Ďakujem za info. (Aj tak si myslím, že sa nám do toho montoval niekto, kto nemal )

Lívia, nemôžeš sa pohybovať len v jednom zákone a očakávať od neho kompletný výsledok.
Aj exekučný poriadok vyžaduje určitú postupnosť a primeranosť.
Najskôr obstavenie účtu, potom platu, neskôr aj hnuteľného majetku a nakoniec aj nehnuteľného majetku. Jedná sa hlavne o primeranosť.
------------------------------------------------------------------
Predstav si, že aj dlžník je občan a tiež má právo na ochranu majetku.

A v akom zákone sa mám pohybovať, ak nie v zákone o dražbách? O čom sa bavíme? O DRAŽBÁCH. Exekúcie sú niečo iné.
Mimochodom:
1. tvoj postup obstavenie účtu, platu - nemáš pravdu, tak to nie je,
2. aj pri exekúcii môže prísť o byt - je to exekúcia predajom nehnuteľnosti (exekučný poriadok od § 134).
Nájdi mi § v zákone o dražbách o primeranosti.

Čo ten §? Našiel si? (Tipujem, že nie.)

Lívia, ako som ti už v predošlom príspevku napísal, treba si uvedomiť že tvoj sused je občan a vzťahuje sa naňho, ako na každého, obč. zákon. Tým že je občan aj vlastníkom bytu v spoločnom dome (bytovke) nestráca svoje občianske práva. Zákon 182 naviac medzi občanmi (susedmi) upravuje vzťahy, ale vždy v rámci občianskeho práva. Ten zak.182 sa priamo odvoláva na to, že ak s niečim podľa zak182 nesúhlasíš, podáš návrh na súd. (to je podľa OZ) Toho ťa nikto nijako nezbaví.
----------------------------------------------------------------------
Nie som právnik, ale zak.182 a rovnako aj "zákon"527 o "dobrovoľných dražbách", by som zaradil skôr do správnych poriadkov, ako do zákonov.
Zákony 182 a 527 spolu súvisia, ale nerušia (nezrušujú OZ).
----------------------------------------------------------------------
Rozumiem tvojmu rozhorčeniu nad neplatičom, lebo poškodzuje tvoje záujmy(nech sú akékoľvek). Pritom nieje dôležité, či to robí úmyselne, alebo z nedbanlivosti, alebo z iných príčin. (napríklad nesúhlasí s úverom, lebo nechce byť zadĺžený, alebo si viac uvedomuje riziko dlhu a pod.) Môže nastať aj situácia, že dočasne nemá peniaze a stane sa neplatičom (dlžníkom), lebo nepracuje a pod.
Môže nastať aj taká situácia v dome (spoločenstve vlastníkov), že 99 vlastníkov zo 100 odhlasuje úver na zateplenie a jeden nesúhlasí a ak podá odpor na súde, že on sa zadlžovať nemôže, nechce a nebude, tak určite vyhrá. To však neznamená, že nesmiete zateplovať (že by vás obmedzoval). Môžete, ale bez neho, bez jeho záväzku k spoločnému dlhu.

Takže,predsa je to tak ako som si myslel, tým je pre mňa táto téma uzavretá a ďakujem za rady...



Včera, 11:36 PM #28


Chobot
Poraďák

Členom od: 12-04-05
Miesto: Bratislava
Príspevky: 16,534
Súhlasil: 9,007x
Získal 11,995 súhlasov
v 6,188 príspevkoch
Re: Dražba bytu- mám alebo nemám pravdu??? Právnici,čo vy na to?
Citát:
Pôvodca textu príspevku: Stanislav 1975
to že nemá záujem problém riešiť hovoríš ty- zaujímavé by bolo možno vyjadrenie druhej strany...
Nech si livia píše čo chce, na základe neuhradených zálohových predpisov nie je možné vydražiť byť ani dať návrh na súd na vydanie plat. rozkazu - súd to zamietne. Jednoznačným dokladom o dlhu je ročné zúčtovanie. A livia s mýli aj v tom, že FO nepodlieha ročnému zúčtovaniu - na ročnom zúčtovaní je aj predpis a príspevky do FO.

Je to z praxe správcovskej spoločnosti. Dlhy zo zálohových predpisov nemohli vymáhať súdne.

A neviem, prečo sa tak čertí...
užitočné (1), zábavné (0), mimotémy (0), neužitočné (0), nevhodné (0)
Súhlasím s Chobot
Stanislav 1975 (Dnes)

Stanko, ale ten jeho dlh nie je len z neuhradených platieb za tento rok .

Ja som lívia v tej uzamknutej téme nepísal o tebe ale o probléme ako takom, písal som že len vyúčtovanie je dokazom o dlhu, tam si si to mohla prečítať-a nakoniec som mal pravdu a mrzí ma, že namiesto užitočné si mi tam nacápala neužitočné a pri tom som mal pravdu-ok, rob si ako chceš, prajem ti nech ti to vyjde a ja už fakt končím s touto témou-už viem,čo som chcel...

Ale fľaša šampusu by to spravila...,samozrejme De luxe...

Ten zákon konkrétne hovorí: § 14 ods. 4: Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká...
Nejde o to, či s niečim nesúhlasíš, ale o tomto "niečom" musí byť hlasované na schôdzi (príp. písomne), musíš sa tej schôdze zúčastniť a až ak si prehlasovaný, máš právo obrátiť sa na súd.

Nemyslím si, že by v tomto prípade bol úspešný. Keď sa poskytujú úvery napr. na zatepľovanie alebo ako to bolo u nás - na strechu, tak nikto za úver neručí svojím bytom alebo nebytovým priestorom. Konkrétne u nás je ručenie:
- pohľadávkami voči vlastníkom z úhrad za plnenia a platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv. Úhrady za plnenia sú napr. úhrady za dodávku el. energie, vody. Táto pohľadávka bude vždy, lebo vždy bude nejaký mesačný predpis, takže vlastník nebude zadĺžený o nič viac než by bol pred podpisom zmluvy o úvere.

Moje akékoľvek záujmy sú, aby si plnil svoje povinnosti , ktoré mu vyplývajú zo zákona. Aby na neho nedoplácali ostatní napr. tým, že vďaka nemu nebudú prostriedky na účte na splácanie úveru, veriteľ siahne na prostriedky na účte, ktoré vlastníci uhradili za plnenia a sme bez vody a elektriky, lebo to nebude z čoho zaplatiť. Ďalší môj akýkoľvek záujem je to, aby sa tiež finančne podieľal na opravách, rekonštrukciách, revíziách atď., ktoré sa platia z fondu a robia sa aj pre neho a aj on ich využíva. A keď na ne nebude prispievať, tak sa tu nič neurobí. Ďalší môj akýkoľvek záujem je, aby prispieval na poistenie domu, lebo poistenie domu je tiež vinkulované v prospech veriteľa (poskytovateľa úveru) a bez úhrady poistného môže poisťovňa zmluvu zrušiť, v dôsledku čoho by veriteľ mohol žiadať zabezpečenie úveru iným spôsobom.

Iná vec je to, že si neviem predstaviť, ako by ho súd donútil k podpisu úverovej zmluvy, ktorú musia podpísať všetci.

V súvislosti s tým, čo písal Chobot, mi asi nevyjde nič, pretože SVB ako veriteľ nemá žiaden spôsob ako si vymôcť svoje pohľadávky***, pokiaľ nebude ďalšie ročné zúčtovanie a dlh nenarastie tak, aby to bola ochotná prevziať nejaká dražobka.

K tým neužitočným bodom - prepáč, ospravedlňujem sa ti za ne, ale dávala som ti ich v dobrej viere, že mám pravdu (zrátam ich a dám ti 2x toľko užitočných, dúfam, že ti také odškodnenie bude stačiť ).
***Teda aspoň ja viem len o 2 spôsoboch:
- dražba, čo sa zatiaľ nepodarilo kvôli nízkej sume dlhu,
- exekúcia (teraz myslím na exekučné zrážky zo mzdy), čo neprichádza do úvahy, lebo kde nič nie je, ani kura nehrabe, všetky nie malé náklady by znášalo SVB a nakoniec by z toho aj tak nič nebolo.

Škoda, že tá odpoveď neprišla skôr, ušetrilo by mi to pár hodín času.
K fondu opráv: v zákone je síce napísané, že sú to mesačné preddavky a po skončení roka: "Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka... Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv..." To však neznamená, že ak napr. príspevky do fondu boli 1.000 EUR a použilo sa 600 EUR, tak rozdiel v sume 400 EUR sa vrátil vlastníkom. Nevráti, prevádza sa do ďalšieho roka.
Teraz chceme zvýšiť mesačný príspevok do fondu na 10-násobok toho, čo
sa platí v súčasnosti - aj zatepliť treba. Ak to neplatič nezvládne, narastie mu dlžoba a na budúci rok to snáď nejaká dražobka vezme.

Stanislav, myslieť je hovno vedieť! To platí aj pre mňa. Myslím, že ono je to trocha inak ako myslíme. Keď je jeden, tak je jeden. Keď sú dvaja, už sa musia dohodnúť, dohodnúť, ale ako? Tak aby boli spokojný obidvaja. Myslíš, že je to vždy možné? Videl si už bytový dom keď sú len dvaja vlastníci? Ja nie!

Dom je spoločný majetok všetkých vlastníkov. Ak chcú dobre fungovať, musia sa zorganizovať, dohodnúť si pravidlá, ktoré zabezpečia chod domu ako celku, aby boli funkčné aj jeho časti, BYTY! Akékoľvek pravidlá sú na hovno, ak nie je zabezpečené ich dodržiavanie. Prvé je treba dohodnúť, kto sa bude starať o dom a jeho kasu a pravidlá k hospodárenia s kasou.

Potom určiť, kto koľko bude dávať do kasy, mesačne. Opravy, obnova podľa m2. Služby, plnenia jedna dvanástina z úhrady nákladov za predošlý rok.

Ale niekto sa rozhodne strečkovať a prestane platiť mesačné splátky. Predsa v dome je určená osoba ktorá ho upozorní, že si neplní svoje povinnosti vyplývajúce s dohody. Ak si nesplní podmienky do určitej doby, bude sa postupovať podľa zákona a dohodnutých sankčných poplatkoch, pokutách so súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.

Jeho podlžnosť je 500 €. vlastníci rozhodnú o podaní návrhu na exekučné konanie. Ak je podlžnosť vyššia a byt má už prázdny od exekútorov, vlastníci sa môžu dohodnúť aj na vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Vždy môžeš na schôdzi navrhnúť, že by tu sumu mohli zaplatiť ostatní vlastníci, ale ostatní povedia, že na to nemajú. Ak uhradíš tých 500 € za neho ty, tak je to v poriadku. Myslím, že by nebol pre teba problém vytiahnuť tých 500 € a zabrániť tomu, že budú poškodení všetci vlastníci.

Suma 500 € nie je na zobratie niekomu strechy nad hlavou. Aj veleryba je tiež malá ryba, až potom veleryba. Aj veľká dlžoba je najprv malá. V konečnom dôsledku, že príde o strechu nad hlavou je neuhradená prvá mesačná splátka, ktorá narastá. Ale každá nádoba má svoje dno a okraj, ktorý sám od seba nepretečie.

Ty myslíš, ja myslím, čo vieme???

Nemohol som nereagovať, keď ma máš za mega.

Škoda, že si tú tému nezaložil pred cca 2 mesiacmi. Ušetril by si mi niekoľko dní času a asi tak 1 žalúdočný vred.
Inak, si mi ti veru pekný vták! Takto zavádzať ľudí, že niečo proti tebe mám. Už v tej téme si v príspevku č. 17 plakal za neužitočné body a v príspevku č. 25 si sa dušoval, že mne nedáš žiadne zlé. Pritom si potom všetky moje obodoval ako neužitočné - okrem príspevku č. 10 (asi si prehliadol) a vrátane príspevku č. 21, ktorý bol určený len pre Zitu5 - teda dokopy 10 "zlých" bodov. Nacápala som ti tam len 2 neužitočné body (príspevky č. 4 a 12 - vysvetlila som ti, prečo som to tak ohodnotila), ostatné si odo mňa dostal oprávnene. Takže idem nájsť 2 tvoje príspevky, ktoré môžem považovať za užitočné.

Sito, ešte raz a bez nervov, neviem,čo hneď chytáš nervy- všetko je pekné čo si napísal a dokonca aj s tou dražbou máš pravdu,lebo nikde nieje napísané aký ten dlh može byť-dotiaľto máš pravdu-totiž ok, ja nebudem platiť tebe do svb na nič povedzme 3 mesiace ty dáš aj s polovičkou spoluvlastníkov podnet na dražbu kde uvedieš že mám dlh čo ja viem 600 eur ale ja následne dám podnet na súd na zastavenie dražby,pretože ty nemáš dokaz že ja som dlžny tých 600 eur-to sa dá jedine na základe vyúčtovania a súd tú dražbu musí zastaviť

P.S.- fešák, a za akého mega ťa nám? Však sme spolu sa nikde o tom nebavili a navyše by som si to k tebe nedovolil...

Sito a Lívia.
Ak by to bolo podľa zákonov 182 a 527 tak. ako si to predstavujete, tak by sme ich vôbec nepotrebovali.
Jednoducho sa nám chce a tak sa toho nepohodlného suseda zbavíme.
---------------------------------------------------------------------
Potom nám netreba ani vlastníctvo, ani súdy, a ak nemáme súdy, tak aj zákony sú zbytočné. Rozhodneme hlasovaním na schôdzi v dome a za pár rokov budeme znova o všetkom rozhodovať na národnom výbore.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lenže nastala nová doba a čudujte sa, je tu právny štát, kde platí právo.
Treba sa nad tým zamyslieť a zmieriť sa s tým. Treba sa zmieriť aj s tým, že nielen "my" máme právo, ale aj "oni" majú právo. A ak nastane situácia, akú popisuje Sito, že ho poškodzuje neplatiaci sused a sused má opačný pocit, prichádza na radu rozhodca v podobe súdu.

Čuduj sa, Jar88, ale právo = ZÁKONY platí/ia pre všetkých. Aj pre SVB. SVB má právo dané zákonom vymáhať svoje pohľadávky. SVB má právo dané zákonom tieto pohľadávky uspokojiť aj dražbou.
Právo = zákon platí pre všetkých. A keď niekto tento zákon nedodržuje (v našom prípade neplatič), musí niesť následky, aj keď budú také, že príde o strechu nad hlavou. Toto nie je debata o morálke, solidárnosti, sociálnom cítení a podobných žvástoch. Jednoducho, niečo je dané zákonom a v medziach zákona sa aj koná.

A ešte k tomuto niekoľko vysvetlení:

Jar88, už si našiel ten zákon a §, ktorý v prípade dlžoby na platbách pre SVB ustanovuje tebou uvádzaný postup:

Nervý! No, počkaj! Stanko zatiaľ som nikoho nedával na dražbu, ani sme nedávali. Ani tomu nerozumiem.

Ale v zmluve je, že máš vystavený mesačný predpis úhrad, podľa neho k 15. každého mesiaca si povinný uhradiť na účet ten a ten sumu toľko a toľko. Ak nezaplatíš, podmienky vymáhania dlžoby na mesačných úhradách.

Si vyscaný, nezaplatím však nemajú vyúčtovanie a potom zaplatím, aby ma nemohli vysťahovať. No, neviem, Keď sa potkneš a zabudneš, na potom.

Potom ty zájdeš na súd a požiadaš, aby zastavil exekúciu, dražbu, že je neoprávnená. Isto o to požiadaš na základe nejakého oznámenia o dražbe. Ak predložíš doklady, že všetky platby určené predpisom máš uhradené aj keď nie v pravidelných intervaloch, ba evidentné podľa dátumu úhrady, účelove, aby bola exekúcia, dražba zastavená.

Ak by som bol sudcom ja, súhlasil by som so zastavením s tým, že uhradíš penále za nedodržanie termínov a všetky vzniklé náklady na prípravu dražby.

No ale na Slovensku? Všetko je možné! Aj "pôjdeš do basy, ty hajzel"

Niekto stráca peniaze, iní dych a niekto ...

Ale poraď tuto: http://www.porada.sk/t144759-penale-...yuctovani.html

Jaro, každý rok prichádza jaro, nikdy neprinesie nič nové, ale čo prinesie je všetko vždy nové. Ale ty nie si jaro.

Zbaviť sa suseda nie je také jednoduché ako to vidíš ty.

A vieš, že mi tie výbory nejak nevadili, vlastne je to to isté, len iný názov a ľudia. Na hrabliach sa nič nezmenilo. Alebo ty si na niečo prišiel???

Nova doba, právny štát??? "my" máme právo, ale aj "oni" majú právo. ty si bohový demokrat. A kto má povinnosti, keď každý ma len práva.

Nie je to náhodou tak že "MY" máme práva a povinnosti. Povinnosti musíme plniť ( nemusíme ), práva sa môžeme domáhať ( nemusíme) Ale súdy máme, nevieš na čo???

Ale poraď tuto: http://www.porada.sk/t144759-penale-...yuctovani.html[/QUOTE]

Napísal som tam svoj názor, aj ked sa ti asi nebude páčiť...

Napísal som tam svoj názor, aj ked sa ti asi nebude páčiť...[/QUOTE]

Ááá, nemáš pravdu. Klepem ťa po pleci. Vyššie nedočiahnem, alebo nechcem???