Verim ti, že je to stresujúce no ak nebude viacerích, ktorí do toho budu zasahovať, tak to bude problém vždy ... mňa čaká schôdza dnes a tiež neviem vôbec ako to dopadne .... dúfam, že si ľudia uvedomia, že sú to peniaze všetkých a nie len jedného

no nas caka druha cast schodze dnes, ta je v nasom vchode, tak dufam, ze tu to bude lepsie. Mam aj tabletku na upokojenie, lebo ma ide z nich slaktrafit.

verim ... aj ja mam s toho už mindráky ... no čo už ak sa im to nepáči nech si volia niekoho iného a ja sa tiež zavriem za dvere a budem sa tvariť, že sa ma to netýka až keď bude neskoro a budem do všetkého rýpať ... ale keď možu rozhodnúť tak nikto nič ... .... no vprvomrade si musia uvedomiť, že žijeme pod spoločnou strechou a tak sa to týka všetkých ...

Prečítala som si všetky príspevky, naozaj je to o ľuďoch, ako kto pristupuje k svojim povinnostiam aj právam, o poctivosti.. ale nenašla som tu taký problém, aký máme teraz v našom dome. Sme SVB, máme svojho predsedu, dozornú radu, ale správu nám vykonáva správcovská spoločnosť,ktorej platíme za správu 120 Sk/byt. Pre nášho predsedu sme odsúhlasili odmenu 60,- Sk/byt. Je nás 37 bytov, predseda vlastne robí to čo tu aj vy píšete, ale má ešte domového dôverníka s ktorým sa o tú odmenu medzi sebou delia, ako..to už je na nich. Viackrát predseda na schôdzi žiadal o zvýšenie odmeny, ale nikdy sme mu to neschválili, pretože sa nič mimoriadne v dome nerobí, tých 6O Sk sa nám zdalo až moc. Ešte podotýkam že odmenu predsedovi sme platili v rámci rozpisu zálohových platieb, nie z FO.Začiatkom tohto roku nám rozdal nové výmery na zálohové platby, so zpätnou platnosťou od 1.7.2009. A v týchto výmeroch už neboli platby pre predsedu tých 6O Sk, vraj sa mu to bude vyplácať z FO. Je október a ani raz od začiatku roka nám nedal na vedomie aký je stav FO. Po viacerých urgenciách z mojej strany, včera taký skrátený výpis FO vyvesil....a tu začína náš veľký problém. Som účtovníčka a mám zvyk všetko kontrolovať, prepočítavať a predstavte si čo som zistila. Nášmu predsedovi sa z FO vypláca nie 60 ale 80 Sk na byt a pritom viem, že sme mu nič také neschválili. Pobehala som po susedoch a tiež o tom nikto nevie. Podľa mňa je to sprenevera, nikdy sa u nás FO nekontroloval, nikto sa o to nezaujímal a zrejme si to predseda vyriešil po svojom, predpokladal, že zmenou na eurá si to nikto nevšimne...to je moja úvaha.Doslova tu platí, dôveruj ale preveruj. Všetko som to dala na papier, vyvesila do vývesnej skrinky a vyzvala som predsedu, aby nám to vysvetlil. A teraz ma chytili pochybnosti, či som postupovala správne...alebo prosím, čo by ste mi odporúčali podniknúť v tomto...vopred ďakujem

Zákon 182/1993, § 10, odsek 3. Prečítal som ho už x krát, niekde nevidím, že sa z FOaÚ financuje predseda SVB.


(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

§ 7c, odsek 9, písmeno k

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,


§ 6, odsek 3


(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

Ako to u vás je, alebo ako to vidím ja. Predseda SVB nie je schopný vykonávať správu domu, preto mandátnou zmluvou poveril niekoho iného spravovaním vášho domu. V tom prípade je podľa mňa zbytočný, môžete zmeniť formu správy domu, uzavrieť zmluvu o výkone správy s firmou, ktorá skutočne váš dom spravuje.

Svojím konaním si nič nepokazila, keby bol v každom dome aspoň jeden človek ako ty vo vašom dome. Jasné, v niektorých domoch ich má niekto za rypákov. Do doby pokiaľ nepríde prúser.

Ale všetko je na rozhodnutí vlastníkov bytov v dome.

Ach, ďakujem...čakala som na odpoveď, ani spať sa mi nedá. Takto je to u nás už asi 9 rokov, odkedy vzniklo SVB a zároveň sa uzatvorila zmluva o výkone správy s firmou. A platí sa aj tam, aj tam. Preštudujem si zákon, ale až zajtra, teraz už idem spať-spokojnejšia...ďakujem pekne

Po troch dňoch som tu znova, lebo sa u nás udiali divné veci. Náš predseda namiesto toho, aby to všetko vysvetlil, môj list zvesil a odniesol ho do správcovskej firmy...odtiaľ mi zavolal, že mi dajú vyrozumenie. Na moju priamu otázku ako to je s tým zvýšením, odpovedal, že sa to dozviem. Ale prečo nie hneď? Veď keď je to čisté, tak prečo to musí riešiť správca? Na druhý deň predseda vyvesil na nástenku list, že tie moje obvinenia nie sú pravdivé a že žiadne zvyšovanie nebolo...panebože, ako keby sme si nevedeli sčítať dve a dve. Tak som k jeho listu priložila aj môj s tým, že všetko čo som napísala je pravda a stojím si za tým, vychádzam len z faktov, ktoré zverejnil sám predseda a tam je jasné zvýšenie presne zo 60 na 80 Sk. Dodala som ešte, že sa teším na kontrolu učtovníctva, ktoré počas trvania nášho SVB ešte nikto nespravil. A teraz zisťujem, že mnoho ľudí z domu sa bojí so mnou rozprávať, keď sa stretneme...až mi je to smiešne, keď vidím ich vystrašené oči...viacerí mi vyjadrili podporu, ale viem aj tak, že ma v tom nakoniec nechajú samotnú. Dúfam, že to vydržím a nevzdám to, aj vďaka vám tu na Porade, Sitko ty si mi hneď podal pomocnú ruku pred 3 dňami a to ma posilňuje. Ešte prosím, jednu otázku. Musia byť peniaze FO na osobitnom účte, alebo môžu byť spolu s ostatnými platbami na jednom účte?

§ 10

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

Tara nenahnevaj sa na mňa, ale nie je nič horšie a primitívnejšie ako riešiť problémy v SVB vyviešaním odkazov a otázok na nástenku. Je to ako za komoušou, keď sa bál niekto niečo povedať a takto vypisoval a udával...Ste predsa SVB, máte najvyšší orgán "zhromaždenie vlastníkov" Ľudia sa na vašich odkazoch len zabávajú...riešte to na schodzi, zhromaždení, alebo ako to už chcete volať...len nie preboha takto pod úroveň.
Nemyslím to zle, ver mi, lebo týmto viac stratíte ako získate.
K tvojej otázke Fondu....nemusí byť na zvlaštnom účte, ale musí byť analyticky členený v účtovníctve, aby bolo zrejme koľko sa v ňom mesačne tvorí finančných prostriedkov a koľko sa ich a na ČO čerpá.

Musí to riešiť mandát, správca, keď vám robí účtovníctvo.

Ak vypláca odmenu predsedovi z FOaÚ, koná v rozpore so zákonom. Takže čisté to nie je. Výška, neviem, Ty si počítala.

Účet má dom v banke. Banka si účtuje poplatok za vedenie účtu. Ak by boli dva účty, boli by aj dva poplatky. Jeden zbytočne.

Z účtovníctva musí byť jasné koľko má dom na FOaÚ a koľko má na úhradu služieb, plnení.

Každý vlastník má právo požiadať mandáta o informácie v účtovníctve. V konečnom dôsledku aj stav na účte, mal by sedieť s účtovníctvom. Má na ňom podiel, svoj majetok. Predseda tiež, ak býva v dome. Mandáť, správca, nie!

Halli, tvoje slová prijímam...aj ja som toho názoru...ale ja som sa pod svoje slová podpísala, chcela som aby sa to riešilo...tiež ma potom prepadli pochybnosti, či som urobila dobre, preto som sa utiekala sem k vám na Poradu...budem sa snažiť zachovať ďalej "dekórum"...a ďakujem za názor

ďakujem...mám taký nepríjemný pocit, že som to prepískla s tým zverejnením, ale pravdu mám, že sa mu vyplácajú zvýšené odmeny...tak budem zhlboka dýchať

Ak si dobre počítala, tak kľudne dýchaj.

A potom, ako vám mohol poslať predpis so spätnou platnosťou bez vášho súhlasu?

Práve ten nový výmer vzbudil vo mne nedôveru...a už to išlo

Vždy je niečo na začiatku.

Ale čo by dali za to vo vedľajšom dome, keby si bývala v ich dome a mala podozrenie!

Tiež majú spoločenstvo, tiež sú pod správou. Zamestnanec správy je vlastník bytu v ich dome. A chýba im 50 000 euro. Prúser!

Aj v telke bolo.

Tak sa netráp, aj to by mohol byť začiatok konca.

V niektorom príspevku ťa jedna poraďáčka oslovila slovami "Sitko,Sitečko"...bolo to od nej také milé a spomenula som si na to teraz, keď čítam tieto tvoje povzbudzujúce slová ...vďaka

Kvôli tomu zvýšeniu odmien sme boli túto stredu u správcu..predseda, ja a člen dozornej rady. Potešilo ma, že nešlo o zvýšenie odmien, ale správca urobil chybu vo svojom účtovníctve. Náš predseda totižto aj v dome upratuje, 1x týždenne a za to má odmenu 40 Sk/byt. Platíme to vo dvoch položkách..odmena predsedu a upratovanie. V účtovníctve to ale zlúčili dohromady a vo výpise FO to uviedli ako odmena predsedu.Takže to bolo to zvýšenie.Hneď si to v účtovníctve opravili, takže stav účtu sa zvýšil. Niektoré z dokladov sme si tam stihli prezrieť, niečo sme si vydiskutovali, ale kontrolovať sa v tej atmosfére nedalo, tak sme sa dohodli na budúci týždeň na stredu. Ale pri tom listovaní dokladov som postrehla jednu vec. Predseda je odmeňovaný na dohodu, ale na jeho účet mu išla plná suma, tých dohodnutých 60 Sk a zrážková daň sa platila z účtu. Podľa mňa by sa predsedovi mala vyplatiť odmena znížená o daň, alebo sa to v SVB robí takto? Prosím, vysvetlite mi to.

Záleží na zmluve o odmene. Odmena je jeho príjem a daň z príjmu neplatí v tomto prípade dom. Pre dom je to výdaj a výdaje sa nedania, domu.

To je môj názor, čo na to špecialisti?

Upratovanie by som bral z FOaÚ, ale funkciu, predsedu, zásadne nie! To sa týka správy, nie opráv.

Pýtala som sa ich na to tvojimi slovami, že si to nikde v zákone nenašiel. Ich ekonómka mi tvrdila, že je to možné, tuším spomínala § 13 nie som si istá. Vraj to urobili preto tak, lebo správca si zvyšoval poplatok za správu o 60 Sk, tak tých predsedových 60 Sk presunuli do FO, aby sa ľuďom nemuseli meniť výmery. No náhoda...a môj priamy dotaz či také niečo môžu urobiť bez súhlasu vlastníkov, len na seba pozerali a krčili plecami.

Tara, tára ta ich ekonómka. Všetko musí byť dohodnuté a schválené nadpolovičnou väčšinou vlastníkov podľa § 14. Správca si vás omotáva.

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e)

Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.