Aj mne toto povedali minuly rok v SLSP, takze si to asi vie banka nejako osetrit. Ja som bol vtedy ale nad limitom, takze som o statny prispevok nakoniec nezaujimal.
A teraz ked by som do tej hranici aj vosiel je mi to na 2 veci...

Tak ten prispevok urobi za tych 5 rokov aj vysse 100 000sk a to mladym pomoze... Aspon ja by som si ten rozdiel odkladal medzi plnou splatkou a tou zvyhodnenou. No vsak pockam este na potvrdenie o prijime a idem do banky. Jednu debetnu kartu som uz zrusil kvoli bonite a druhu este tento tyzden zrusim. Dufam, ze to pomoze...

ja by som sa chcela spytat, ci nie je vyhodnejsie, vybavit si prispevok z fondu rozvoja byvania?

tiez sme riesili hypo pre mladych, no kvoli manzelovi sme toto nesplnali, aj ked mierne presahoval...

teraz momentalne je manzel nezamestnany (preco by nemohol nieco do statu zinkasovat, ked dlhe roky prispieval do systemu?) tak sme si mysleli, ze aspon daka vyhoda pri tom, ze vezmeme akurat uver vo vyske cca 50tis a este budeme mat aj prispevok pre mladych... ale nepotesil ma nas hypo poradca, ze napriek tomu banka bude skumat jeho minulorcny prijem, takze opat sme tam kde sme boli...

Ja by som mala takú otázočku.Mám dva úvery zo stavebného sporenia.priateľ má nárok už tiež na stavebný úver,ktorý by sme chceli začať čerpať.ˇUrok 4,7%.Len teraz uvažujeme či by nebolo výhodnejšie zobrať úver pre mladých z VUB.Zrušiť priateľovo Stavebné sporenie,s ním vyplatiť jeden môj úver.myslíte že by sme to mali výhodnejšie?

alaon - chodte so stavebnej a dajte si to prepocitat. Takto ti tazko nikto spolahlivo poradi, co sa ti oplati viac. Treba ratat s poplatkami, neuvadzas ake mas cielove sumy, presne ako dlho sporis a splacas uver, aky mas produkt.. Prilis vela otazok. Dajte si prepocitat pripadne nejakemu financnemu poradcovi a porovnaj si vysledne sumy.

Myslite si, ze sa oplati zobrat hypoteku s prispevkom pre mladych???
Zo zdrojov v banke viem, ze banka poskytne 1% a stat 2% zlavu z uroku. Ale co mi bolo povedane je, ze sa to oplati vyuzit vtedy ked je dotycny clovek pripadne par schopni tuto pozicku splatit do 5 rokov, nakolko aj toto zvyhodnenie je na max 5 rokov. Po tomto termine si banka upravi vysku splatky tak, aby sa jej to 1% co dala zlavu na tych 5 rokov vratila a v konecnom dosledku to moze dotycneho vyjst este drahsie ked to bude platit 30rokov... Co vy na to?

Vždy sa oplatí vziať hypotéku pre mladých. Už len z toho hladiska, že platy idú hore, takže ak teraz zarobíš 1000 eur dokopy s mng. a tvoja splátka bude 200 eur ... tj. 1/5 príjmu, a o 5 rokov budete mať príjem 1200 eur a splátka úveru bude 230 € tak je výhodnejšie nemyslíš

Vždy je lepšie splácať hypo, lebo kým našporíš 50 000 € na byt tak ten byt bude stáť 100 000 € a zase ti budú chýbať peniaze.

To mas pravdu. Pokial nezaraba clovek 2000€ mesacne, tak na byt nenaspori preto si musi pozicat. Len ma stve, ze si moze banka menit vysku splatky podla seba... A to moze byt likvidacne pre vela ludi...

Mnoho ludí ma hypotéku, a je tam fixácia. Na 1 rok, na 5 rokov na 10 rokov. Takže tie splátky sa menia raz za čas. A moji známy čo majú hypo tak sa nesťažovali že by im výška stúpala, a to majú hypo aj bez štátnej podpory.

Skôr im klesá výška splátky.

Stanco kto sa bojí nech nejde do lesa.

Xanti ale zodpovedny clovek sa vzdy boji resp. ma obavy! Je to zataz na znacnu cast zivota aj ked je predpoklad, ze sa to vyplati skor, jednorazovymi vkladmi. Mne v banke poradili si dat fixaciu na 1 rok a aj tak, ze to ma vela ludi. Ja som mal momentalne fixaciu na 6 rokov a olutoval som to... Kriza by mi usetrila nejake to € ale tak som to mal fixne

Pri fixe vždy ideš do rizika, bohužial. Nevieš predpokladať ako sa vyvinie situácia.
Tí čo majú fix na 5 rokov v podstate nezaujíma koľko by platili ak by ten fix nemali aspoň ja mám taký pocit z mojich známych. A čo sa týka hypo pre mladých tak ono bola taká pomôcka pri hypo.
Ak človek bral milion tak splátka sa pohybovala na úrovni 6000 sk, a ak mal niekto úver 1,8 mil sk tak splátka bola niekde na úrovni 10800 sk. No a pri takom úvere 1,8 mil. ked brali hypo pre mladých tak splátka bola na úrovni 7000 sk mesačne. Čo je podla mna pekne veľká úspora. Hlavne ak prvé roky platíš banke viac menej len úroky a nie istinu.

Vzdy nie. Napriklad vtedy nie, ked si po par rokoch banka nasadi taky urok, ze ho dotycni nebudu schopni splacat. Zvlast to plati v takych pripadoch, ked je prvotny urok vyrazne podhodnoteny a v tomto pripade to plati dvojnasobne. Nielen ze centralna banka drzi momentalne uroky uz viac rokov nenormalne nizko, ale este k tomu aj ta statna dotacia. Odporucam prepocitat si, aka bude splatka ked o 5 rokov vyskoci urok nad dajme tomu 7%.
Druha moznost kedy sa to neoplati je situacia, ked si hypoteku beriete na nehnutelnost, ktora je momentalne v porovnani s prenajmom neumerne predrazena, co je tiez na slovensku este stale dost casty pripad.
vzdy nie, napriklad vtedy nie, ked je sucasny urok taky nizky, ze nizsi uz ani byt nemoze, co je zhodou okolnosti sucasna situacia.

Pri tých svojich čiernych scénaroch ( a to som si myslela, že len ja som taký pesimista ) si zabudol na jedno a to, že mzdy sa dvíhajú. Takže je predpoklad, že na takú horibilnú sumu ako spomínaš budú aj potom peniaze.

A druhá možnosť, to je pravda nehnuteľnosti sú predražené a banka nedá 100% hypo. Takže človek musí mať aj vlastné prostriedky.

A fix, no aj ten najnižší úrok môže klesnúť ešte nižšie, lebo čo je to najnižší úrok?

Skusim sa spytat, ked uz tu rozoberate stupanie miezd.....Neviete, ci niekde najdem info o tom, ako priemerne mzdy napr. od roku 2000 po 2010? Vzdy som nasiel len cca od roku 07, skorsie nemozem najst.

Tiez rozmyslam o hypoteke, ale zatial som o tom rozmyslal asi malo, nakolko ma nenapadla zakladna logicka vec, ze za 5 ci 10 rokov mozem zarabat o dost viac. Avsak, ako to je s bankami, ako si upravia sumu splatky po fixnom obdobi?

Alebo, polopate, kebyze splacam 1/2 mzdy 5 rokov, a budem dufat ze budem zarabat v buducnosti viac a casom sa to zmeni napr. na splatku kde dam 1/3mzdy.....je to realne, alebo to banky robia tak, ze zvysuju tiez splatky?

Ved tie splátky sú závislé od výšky úroku. Takže aj výška splátky sa bude od toho odvíjať, a naozaj ak ti stúpne mzda tak banka nemá dôvod ti navyšovať splátku iným spôsobom ako je o výšku úrokovej sadzby.

Ako ludia otvorme oči, ale banke prvé roky trvania úveru splácame zvyčajne z takých 80-100% len úroky. Istinu teda samotný úver splácame strašne málo.
Jedna nemenovaná banka má to podelené.
Prvých 5 rokov pri hypo na 30 ... sa splátka banke skladá z 20% istina, a 80% úroky.
Dalších 5 rokov .. je splátka istiny 40% a 60% z výšky splátky tvoria úroky.
A tak to pekne pokračuje.

Takže úroky vo svojej podstate splatíte prvé. Sú banky, u ktorých prvé roky splácate len úroky a istina príde na rad potom.

xanti: bohuzial je to tak ako pises my budeme teraz brat uver na vyplatenie ineho uveru (nevyhodne podmienky a este ine veci, kt. nas nutia to spravit) a aj ked uver mame uz skoro 2 roky, stale si musime pozicat v druhej banke tu istu sumu (istina plus poplatky za predcasne splatenie, znalecky posudok, zapis do katastra, poplatok za poskytnutie uveru... a mozno toto vsetko vyjde este viac ... na porazenie... )

No práve a málo ludí si to uvedomí. A pritom panikária, že čo ak po 5 rokoch banka neuveriteľne dvihne cenu. No neviem ale je rozdiel platiť úroky 5 rokov nižšie ked vo svojej podstate ani nesplácam istinu úveru.

Ale vždy ťa to výjde lacnejšie takto prehodiť úver ako ho splácať.
Známa platila "veľmi výhodný" úver z istej banky 5 rokov a stále nebol splatený a tie splátky boli dosť vysoké. Teraz vzala z druhej banky úver na tú istú sumu, bude splácať v takej istej výške ale ho splatí za 3 roky. Takže sa jej oplatilo aj po 5 rokoch prehodiť úver ( tam ho ešte mala splácať dva roky, a polovica istiny bola splatená za 5 rokov ).

len mne pride stale na hlavu to, ze manzel je teraz nezamestnany a napriek tomu nesplname podmienky pre hypo pre mladych... pretoze budu skumat jeho prijem za minuly rok (a to mal hrubu mzdu vyssiu ako je maximum) a tym padom tralala dovi dopo... takze teraz budeme brat mensiu ciastku a o rok skusime hypo pre mladych (ma porazi ak to zase nevyjde, alebo nebodaj tuto hypo zrusia)

Našla som priemerné mzdy od roku 2004:
2004: 15 825 Sk
2005: 17 274 Sk
2006: 18 761 Sk
2007: 20 146 Sk
2008: 21 782 Sk
2009: 744,50 EUR (22 429 Sk)

Na druhú časť Tvojej otázky neviem odpovedať.