Zavrieť

Porady

Darovacia zmluva - anulovanie

Ahojte, už si neviem rady, tak som sa rozhodla, že napíšem sem. Možno sa niekomu z Vás niečo podobné stalo a bude mi vedieť poradiť.
Bývame v rodinnom dome spolu s babkou a strýkom (babka je otcova mama). Babka sa rozhodla, že dom daruje strýkovi. Začala som vybavovavať veci a zrazu na katastri nám povedali, že na liste vlastníctva je plomba. Babkyna dcéra, ktorá sa nás už dlhšiu dobu pokúša odtiaľ vyštvať, oklamala babku, ktorá jej v nevidomosti podpísala darovaciu zmluvu na ten dom. Celý čas jej tvrdila, že vybavujú veci ohľadne pozemkov, s ktorými bol problém. Babka nemá ani tušenia, že podpisovala papiere ohľadne prepisu domu a nemá ani žiadne papiere, že by také niečo učinila.
Návrh na prepis jej dcéra podala v marci, zatiaľ sa však prevod neuskutočnil. Bola som na katastri zaniesť návrh na zamietnutie tejto darovacej zmluvy a tam mi len povedali, že mám čakať, kým sa od nich niekto ozve.... Sme s nervami v koncoch, lebo ak sa ako prvý uskutoční prepis, tak zostaneme všetcia na ulici, pretože nemáme kam ísť. Máme tam trvalé bydlisko, narodila som sa tam a naša rodina tam žije už vyše 30 rokov. Budem vďačná za každú radu, ako ďalej v tejto veci pokračovať, alebo čo by sme mohli ešte urobiť, aby došlo k anulovaniu k tej zmluvy. Viem, že nám teraz bude jej dcéra robiť problémy, ak zistí, že sme v tejto veci začali konať... keby to bolo na mne, tak by som na ňu dala trestné oznámenie, ale toto všetko by mala urobiť jej matka, ale žiaľ babička má 86 rokov, k tomu viac nepočuje ako počuje a vláčiť ju po polícii a súdoch...
Usporiadat
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

odporucam velmi rychlo zajst za advokatom a neriesit to na vlastnu past, neoplati sa to.
0 0
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
Chobot Chobot

Chobot je offline (nepripojený) Chobot

alzbeta.l Pozri príspevok
Ahojte, už si neviem rady, tak som sa rozhodla, že napíšem sem. Možno sa niekomu z Vás niečo podobné stalo a bude mi vedieť poradiť.
Bývame v rodinnom dome spolu s babkou a strýkom (babka je otcova mama). Babka sa rozhodla, že dom daruje strýkovi. Začala som vybavovavať veci a zrazu na katastri nám povedali, že na liste vlastníctva je plomba. Babkyna dcéra, ktorá sa nás už dlhšiu dobu pokúša odtiaľ vyštvať, oklamala babku, ktorá jej v nevidomosti podpísala darovaciu zmluvu na ten dom. Celý čas jej tvrdila, že vybavujú veci ohľadne pozemkov, s ktorými bol problém. Babka nemá ani tušenia, že podpisovala papiere ohľadne prepisu domu a nemá ani žiadne papiere, že by také niečo učinila.
Návrh na prepis jej dcéra podala v marci, zatiaľ sa však prevod neuskutočnil. Bola som na katastri zaniesť návrh na zamietnutie tejto darovacej zmluvy a tam mi len povedali, že mám čakať, kým sa od nich niekto ozve.... Sme s nervami v koncoch, lebo ak sa ako prvý uskutoční prepis, tak zostaneme všetcia na ulici, pretože nemáme kam ísť. Máme tam trvalé bydlisko, narodila som sa tam a naša rodina tam žije už vyše 30 rokov. Budem vďačná za každú radu, ako ďalej v tejto veci pokračovať, alebo čo by sme mohli ešte urobiť, aby došlo k anulovaniu k tej zmluvy. Viem, že nám teraz bude jej dcéra robiť problémy, ak zistí, že sme v tejto veci začali konať... keby to bolo na mne, tak by som na ňu dala trestné oznámenie, ale toto všetko by mala urobiť jej matka, ale žiaľ babička má 86 rokov, k tomu viac nepočuje ako počuje a vláčiť ju po polícii a súdoch...
Z právneho hľadiska, ak raz podpísala darovaciu zmluvu (navyše ju musela podpísať pred notárom alebo na matrike), tak tá zmluva je platná a neviem, či je možné ju len tak anulovať. K falšovaniu asi tiež nedošlo, uvádzaš, že to podpísala babka vlastnoručne.

Pozeral som katastrálny zákon a nenašiel som nič o možnosti späťvzatia návrhu, takže to asi nebude možné. Jedine že by kataster zamietol zapísať prevod z dôvodu formálnych nedostatkov zmluvy, ale to je asi nerozumné na to čakať a spoliehať sa na to.

Treba sa asi zamerať na § 36b katastrálneho zákona, ktorý znie:


"(1) V konaní o povolenie vkladu sa skúma najmä, či

a) návrh na povolenie vkladu podal účastník uvedený v zmluve, alebo jeho právny zástupca,
b) bol návrh na vklad podaný v trojročnej lehote od uzavretia zmluvy,
c) po uzavretí zmluvy do rozhodnutia o povolení vkladu nenastali skutkové, alebo právne zmeny, ktoré bránia vkladu do katastra.

(2) Pri skúmaní platnosti zmluvy sa zisťuje, či právny úkon svojím obsahom alebo účelom neodporuje zákonu alebo či ho neobchádza, alebo sa neprieči dobrým mravom, a to najmä, či

a) účastník bol spôsobilý na právne úkony,
b) účastník nespôsobilý na právne úkony bol zastúpený zákonným zástupcom alebo iným zástupcom,
c) za právnickú osobu konal oprávnený zástupca,
d) zmluva, ktorej účastníkom je osoba, ktorá nemôže písať alebo čítať, bola uzavretá vo forme notárskej zápisnice,
e) v zmluve ide skutočne o písomné prejavy vôle osôb v nej uvedených s osobitným zreteľom na tých, ktorých právo na jej základe zaniká alebo sa obmedzuje,
f) uzavretiu zmluvy účastníkov nie sú na prekážku okolnosti, ktoré bránia nakladaniu s nehnuteľnosťou, a či k právnemu úkonu účastníka, ktorý je obmedzený pri disponovaní s nehnuteľnosťou, prípadne k zmluve ako celku bol udelený potrebný súhlas."


Vysvietil som príslušné odseky, ktoré by vám mohli pomôcť. Ten odsek 2 písm. e) bude asi skúmať príslušný úradník v súvislosti s tou žiadosťou o zrušenie darovacej zmluvy, najmä ak ste tam uviedli, že darovacia zmluva bola podpísaná podvodom.

Hoci to nechcete, predsa len by nebolo od veci začať stíhanie vo veci podvodu na polícii, lebo potom by katastrálny úrad asi mohol v súlade s ods. 1 písm. c) pozastaviť konanie na základe začatia vyšetrovania.
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

zmluva sa da urcite napadnut, ale fakt este raz, v takejto zavaznej veci je treba sikovneho advokata, ktory sa v tom vyzna. zmluva bola podpisana v omyle.
0 0
Chobot Chobot

Chobot je offline (nepripojený) Chobot

josh Pozri príspevok
zmluva sa da urcite napadnut, ale fakt este raz, v takejto zavaznej veci je treba sikovneho advokata, ktory sa v tom vyzna. zmluva bola podpisana v omyle.
A dá sa návrh na vklad do katastra vziať späť? V zákone som to nenašiel, tak si myslím, že asi nie.
0 0
dusan 13 dusan 13

dusan 13 je offline (nepripojený) dusan 13

chcel by som upozorniť na znenie § 630 občianskeho zákonníka : citujem:
§ 630

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Preto by som navrhoval, aby babka u notára ( kvôli preukazovaniu aj odborného spracovania žiadosti) spísala žiadosť, ktorou bude žiadať od dcéry vrátenie daru- domu, z toho dôvodu, že dcéra porušila dobré mravy, keď svojej matke klamala ohľadom podpisovaných dokumentov pri prepise dome. Vyhlásenie by som okamžite zaniesol na kataster, ktorý by v zmysle § 36 b od.1 písm. c) nemal povoliť vklad, lebo nastala nová okolnosť-
žiadosť darcu o vrátenie daru.

Je to iba môj právny názor,Neviem či katastru bude taká žiadosť darcu na nepovolenie vkladu stačiť, jednoznačne sa treba informovať u konkrétneho úradníka, ak by to nepostačovalo, potom podľa mňa nie je iná možnosť ako podať trestné oznámenie pre podvod

Nemusím hádam zdôrazňovať, že všetky právne kroky treba urobiť okamžite
Naposledy upravil dusan 13 : 15.05.07 at 07:39
0 0
Chobot Chobot

Chobot je offline (nepripojený) Chobot

dusan 13 Pozri príspevok
chcel by som upozorniť na znenie § 630 občianskeho zákonníka : citujem:
§ 630

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Preto by som navrhoval, aby babka u notára ( kvôli preukazovaniu aj odborného spracovania žiadosti) spísala žiadosť, ktorou bude žiadať od dcéry vrátenie daru- domu, z toho dôvodu, že dcéra porušila dobré mravy, keď svojej matke klamala ohľadom podpisovaných dokumentov pri prepise dome. Vyhlásenie by som okamžite zaniesol na kataster, ktorý by v zmysle § 36 b od.1 písm. c) nemal povoliť vklad, lebo nastala nová okolnosť-
žiadosť darcu o vrátenie daru.

Je to iba môj právny názor,Neviem či katastru bude taká žiadosť darcu na nepovolenie vkladu stačiť, jednoznačne sa treba informovať u konkrétneho úradníka, ak by to nepostačovalo, potom podľa mňa nie je iná možnosť ako podať trestné oznámenie pre podvod

Nemusím hádam zdôrazňovať, že všetky právne kroky treba urobiť okamžite
Domáhať sa vrátenia daru je možné jedine súdnou cestou. Nestačí vyhlásenie darcu. To by si darca mohol kedykoľved rozmyslieť a zrušiť darovaciu zmluvu.

V tomto prípade by to bolo zdĺhavé a na súde treba skutočne preukázať, že obdarovaný sa správa hrubo k darcovi alebo členom rodiny.
0 0
alzbeta.l alzbeta.l

alzbeta.l je offline (nepripojený) alzbeta.l

dusan 13 Pozri príspevok
chcel by som upozorniť na znenie § 630 občianskeho zákonníka : citujem:
§ 630

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Preto by som navrhoval, aby babka u notára ( kvôli preukazovaniu aj odborného spracovania žiadosti) spísala žiadosť, ktorou bude žiadať od dcéry vrátenie daru- domu, z toho dôvodu, že dcéra porušila dobré mravy, keď svojej matke klamala ohľadom podpisovaných dokumentov pri prepise dome. Vyhlásenie by som okamžite zaniesol na kataster, ktorý by v zmysle § 36 b od.1 písm. c) nemal povoliť vklad, lebo nastala nová okolnosť-
žiadosť darcu o vrátenie daru.

Je to iba môj právny názor,Neviem či katastru bude taká žiadosť darcu na nepovolenie vkladu stačiť, jednoznačne sa treba informovať u konkrétneho úradníka, ak by to nepostačovalo, potom podľa mňa nie je iná možnosť ako podať trestné oznámenie pre podvod

Nemusím hádam zdôrazňovať, že všetky právne kroky treba urobiť okamžite

Včera som tam bola odniesť návrh na zastavenie konania o vklad vlastníckeho práva na základe § 31b zákona č.162/1995 Z.z. Katastrálneho zákona, kde sme uviedli aj to, že babka si nieje vedomá toho, že podpísala takú zmluvu a že ak aj podpísala takú zmluvu a jej podpis bol úradne overený, že trvá na tom, že bola pri podpise zmluvy uvedená do omylu. Pani v podateľni akurát povedala, že máme čakať, kým sa nám niekto od nich neozve.
0 0
Gido Gido

Gido je offline (nepripojený) Gido

Ak bola DZ podpísaná u notára alebo matrike, teda podpis darkyne je úradne overený, čo je podmienka, bude problém domáhať sa zrušenia daru aj cestou súdu aj polície. Ak však nebol podpis darcu overený, je potrebné okamžite oznámiť na kataster, že to nie je zmluva v súlade so zákonom a žiadať zastaviť alebo aspoň prerušiť vkladové konanie. A ďalej sa rozhodnúť, či to riešiť trestným oznámením a cestou polície, kde policajti môžu prísť za babkou aj domov alebo cestou súdu, kam by mala (aspoň raz) ísť aj babka. No ako radia aj predchádzajúci prispievatelia, konať treba - a rýchlo.
0 0
Chobot Chobot

Chobot je offline (nepripojený) Chobot

alzbeta.l Pozri príspevok
Včera som tam bola odniesť návrh na zastavenie konania o vklad vlastníckeho práva na základe § 31b zákona č.162/1995 Z.z. Katastrálneho zákona, kde sme uviedli aj to, že babka si nieje vedomá toho, že podpísala takú zmluvu a že ak aj podpísala takú zmluvu a jej podpis bol úradne overený, že trvá na tom, že bola pri podpise zmluvy uvedená do omylu. Pani v podateľni akurát povedala, že máme čakať, kým sa nám niekto od nich neozve.
Od pani v podateľni (nič proti nej ) nemôžeš očakávať kvalifikovanú odpoveď prípadne radu na úrovni právnika. Ona len preberá písomnosti, môže poradiť vo veciach, za ktoré je zodpovedná (koľko kópií, potvrdí prevzatie,..), ale v takejto neštandardnej veci nemôže vedieť poradiť.

Tá rada, že sa niekto ozve - môže byť, že vám pošlú rovno potvrdený vklad a to už bude neskoro. Treba nájsť právnika a podniknúť kroky.
0 0
Gido Gido

Gido je offline (nepripojený) Gido

Treba skúsiť aj tú políciu, ak babka tvrdí, že darovanie nepodpísala a ak, tak len uvedením do omylu, že jej tvrdili niečo iné, tak polícia má možnosti v tomto účinne konať a zistiť pravdu, a to skôr, ako súd. Tam treba viac dokazovať dokladmi.
0 0
alzbeta.l alzbeta.l

alzbeta.l je offline (nepripojený) alzbeta.l

Gido Pozri príspevok
Treba skúsiť aj tú políciu, ak babka tvrdí, že darovanie nepodpísala a ak, tak len uvedením do omylu, že jej tvrdili niečo iné, tak polícia má možnosti v tomto účinne konať a zistiť pravdu, a to skôr, ako súd. Tam treba viac dokazovať dokladmi.
Problém je ten, že ja ju na tú políciu nedostanem... Ona ani nerozumie, čo sa vlastne deje. Keby to bolo na mne tak neváham a hneď na ňu podám trestné oznámenie. Ibaže ja ako vnučka nič nemôžem, i keď v podstate ide aj o mňa, pretože je to moje trvalé bydlisko a prídem o strechu nad hlavou. Neviem, či by mi pomohlo nejaké splnomocnenie, že môžem konať v jej mene v tejto veci.
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

Myslim si, ze trestne oznamenie moze podat ktokolvek na kohokolvek, nie? Nie som ale odbornik na trestne pravo, takze neviem, ale podla mna, kedze org.č.v.t.k. zacnu konat, aj ked sa dozvedia o trestnom cine, nie je nutne, aby podala trestne oznamenie poskodena osoba, moze ktokolvek.
Lebo toto je podvod ako vyšitý (kto niekoho uvedie do omylu s úmyslom získať prospech....).
0 0
alzbeta.l alzbeta.l

alzbeta.l je offline (nepripojený) alzbeta.l

josh Pozri príspevok
Myslim si, ze trestne oznamenie moze podat ktokolvek na kohokolvek, nie? Nie som ale odbornik na trestne pravo, takze neviem, ale podla mna, kedze org.č.v.t.k. zacnu konat, aj ked sa dozvedia o trestnom cine, nie je nutne, aby podala trestne oznamenie poskodena osoba, moze ktokolvek.
Lebo toto je podvod ako vyšitý (kto niekoho uvedie do omylu s úmyslom získať prospech....).

Ja si to tiež myslím. Ak sa mi podarí dovolať sa na ten kataster a potvrdia, že je nutné podať trestné oznámenie aby sa to zastavilo, tak to urobím sama.
0 0
dusan 13 dusan 13

dusan 13 je offline (nepripojený) dusan 13

Skúsme ísť na to aj takto:
V prípade, ak by katastru bola doručená kópiasúdneho návrhu darcu aj s prezenčnou pečiatkou súdu na vrátenie daru, kataster by podľa mňa mal prerušiť katastrálne konanie , keďže ide o predbežnú otázku, a počkať na rozhodnutie súdu
0 0
Gido Gido

Gido je offline (nepripojený) Gido

dusan 13 Pozri príspevok
Skúsme ísť na to aj takto:
dusan 13 Pozri príspevok
V prípade, ak by katastru bola doručená kópiasúdneho návrhu darcu aj s prezenčnou pečiatkou súdu na vrátenie daru, kataster by podľa mňa mal prerušiť katastrálne konanie , keďže ide o predbežnú otázku, a počkať na rozhodnutie súdu


Len ak by súd vydal predbežné opatrenie, ktorým katastru nariadi prerušiť vkladové konanie alebo zakáže vo veci konať do právoplatného rozhodnutia súdu vo veci určenia neplatnosti právneho úkonu - DZ.
0 0
Voglein Voglein

Voglein je offline (nepripojený) Voglein

§ 31b ods. b) zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam " KOnanie o návrhu na vklad sa zastaví ak účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad"

ak bolo odstúpenie od zmluvy doručené na kataster skôr ako bol vklad povolený povinnosťou právnika je konanie zastaviť. A ak predsa len dojde trebars k tomu, že povoli vklad aj keď už boo prijaté odstúpenie každý súd vám da za pravdu a zmluvy sa anuluje.

ak neveríte úradom je tu ešte možnosť podať na súd predbežné opatrenie na zákaz nakladania s nehnuteľnosťou, v ktorom opisete celu situáciu, súd vydá predbežné opatrenie ktoré musí kataster na LV zapísať nejneskôr do 48 hod. od prijatia a akákoľvek manipulacia z listom vlastníctva bude zastavená až do správoplatnenia rozhodnutia súdu.
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

ok, s tym odstupenim je to sice pekne myslene, ale osobne si myslim, ze neexistuje dovod odstupovat od tej darovacej zmluvy. mozno ju len vyhlasit za neplatnu, ziadat vratenie daru, blah blah blah.
TREBA IST ZA ADVOKATOM, toto je vazna vec, prihara. Ak nechcete prist o ten dom, najvyssi cas.
0 0
alzbeta.l alzbeta.l

alzbeta.l je offline (nepripojený) alzbeta.l

Voglein Pozri príspevok
§ 31b ods. b) zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam " KOnanie o návrhu na vklad sa zastaví ak účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad"

ak bolo odstúpenie od zmluvy doručené na kataster skôr ako bol vklad povolený povinnosťou právnika je konanie zastaviť. A ak predsa len dojde trebars k tomu, že povoli vklad aj keď už boo prijaté odstúpenie každý súd vám da za pravdu a zmluvy sa anuluje.

ak neveríte úradom je tu ešte možnosť podať na súd predbežné opatrenie na zákaz nakladania s nehnuteľnosťou, v ktorom opisete celu situáciu, súd vydá predbežné opatrenie ktoré musí kataster na LV zapísať nejneskôr do 48 hod. od prijatia a akákoľvek manipulacia z listom vlastníctva bude zastavená až do správoplatnenia rozhodnutia súdu.

Fuuu, tak to som rada. Ďakujem!! Presne tento bod sme tam uviedli a spisali sme tam aj kvôli čomu sme sa tak rozhodli. Len máme strach, aby tú jej žiadosť o prepis nevybavili skôr ako tú našu o anulácii. Dúfam, že sa tam zajtra dovolám, lebo to je des sa dopátrať k niekomu, kto je viac ako človek v podateľni za okienkom.
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

alzbeta.l Pozri príspevok
Fuuu, tak to som rada. Ďakujem!! Presne tento bod sme tam uviedli a spisali sme tam aj kvôli čomu sme sa tak rozhodli. Len máme strach, aby tú jej žiadosť o prepis nevybavili skôr ako tú našu o anulácii. Dúfam, že sa tam zajtra dovolám, lebo to je des sa dopátrať k niekomu, kto je viac ako človek v podateľni za okienkom.
Ocividne hadzem hrach na stenu, ale nevadi.
Zakon hovori jasne: odstupit od zmluvy sa da v pripade, ak tak zakon vyslovne uvadza (napriklad pri nezaplateni kupnej ceny) alebo sa ucastnici tak dohodli.
Ak v zmluve nie je napisane, z akych dovodov sa moze odstupit od zmluvy, tak sa od darovacej zmluvy odstupit len tak, ako ste to spravili vy, neda.
To je asi vsetko, viac uz nenapisem, slubujem.
0 0
Chobot Chobot

Chobot je offline (nepripojený) Chobot

alzbeta.l Pozri príspevok
Fuuu, tak to som rada. Ďakujem!! Presne tento bod sme tam uviedli a spisali sme tam aj kvôli čomu sme sa tak rozhodli. Len máme strach, aby tú jej žiadosť o prepis nevybavili skôr ako tú našu o anulácii. Dúfam, že sa tam zajtra dovolám, lebo to je des sa dopátrať k niekomu, kto je viac ako človek v podateľni za okienkom.
Už Ti to napísal aj josh ale pre istotu Ti to potvrdím odvolaním sa na zákon. Pri tom § 31 ods. b je jeden malý odkaz na pznámku pod čiarou a tá sa odvoláva na občiansky zákonník § 48, ktorý znie:

"(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.

(2) Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak."


A tretia hlava obč. zákonníka neumožňuje odstúpenie od darovacej zmluvy, jedine v § 630 sa môže domáhať vrátenia daru. Ak to v darovacej zmluve nemáte vyslovene uvedené, že darca môže odstúpiť (čo by asi bolo aj v rozpore s obč. zákoníkom), tak odstúpiť nemôžete. A uvedené to tam asi nebude ...

Vieš si predstaviť to kvantum podvodov, keby to bolo tak jednoduché odstúpiť od zmluvy v čase medzi podaním návrhu a zavkladovaním? To by každý podvodník hneď po zinkasovaní peňazí zrušil zmluvu a kupujúci by nemal ani nehnuteľnosť ani peniaze.
0 0
Načítať ďalšie

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať