Chceli by ste niečo zmeniť na zákone 182/1993 Z. z. Zákon o vlastníctve bytov ......

Ak áno skúste to napísať sem. Odvolajte sa na príslušné §. Vaše pripomienky dajte sem do nedele 15.1.2012. Možno sa niečo zadarí.

Hlavní příčina současné podoby zákona 182 / 1993 Zz a jeho novel je garant na MF.


Možná náprava současného stavu:

Změna garanta zákona na skutečně znalých problematice BD.
Maximální potlačení vlivu lobistických skupin ( BD, SZBD ... )
Přesun zodpovědnosti tvorby zákona na MH.
Stop nekonečným novelám 182 / 1993 Zz - jeho zrušením.
Nový, jasně strukturovaný zákon - napsaný odboníky na problematiku BD.

Ukončení převodu majetku.

Jen jedna forma správy BD.

Plná, 100 % zodpovědnost vlastníka za majetek.
( nutný vznik SVB ze zákona, nebo pověřený vlastník )

Podľa mňa je 182 veľmi komplikovaná k vzťahu ku spoločenstvu, komplikovaná registrácia SVB, zasúladenie zmlúv o SVB na čo sa im zasiela, KÚ by bol len evidenčný orgán, ktorý by viedol register SVB, a nie každú zmenu mu hlásiť a samozrejme za správny poplatok, veď sú zapisnice zo zhromaždení -ušetrili by sa štátny úradníci...nechať viac rozhodovania na vlastníkoch, nech trocu viac sa zúčastňujú na diani okolo bytovky...a nie že nemôžete niečo odsúhlasiť (chvalabohu to nie je náš prípad). Registrujeme sa na DÚ, na štatistickom úrade pri prideľovaní IČ-A, vedieme účtovníctvo. Do zákona dať všetky povinnosti : napr. lehoty revízií - rozvodov elek., plynu, hromozvodov, komínov, hydrantov, požiarnej ochrany, kotlov....veď je to chaos čo majú predsedovia alebo správcovia robiť, veľa noviel a to zásadných napr. v priebehu roka....komplikované rozúčtovavánie...viem že to bude ťažké....zmeniť

Tiež jednoznačne určiť, či zástupcom vlastníkov môže byť aj iná osoba, ako vlastník bytu, za akých podmienok (trvalý pobyt v byte, príbuzenský vzťah k vlastníkovi a pod).

.

To čo robíš? Čo nevieme čítať malé a čierne písmená?

to si myslím je jednoznačne dané, TEN KTO JE ZVOLENÝ NA SCHôDZI, je jedno či tam býva, nebýva. Problém je len aby bol dospelý či svojprávny. Myslím si, že by bolo dobre aby bol volený každoročne.
Si myslím ,že je to dostatočne rozpísané. Naozaj???

K tým viacero zástupcom sa prikláňam, a bolo dobré aby to bolo jednoznačnejšie.

Ak ide len o zmeny v doterajšom zákone, tak odstrániť nejasnosti.

Jednoznačne určiť, čo je to hlasovanie o zmluve (vznik zmluvy, obsah zmluvy, zmeny zmluvy, zánik zmluvy), či do toho spadá aj hlasovanie o výpovedi zmluvy (tam sa dá aj písomne).

O zmluve zásadne len na schôdzi a nadpolovičnou väčšinou. A výpoveďou zmluva nezanikne? Skôr by bolo treba dať isté veci do príloh k zmluve, aby sa dalo o nich hlasovať aj prítomnou väčšinou, možno po pol hodine, nie hodine. Ak sú všetci informovaní a neprídu na schôdzu, čo???

Rozpísať jasne, v akých prípadoch sa nesmie hlasovať po hodine väčšinou zúčastnených, nie dávať odkazy na neustále meniace sa paragrafy, v ktorých je hlasovanie určené inak, napr. 2/3 vlastníkov, nadpolovičnou väčšinou.

O zmluve, odvolaní štatutára, správcu, úvere, nadstavbe, niečo som zabudol?

Možno by sa malo dať všetko o hlasovaní do jedného paragrafu, kde by bolo konkrétne stanovené, kedy 2/3, kedy nadpolovičná väčšina vlastníkov, kedy väčšina zúčastnených po hodine, kedy písomne, kedy na schôdzi.

§ 14! Možno ho treba viac špecifikovať.

Tiež jednoznačne určiť, či zástupcom vlastníkov môže byť aj iná osoba, ako vlastník bytu, za akých podmienok (trvalý pobyt v byte, príbuzenský vzťah k vlastníkovi a pod).

Snáď sú vlastníci svojprávni a vedia komu do koho vkladajú svoju dôveru? Ak nie ...

Ak dom má viac vchodov a každý vchod má zástupcu, riešiť to aj v zákone, alebo bude len jeden zástupca vlastníkov, lebo účet domu je spoločný alebo dom bude mať viac zástupcov, pričom správca vedie pre každý vchod podúčet v rámci domu.

Správe domu, správcovi stačí jeden. Poskok! Vlastníkom domov s viacerými vchodmi možno tiež. Zakazuje zákon, že nie. V prílohe zmluvy by to malo byť dohodnuté.

Dom zapísaný na katastri, zo zákona je jeden dom a má jeden účet, jeden fond opráv a jeden fond plnení, záloh na služby. A poplatok správcovi sa musí platiť. Žiadne iné peniaze nie je povinný vlastník správcovi uhrádzať. Alebo áno, ak požiada správcu, jeho údržbu o poskytnutie ich služieb na jeho súkromnom majetku, nie majetku spoluvlastníkov domu.

Tiež nie je jasné, kto môže vypísať písomné hlasovanie, či môže zástupca vchodu vo svojom vchode, ak sa týka len vchodu (upratovanie vchodu), alebo zástupcovia spoločne po dohode vo všetkých vchodoch domu.

V prílohe k zmluve ...

Podľa kúpnej zmluvy sú balkóny aj lódžie príslušenstvom bytu, ten byt má aj vyššiu cenu, ak má balkón či lódžiu. Sú domy, kde ich majú všetci rovnaké, sú domy, kde niektoré byty balkóny ani nemajú, prípadne balkóny či lódžie majú rôznu veľkosť. Užívateľom tohto príslušenstva bytu je výlučne vlastník bytu. Koeficient 25% z plochy balkónov alebo lódžií upraviť, resp. odôvodniť jeho výšku. Rekonštrukcia balkónov a lódžžií je vysoká položka pri rekonštrukcii domu, ide z FO tvoreného donedávna podľa podlahovej plochy len bytu. Dať do zákona alternatívne možnosti pre spravodlivejšie riešenia financovania týchto opráv, týka sa to vlastne všetkých opráv, ktorých náklady sú pre každý byt rovnaké.