Tibor, samozrejme, že to vyregulovanie je prvé, ale nie posledné, čo treba spraviť v panelákoch postavených, možno niektorých aj v roku 2000. Prečo? Aby sa do každého radiátora v bytoch dostalo také množstvo tepla, ktoré zabezpečí v miestnostiach teplotu v súlade s vyhláškou 152/2005, Teda minimálne tých 21 °C.
Ako som tu niekde na Porade spomínal, tak jeden vlastník nahovoril aj ďalších osem, že neumožnia vo svojom byte vyregulovanie podľa projektu. Bolo to v decembri, vraj aby nepomrzli. Odstavil sa naraz celý dom, do bytu vošla partia štyroch chlapov, každý k jednému radiátoru, nech to trvalo 15 - 20 minút, šlo to pomerne rýchlo, bolo šesť partii. Dodatočne im poslal vlastník bytov, vtedy ešte SBD, že je to zo zákona povinnosť. Dali si všetci, ale zo spoločného fondu opráv dostali len toľko čo stála montáž pri hromadnej odstávke. niektoré byty, ktoré bili nad sebou to vyšlo lacnejšie. Len raz sa vypustila stúpačka, náklady deleno počet bytov. Najhoršie dopadli dva posledné byty, každý na inej stúpačke, teda troch v byte, tí zaplatili vypustenie stúpačky, krát tri. Okolo 1 200 Sk. Ale ako som písal, funguje.
Keď už je v dome funkčné vyregulovanie, nedať si namontovať niečo, čo by malo motivovať vlastníkov k tomu, aby s teplom rozumne hospodárili je podľa mňa hriech, ale nech, nech teda doplácame všetci, však každý rovnako.
Na tri krát sme podpisovali, či si dáme nejaké tie merače, správca mal vypracovanú smernicu, kde požadoval 90 % súhlas. Bol taký spoločný súhlas, ale keď prišlo k lámaniu chleba, tak len 83 % umožnilo. Dokonca súhlasil aj ten, ktorý bol proti vyregulovaniu, ale potom vraj v televízii hovorili, že to je podvod tak si nedal. Dohodli sme si nie 1,2 násobok priemeru, ako mal správca vo svojej smernici, ale 1,5 násobok, nie priemeru, ale najvyššej úhrady podľa meračov rovnako veľkého bytu. už sa nestalo, že ten kto mal merače zaplatil za teplo viac ako ten, ktorýc ich nemal.
A doma nastal problém, keďže už sa zaznamenávalo kto si ako stráži tepelné zisky a tepelné straty, začal doma kolotoč. Jeden dával hlavice do optimálnej polohy a ostatní ich zasa rozhasili, rozladili, do kolečka, dokola. Až ma to raz na..... a kúpil som do každej miestnosti s radiátorom a na chodbu teplomer. Ak bude na teplomery 21 °C a radiátor nebude studený, tomu kto sa chytí hlavice zlomím ruku.
A zvykli si, keď bol radiátor len do polovičky teplý, alebo vôbec, vôbec im to nevadilo, pred tým áno. Ak nebol celý teplý tak sa vraj nekúrilo.
A znova som si sadol k jednému radiátoru na noc odstavenému, ráno bola v obývačke teplota 14 °C, vonku v noci -10 °C. Na radiátor, hneď za ventil som si dal jeden teplomer a do stredu miestnosti druhý, digitálny. Pomaličky som otáčal hlavicu vľavo, až kým sa neotvoril prívod vody do radiátora. Po dosiahnutí určitej teploty v miestnosti hlavica odstavila prívod vody do radiátora, ale teplota nebola 21 °C, tak som zasa pootočil doľava, pomaly, ale len do tej doba kým zasa neotvorila prívod vody, to som asi štyri krát, kým nebola v miestnosti teplota 21 °C. Takže to miesto bolo optimálne nastavenie hlavice. A tak to bolo nastavené, ale ak vonku teplota stúpala, tak som po mm hlavicu otáčal doprava a opačne.
Mal som dva prípady, kde sa sťažovali, vraj im to nefunguje. Jeden zvárač. Tomu som poradil, že keď bude žena v nedeľu variť obed, nech pomaly priťahuje hlavicu, až kým radiátor nevypne, keď prestane variť a teplota nebude vykrytá tepelným ziskom z varenia, radiátor sa sám zapne. Neviem či skúsil, ale viac sa nesťažoval, že je to nefunkčné.
Druhý, pani ma pristavila, že má pokazené radiátory, hrejú jej len do polovičky. Tak som jej dal na radiátor a do miestností teplomery, ako som mal ja, nech na noc odstaví radiátor, a nech si ich opraví, mnou doporučeným postupom. A opravila si, aj radiátory, ale hlavne názor, že sú pokazené radiátory.
Ale najlepšie bolo keď som videl výsledok tých všetkých prístrojov a dal som si ich do prehľadnej mapy domu, tie čísla niečo povedali, kto sa ako staval k nastaveniu termostatických hlavíc a teda aj k hospodáreniu vlastníkov s teplom v dome, spoločným teplom.
Po prvom vyúčtovaní nastali zvady, už nie každý platil za teplo rovnako. A keď jaké pochybnosti sa šírili, hlavne tí, ktorým prišlo zaplatiť viac. Jesne, že som im tie čísla ukázal všetkým, nech rozmýšľajú. Niektorí aj áno. No ale v niečom som im dal za pravdu, že stúpačky tiež vykurujú byty a nie sú merané. Že majú viac ochladzovaný byt a musia viac kúriť, Že ich sused nekúri a oni potom musia prekurovať a vykurovať aj jeho.
Zásadná chyba je ak si niekto myslí, že byt je jeho a môže si robiť v ňom čo chce. Nie! Najprv sú záujmy spoluvlastníkov, až potom pocit vlastníka bytu, že si v dome môže robiť čo sa mu zapáči.
Takže bolo by treba navrhnúť nejaký optinálny spôsob rozpočítania dodaného tepla do dome a nákladov za dodané teplo do domu.
Ale to až v ďalšej časti školenia.