alzbeta.l Ahojte, už si neviem rady, tak som sa rozhodla, že napíšem sem. Možno sa niekomu z Vás niečo podobné stalo a bude mi vedieť poradiť.
Bývame v rodinnom dome spolu s babkou a strýkom (babka je otcova mama). Babka sa rozhodla, že dom daruje strýkovi. Začala som vybavovavať veci a zrazu na katastri nám povedali, že na liste vlastníctva je plomba. Babkyna dcéra, ktorá sa nás už dlhšiu dobu pokúša odtiaľ vyštvať, oklamala babku, ktorá jej v nevidomosti podpísala darovaciu zmluvu na ten dom. Celý čas jej tvrdila, že vybavujú veci ohľadne pozemkov, s ktorými bol problém. Babka nemá ani tušenia, že podpisovala papiere ohľadne prepisu domu a nemá ani žiadne papiere, že by také niečo učinila.
Návrh na prepis jej dcéra podala v marci, zatiaľ sa však prevod neuskutočnil. Bola som na katastri zaniesť návrh na zamietnutie tejto darovacej zmluvy a tam mi len povedali, že mám čakať, kým sa od nich niekto ozve.... Sme s nervami v koncoch, lebo ak sa ako prvý uskutoční prepis, tak zostaneme všetcia na ulici, pretože nemáme kam ísť. Máme tam trvalé bydlisko, narodila som sa tam a naša rodina tam žije už vyše 30 rokov. Budem vďačná za každú radu, ako ďalej v tejto veci pokračovať, alebo čo by sme mohli ešte urobiť, aby došlo k anulovaniu k tej zmluvy. Viem, že nám teraz bude jej dcéra robiť problémy, ak zistí, že sme v tejto veci začali konať... keby to bolo na mne, tak by som na ňu dala trestné oznámenie, ale toto všetko by mala urobiť jej matka, ale žiaľ babička má 86 rokov, k tomu viac nepočuje ako počuje a vláčiť ju po polícii a súdoch...
Z právneho hľadiska, ak raz podpísala darovaciu zmluvu (navyše ju musela podpísať pred notárom alebo na matrike), tak tá zmluva je platná a neviem, či je možné ju len tak anulovať. K falšovaniu asi tiež nedošlo, uvádzaš, že to podpísala babka vlastnoručne.
Pozeral som katastrálny zákon a nenašiel som nič o možnosti späťvzatia návrhu, takže to asi nebude možné. Jedine že by kataster zamietol zapísať prevod z dôvodu formálnych nedostatkov zmluvy, ale to je asi nerozumné na to čakať a spoliehať sa na to.
Treba sa asi zamerať na § 36b katastrálneho zákona, ktorý znie:
"(1) V konaní o povolenie vkladu sa skúma najmä, či
a) návrh na povolenie vkladu podal účastník uvedený v zmluve, alebo jeho právny zástupca,
b) bol návrh na vklad podaný v trojročnej lehote od uzavretia zmluvy,
c) po uzavretí zmluvy do rozhodnutia o povolení vkladu nenastali skutkové, alebo právne zmeny, ktoré bránia vkladu do katastra.
(2) Pri skúmaní platnosti zmluvy sa zisťuje, či právny úkon svojím obsahom alebo účelom neodporuje zákonu alebo či ho neobchádza, alebo sa neprieči dobrým mravom, a to najmä, či
a) účastník bol spôsobilý na právne úkony,
b) účastník nespôsobilý na právne úkony bol zastúpený zákonným zástupcom alebo iným zástupcom,
c) za právnickú osobu konal oprávnený zástupca,
d) zmluva, ktorej účastníkom je osoba, ktorá nemôže písať alebo čítať, bola uzavretá vo forme notárskej zápisnice,
e) v zmluve ide skutočne o písomné prejavy vôle osôb v nej uvedených s osobitným zreteľom na tých, ktorých právo na jej základe zaniká alebo sa obmedzuje,
f) uzavretiu zmluvy účastníkov nie sú na prekážku okolnosti, ktoré bránia nakladaniu s nehnuteľnosťou, a či k právnemu úkonu účastníka, ktorý je obmedzený pri disponovaní s nehnuteľnosťou, prípadne k zmluve ako celku bol udelený potrebný súhlas."
Vysvietil som príslušné odseky, ktoré by vám mohli pomôcť. Ten odsek 2 písm. e) bude asi skúmať príslušný úradník v súvislosti s tou žiadosťou o zrušenie darovacej zmluvy, najmä ak ste tam uviedli, že darovacia zmluva bola podpísaná podvodom.
Hoci to nechcete, predsa len by nebolo od veci začať stíhanie vo veci podvodu na polícii, lebo potom by katastrálny úrad asi mohol v súlade s ods. 1 písm. c) pozastaviť konanie na základe začatia vyšetrovania.