Toto je výcuc zo Zák. o byt. a nebyt. priestoroch, k spoluvlastníctvu.

b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),

Dalej je to potom o vyske sumy za m2.
Neviem kolko bytom mate v bytovom dome, ci na nieco zamerne sporite, alebo uz nejaku investiciu splacate, ale 75 centov/m2 je dost vysoka suma.

No, je tu 47 bytov s rozlohou od 40 - 120 m2. Investície boli obrovské - dvere, svetlá, merače, výťah...odkúpili sme len pred necelými 2 rokmi. Môj podiel ako každého iného vlastníka bytu je 1/47 zo spoločných priestorov. Vlastním jeden z tých najväčších bytov. Za každú spoločnú investíciu platím však 2-3x viac za každú novú lampu, výťah..., ako vlastníci menších bytov. Správkyňa sa ma snažila presvedčiť, že tvorba fondu poplatkami za m2 vlastneného bytu je jediná možná! podľa mňa je to vrcholne nespravodlivé, len neviem, či tu existuje aj iné zákonné riešenie.

BTW, a to sa chystáme zatepľovať zateplený panelák - ževraj to bolo odfláknuté...

Aha, takze ten bytovy dom so 47 bytmi ma iba 2 roky vlastnikov bytov.
No, je to tak, ze fond oprav sa plati za m2 v byte. Ale poukazoval som iba na to, ze za ten m2 je dost vysoka suma...a to nehladim, aky velky mas byt. Ale ked vy, vlastnici bytov ste si so spravcom urcili a schvalili takuto sumu za m2, tak ti nic ine nezostava.
U nas v panelaku so 44 bytmi mame zatial stale 33centov/m2...to len pre porovnanie s vami, ale je pravda, ze nie sme vlastnici bytov iba 2 roky.

My máme 0,43 € za m2 ale už 13-ty rok, všetko máme hotové, tak isto mám jeden z najväčších bytov (84m2) ale proste platím podľa zákona a hotovo...naša bytovka má 30 bj z toho 10 - 4 izb., 5 -3 izb., 5 - 1 izb. a ostatné 2 izb....pozri si poradu - SVB, tam je diskusia o všetkom...

Platit podla m2 je jedine spravodlive riesenie. Zober si napriklad opravu strechy - preco by mal platit majitel bytu z rozlohou 35m2 tak isto ako majitel s rozlohou 120m2?

To asi nie je dobry priklad, pretoze na opravu strechy sa skladaju vsetci a nie iba ti pod strechov

182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Nie podľa toho, aký mate úžitok zo spoločných priestorov, ale úžitok z domu 120 M2 : 40 M2 = 3 : 1

Vieš koľko je takých ako ty? A preto je od 1.4.2010, respektíve 1.4.2011 v zákone tá červená veta.

Takže z uvedeného vyplýva, že asi inej cesty niet...
Lenže ten s väčším bytom si platí úver za väčší byt, energie za väčší byt a spotrebu v spoločných priestorov za väčší byt atď. Takže je to diskutabilné...

To bude asi tak, ze kto ma na velky byt, tak ma viac aj na prispevky do fondu oprav

Možno trochu nerozumiem ako je toto myslené, neviem čo to má spoločné s FOÚ.
Pokiaľ viem elektrika v spoločných priestoroch sa neplatí podľa podlahovej plochy.
Ale ešte možno nezaškodí spomenúť, že väčší byt má aj viac vonkajšej plochy

Povedal by som, že v tom dome bývaš, ale nežiješ, keby si bol aspoň trošička zžitý s tým čo a ako sa v dome rozpočítava a čo všetko máš na ročnom vyúčtovaní, tak potom by sa dalo diskutovať. Takto máš len pocit, že všetci, všetko je voči tebe nespravodlivé, len preto, že máš jeden z najväčších bytov v dome, že? Tak si písal, a preto by si mal platiť primerane, najmenej? A vypadnúť, môžeš.

Hm, prišiel som po radu, nie po invektíva. Ale čo môže jeden čakať od internetu? Asi sa aktivizovali len tí s malými.

Rada ti uz bola napisana s citatom vyhlasky, kde sa pise, ze vyska sumy do fondu oprav sa pocita za m2 v byte. Ze mate v panelaku na m2 az 75 centov, tak iny za to nemozu, len vlastnici bytov u vas, ked ste si schvalili taku sumu.

ja nemám malý,dokonca nemám žiadny zákon je zákon,predaj veľký byt a nasťahuj sa do malého,budeš platiť menej.

To iste by mohli povedat vlastnici malych bytov keby oni platili tolko co ty to by bolo spravodlive? Ak si zoberies ze mas byt s vatsou rozlohou, na zateplenie tvojho bytu sa spotrebuje viacej izolacie, viacej omietky a vsetkeho ale zase je pravda ze na lampy do spolocnych priestorov dvere a pod. by mal kazdy zaplatit rovnako kedze ich rovnako vsetci vyuzivaju ale zakon je zakon bohuzial. Mi mame tiez 0,75€/m2 ale sme mala bytovka spolu 16 bytov v dvoch vchodoch. Byty su prevazne rovnake az na 4 spodne.

No sám to hádam vidíš, ale nevieš o čom chceš diskutabilitovať. Ešte že si pochopil, že musíš, podľa tých m2.

nemyslíš, že nezáleží od rozlohy bytu napr. rekonštrukcia vchodových dverí, schránok, osvetlenia v spoločných priestoroch, strechy? vari ten s tým malým bytom používa kľučku menej ako ten s tým väčším???

Asi kto ma vacsi byt, tak by byvajucich malo byt viac. Inak je to prepych a potom ked je na prepych, tak vyska sumy do FO by nemala byt problemom...