1. Iba najom bytu je chraneny - t.j. narok na bytovu nahradu vznika len vtedy, pokial ide o najom bytu (a nie vlastnictvo). V pripade bytu v OV sa v ramci vyporiadania BSM byt prikaze do vylucneho vlastnictva jedneho z manzelov s povinnostou vyplatit toho druheho.
2. Bytova nahrada neznamena kupit niekomu byt.
Pre ilustraciu citacia z rozhodnutia NS SR 5 Cdo 12/2000:
Nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu
o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia
o zabezpečení bytovej náhrady; ak nájomnú zmluvu bezdôvodne
neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne (§ 712c ods. 3
Občianskeho zákonníka).
Zabezpečením bytovej náhrady na účely tohto zákona je
predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný
byt alebo náhradné ubytovanie o tom, že uzavrie zmluvu o nájme
alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má vypratať byt [§ 5 ods. 4
zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich
s nájmom bytov a s bytovými náhradami (ďalej len "zákon
č. 189/1992 Zb.")].
Citované ustanovenie § 712c ods. 3 Občianskeho zákonníka,
zavedené novelou zákonom č. 153/1997 Z.z., s účinnosťou od
20. júna 1997, stanovuje zánik nároku na bytovú náhradu ako
dôsledok (sankciu) bezdôvodného nesplnenia povinnosti nájomcu,
ktorý má byt vypratať, uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní
od doručenia písomného vyhlásenia o jej zabezpečení. Zo znenia
tohto ustanovenia, ako aj z citovaného ustanovenia § 5 ods. 4
zákona č. 189/1992 Zb. je zrejmé, že zmluvou o bytovej náhrade je
zmluva o nájme alebo podnájme bytu uzavretá s osobou, ktorá má byt
vypratať, prípadne podľa povahy bytovej náhrady môže ísť aj
o zmluvu o nájme obytnej miestnosti v zariadeniach určených na
trvalé bývanie, o podnájme bytu, o ubytovaní a pod. Za takúto
zmluvu však nemožno považovať zmluvu o prevode členských práv
v stavebnom bytovom družstve, a to ani keby jej uzavretím podľa
platných stanov družstva vzniklo nadobúdateľovi právo na uzavretie
zmluvy o nájme družstevného bytu. Zánik nároku na bytovú náhradu
nemožno spájať aj s neuzavretím takej zmluvy, pretože inak by pod
hrozbou tejto sankcie ten, kto má byt vypratať, bol nútený
vstupovať do právneho vzťahu (členstva v družstve), obsahom
ktorého sú celkom iné práva a povinnosti ako práva a povinnosti
vyplývajúce len z nájmu alebo podnájmu bytu. Okrem toho v takomto
prípade nie je obvykle (ak prevodca členských práv je nájomcom
a užívateľom bytu) splnená ani podmienka právnej voľnosti
a faktickej pripravenosti zabezpečovanej bytovej náhrady. Preto
neuzavretie zmluvy o prevode členských práv v stavebnom bytovom
družstve, aj keby bolo bezdôvodné, nespôsobuje zánik nároku na
bytovú náhradu v zmysle § 712c ods. 3 Občianskeho zákonníka.
Právny záver odvolacieho súdu v tejto otázke teda nebol správny.