Chyby sa robia v tom, že podnikavci maju iba iba jednu alternativu. Tu optimisticku. Inak, je zasa uplne jasne, že s pesimizmom sa žiadny biznis nerozbehne. Ja osobne nemam rad naivne predstavy, že ako to bude (ten super napad) dobre vynášať.

Predaj stavebnych pozemkov sa uplne zastavil. Nepredas reraz nic.

Jeden moj mlady kolega ma kupeny pozemok kdesi pri Senci. Vzal si na to hypoteku. Domnieval sa, že teraz to rozdeli na 2 mensie pozemky a streli tu jednu polovicu za sumu za ktoru kupil cely pozemok a zo získanej sumy začne stavať. Neda sa to predat. A každy mesiac splaca banke anuitu.

Inak, uplne to vystihuje slovensko. Vsetci by chceli lacno kupit, draho predat a sedieť so založenymi rukami a tvarit sa ako riaditel zemegule. Nadavame, že za hranicami je vsetko lacnejsie (pozemky, auta, potraviny, benzin) a pritom to robíme iba my sami sebe.

Dobré slovné spojenie .

v jednom casopise bol rozhovor s istym mananazerom, bola tam otazka v zmysle ako najlepsie zarobit. odpoved "lacno kupit, draho predat" ja si myslim ze ma pravdu, a nic zle na tom nevidim.

keď sa to stretne s odozvou na strane kupujúcich, tak nie je problém. Ale v realitách je to skôr opačne - predávajúci a kupujúci sa ešte nezhodli na spoločnej cene.

Asi sme sa nepochopili, tie rozmery patria k parcele a nakoľko to nie je presný obdĺžnik nepasujú násobky, ale výmera áno. Skúste uhádnuť v čom to je. V násobení to nie je.

Ak niekto kupoval stavebnú parcelu (za bublinovú cenu) pred rokom s tým že ju teraz predá, asi nemal predstavu, čo bude teraz v roku 2009. Bol to neuvážený krok, lebo sa to už pred dvomi rokmi dalo predpokladať.

Ja teraz nepredávam žiadnu stavebnú parcelu, ani sa o to nepokúšam. Je kríza, ale je aj logický predpoklad, že raz skončí.

Teraz sa snažím nakúpiť role od ľudí, ktorý sú ochotný zobrať za ne peniaze. Na to hľadám spoľahlivých investorov. Po kríze bude o ne záujem za podstatne lepšiu cenu, ale najdôležitejšie je to bezpečné uloženie peňazí. Nemajú sa ako znehodnotiť, ani stratiť. Sú tam bezpečnejšie, ako v zlate uloženom v bankovom trezore. Máte nejaký rozumný argument proti tejto logike ?

tak tie parcely nakúp sám. Ale až tak sa ti asi nechce riskovať.

Akosi nerozumiem. Ved kazdy chce kupit co najlepsie, a to neplati len pri realitach.

Preco si teda nekupoval a nehladal investorov pred 2 rokmi?

Akurat taky, ze nie kazdu rolu prepises na stavebny pozemok. A to nehovorim o vystavbe IS.

Potom daj vediet, ako do dopadlo .

Tvoje uvzovanie vychadza z peredpokladu, ze kriza vzdy postihuje vsetky sektory a kmodity rovnako. To vobec nie je pravda. Inymi slovami - je viac ako pravdepodobne, ze by sa dnes zastavil predaj pozemkov aj za predpokadu, ze by ziadna financna a hospodarska kriza neprisla. Este inymi slovami - ludia by dnes kupovali nove auta ako sialeni, ale nekupovali by pozemky, pretoze kazdy Slovak, u ktoreho iba trocha pripada do uvahy, ze bude moct stavat ma uz jeden pre seba a dva do zasoby, pre deti, alebo na kseft. Tym sa situacia v tejto oblasti trocha lisi napr, od aut, ktorych mame tiez uz dost, ale kazdy den par desiatok rozbijeme, zerie nam ich hrdza a o par rokov tie sucasne jednoducho odjazdime.

na čo nakupovať, sprostredkovať
A ešte obísť a je sú z toho čisté a pekné peniaze na ruku
Treba myslieť na budúcnosť a hotovo

A netreba k tomu nič.

A ten pupek čo tu vypisoval o 15 tis €, to sa dá zarobiť za rok aj keby nechcel, aj za mesiac, keby sa snažil a bol taký podnikavec.

Keby napísal, že potrebuje 1 500 000 € a dá projekt, ľudia sa vždy najdu. samozrejme za sprostredkovanie

Ja som reagoval len na ten Vas prispevok ohladom burzy, proti vasemu investicnemu zameru nic nemam, ale osobne si myslim ze neexistuje bezrizikova investicia

Tak v prvom rade predpokladam ze ak parcela 12 minut od Bratislavy stoji 180 korun , bude to orna poda, a prve riziko moze nastat ze bude problem preklasifikovat pozemok na stavebny. Tu moze nastat prilis vela komplikacii, pretoze preklasifikovanie moze aj nemusi byt schvalene. a hned vam vas investicny plan moze padnut. druha vec je ze o takychto zameroch som pocul uz par krat ale kamen urazu bol prave s inzinierskymi sietami a komunikaciami. to znamena ze potrebujete peniaze najprv investovat. takze za predpokladu ze dostanete povolenie a investujete do sieti, este stale nemate ziadny zisk. potom bude zalezat od toho kolko ludi bude mat zaujem o pozemky . predpokladam ze nebudete mat tych par milionov na budovanie tych sieti, a tak si ich poziciate, pozemky sa nemusia predavat dostatocne rychlo na to aby ste stihali splacat splatky a uroky banke. realny rocny urok pri sadzbe 12-13 % rocne je este o par % vyssi. takze to je dalsie mensie riziko. takze riziko je tu vzdy.

Ja by som urcite nesiel do investicii ktore mozno vynesu 16% ale su zavisle na mnohych faktoroch ktore nemozem ovplyvnit. pravdu povediac pohybujem sa v uplne inom biznise ako je real estate, takze mi pride 16% rocne trochu nezaujimavych s hladiska narocnosti realizacie. takze 16% zisk akceptujem ak casova narocnost je par hodin mesacne. osobne si myslim ze je dost sposobov ako investovat porovnatelny cas s vasim planom ale s vyssim percentualnym ziskom.

ak by som mal specifikovat idealnu investiciu, tak by to bola investicia. ktora by bola dostatocne likvidna, to znamena ze by som sa jej mohol zbavit kedykolvek a za co najkradsi cas. aby nebola naviazana na ziadne birokraticke ukony a hlavne aby som ju mal uplne pod kontrolou.

Aby to nevzyeralo ze sa vyjadrujem velmi nekonkretne. tak posledne napady , ktore sa mi velmi pacili boli sluzby ako konzultacne spolocnosti . alebo napriklad distribucia specifickeho tovaru , ktory je v porovnani zo zahranicim vdaka kurzovym rozdielom v desiatkach % lacnejsie. par napadou by som malaj s mojho oboru , ale to nieje na vseobecnu diskusiu. takze asi tolko.

pekny vecer

Vobec si nemyslim ze na takomto webe sa nachadzaju realny investori alebo ludia, ktori by ti sprostredkovali venture kapital 1 500 000 Eur. osobne pochybujem aj nad niekym kto je ochotny zainvestovat desatinu s toho

Ano, presne tak. Treba zaratat aj uplatky pre mnozstvo uradnikov, aby vsetko islo hladko a myslim, ze to nebude mala suma. Iba dodavam, ze nehovorim z vlastnej praxe (ja nepotrebujem uplacat) - ale staci len pozerat televizne spravy a clovek casom (z medializovania tych 1% pripadov, ktore sa podari odhalit) ziska predstavu ako to chodi v praxi.

Ano, hlavne investori dnes nemusia vobac nikam chodit (ani na Poradu ) pretoze vsetci ochotne chodia za nimi.

No ja si myslim ze investori hladajuci nove investicie to tiez nemaju zrovna najlahsie. pretoze kvalitny podnikatelsky zamer, ktory je detailne rozpracovany a ma pravdepodobnost uspechu je najst mozno tazsie ako najst peniaze. proste kvalitu treba hladat rovnako ako peniaze.

Nikdy nevieš
Minule došiel do baru dotrhaný hajtrák na rozbitej fábke a kamarát kuká, "že s takým sedlákom má robiť biznis?"

Chlapec má byt v monaku, vilu v španielsku a v banke 15 mil. €, má 21 rokov a zarobí aj na predávaní teplého vzduchu.

Doma sa nechce ukazovať, lebo ked si ako 18 ročný kúpil M5, tak mal hned problém zo závistlivcami, políciou,...
Doma sa ukazuje ako chudák a v zahraničí si užíva a obchody sa snaží robiť mimo slovenska.

čiže ťa vyvediem z omylu, ale aj tu sa môže najsť kontaktná osoba.

Ja osobne by som bral legislativi tej krajiny. Kto nakradol, tak ma hned problem. To nie ako u nas, že sa to neriesi. Tam nabehne financna policia a len sa tak clovek poti.