blondy, pozri Postupy účtovania v JU § 3 Deň uskutočnenia účtovného prípadu(momentálne nemám k dispozícii).

ďík, idem mrknúť.

z postupov účtovania JÚ :

(2) Pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností2) a do nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti. U prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností povolený, účtovné zápisy sa zrušia.



nie som o nič múdrejšia, idem hľadať ďalej

pokračujem
ods 5: (5) Ako dlhodobý majetok sa účtuje majetok, ku ktorému má účtovná jednotka vlastnícke právo alebo právo správy, ak ide o majetok štátu, obce alebo vyššieho územného celku. O dlhodobom majetku sa účtuje v účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá nemá k tomuto majetku vlastnícke právo alebo právo správy, ak ide o
a) dlhodobý hnuteľný majetok, ku ktorému vlastnícke právo alebo právo správy prechádza na kupujúceho až úplným zaplatením kúpnej ceny a do nadobudnutia vlastníckeho práva, tento majetok kupujúci užíva,
b) dlhodobý nehnuteľný majetok obstaraný na základe zmluvy, pri ktorej sa vlastnícke právo alebo právo správy nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností, ak do nadobudnutia vlastníckeho práva účtovná jednotka nehnuteľnosť užíva,
c) technické zhodnotenie prenajatého dlhodobého hmotného majetku, ktoré na základe písomnej zmluvy s vlastníkom odpisuje nájomca za podmienok ustanovených v osobitnom predpise,17a)
d) technickú rekultiváciu, ktorá nie je súčasťou obstarávacej ceny dlhodobého majetku a vykonáva sa na pozemkoch vo vlastníctve inej osoby ako je účtovná jednotka,
e) dlhodobý hmotný majetok pri prevode vlastníckeho práva z dôvodu zabezpečenia záväzku prevodom práva17b) na veriteľa, ak sa pôvodný vlastník (dlžník) písomne dohodne s veriteľom na výpožičke17c) tohto majetku počas trvania zabezpečenia záväzku,
f) dlhodobý nehmotný majetok,
g) dlhodobý majetok obstaraný finančným prenájmom


aj tu sa hovorí len o nehnuteľnosti obstaranej na základe zmluvy.

Nikde sa však nespomína nehnuteľnosť obstaraná vlastnou činnosťou. Mne z toho vychádza, že ako dlhodobý majetok ktorý nie je obstaraný zmluvou sa v JÚ účtuje o majetku (v mojom prípade o nehnuteľnosti) ku ktorej mám vlastnícke právo. A vlastnícke právo vzniká zápisom do katastra... Mám pravdu alebo sa mýlim?

Predajňa je funkčná a môže sa sprevádzkovať dňom kolaudácie. Dátum vkladu do katastra nie je na sprevádzkovanie podstatný.
Predajňu by som zaradila a začala odpisovať dátumom kolaudácie.
Výdavky na výstavbu by som vyňala z nákladov na obstaranie vlastných zásob a preúčtovala ako VNZD náklady na obstaranie HIM v roku kedy sa použili na výstavbu.

Dopĺňam - toto som našla na porade od Jany Ascovej:

Len rozviniem ďalej túto problematiku. Na zápis do katastra sa viaže kúpa nehnuteľnosti, ale aj nehnuteľnosť obstarávaná vo vlastnej réžii. Podľa ustanovení Postupov účtovania nie je na zápis do katastra viazané zaradenie nehnuteľnosti do užívania pri jej obstaraní kúpou. Z dotknutých ustanovení postupov v prípade obstarania nehnuteľnosti vo vlastnej réžii nie je pre zaradenie rozhodujúca iba podmienka jej užívania po kolaudácii. Z kontextu súvisiacich ustanovení mi vychádza, že v prípade vlastnej stavby je potrebné deklarovať vlastnícke právo k nehnuteľnosti a to sa nadobúda zápisom do katastra. Čiže tak ako je uvedené. Do dňa kolaudácie sa jedná o stavbu ... ktorá ešte nemôže slúžiť svojmu účelu, následne má majiteľ stavby ďalšie povinnosti a to zapísať skolaudovanú nehnuteľnosť na LV, čím sa deklaruje vlastnícke právo nehnuteľnosti aj s účelom, na ktorý sa môže využívať.

Nemám však momentálne poruke súvisiace zákony. Ak stavebný a katastrálny zákon (možno aj súvisiace predpisy) predmetnú oblasť upravujú, tak je potrebné postupovať aj v kontexte týchto predpisov.

Skús pozrieť tému http://www.porada.sk/t21120-p2-kolaudcia.html
podľa tohto to bude dňom zápisu v katastri.

Našla som tenkú knižku z Poradca extra pre JÚ 1/07 ktorá sa venuje špeciálne nehnuteľnostiam: citujem:
Účtovanie obstarania nehnuteľností.
V súvislosti s predmetom tejto kapitoly je hneď na úvod potrebné poznamenať, že nehnuteľnosťou je na účely účtovania v sústave JÚ podobne ako v sústave PÚ nehnuteľnosť a jej technické zhodnotenie, ktorá je uvedená do užívania. Tento záver je možno odvodiť od znenia ustanovenia par.11 ods.1 písm a postupov účtovania v JÚ. Vychádzajúc podporne z postupov účtovania v PÚ možno konštatovať, že uvedením do užívania sa rozumie zabezpečenie všetkých technických funkcií nehnuteľnosti na jej užívanie a splnenie povinností podľa osobitných predpisov.

lenže čo sú to osobitné predpisy už ďalej nerozvádzajú.

Ďalej za týmto textom máš uvedený príklad a pod ním vysvetlenie. Osobitnými predpismi sú napr. (viď podškrtnuté)
V postupoch účtovania v PÚ je definované, čo sa rozumie uvedením do používania. Je to zabezpečenie všetkých technických funkcií, potrebných k užívaniu a na splnenie všetkých povinností, stanovených právnymi predpismi, napr. stavebnými, požiarnymi a pod. Z uvedeného vyplýva, že pre začatie odpisovania prostredníctvom účtovných odpisov je potrebné
splniť všetky právne náležitosti vrátane podania návrhu na vklad katastrálnemu úradu.
Vzhľadom na to, že katastrálny úrad odmietol prijať návrh na vklad, nie je splnená podmienka pre začatie odpisovania prostredníctvom účtovných aj daňových odpisov. V tomto prípade je nevyhnutné ponechať túto komunikáciu (stavbu) na účte 042 . Obstaranie dlhodobého hmotného majetku až do vyriešenia všetkých vlastníckych vzťahov k pozemku, na ktorom stavba stojí, t.j. až do dňa, v ktorom katastrálny úrad zaregistruje návrh na vklad.
Čo však v prípade, ak KÚ síce návrh na vklad zaregistruje ale odmietne z určitých dôvodov zapísať danú nehnuteľnosť do KN a Ty už budeš mať uplatnené odpisy za r. 2006???

prikladám odpoveď z poradcu: