Predmetom otázky bolo, či treba oslobodené nájomné a zdaniteľné energie fakturovať osobitne a či vznikne povinnosť koeficientu. Odpoveď bola, že fakturovať ako celok a oslobodené, vrátane energií, s čím som nesúhlasil, ani nesúhlasím. Ku koeficientu nebolo odpovedané vôbec. V ďalšom tvrdíš, že ak nie je podružné meranie, tak v praxi sa používa fakturácia iba oslobodeného nájomého, v ktorom sú zahrnuté aj nezdanené – oslobodené energie. Dopady na odpočty a koeficient znova neriešiš, hoci sú jadrom pôvodnej otázky. Je Tvoja vec, že neodpovedáš na celú otázku, to sa predsa nemusí. Ale keby si sa pokúsil, tak by si sám došiel na to, že to nie je dobrá rada. Pretože :
- vedieť zo svojej 11 ročnej praxe, že ako to chodí … nie je kritérium pravdy, iba izolovanej skúsenosti, že … to lokálne prešlo bez postihu. Aj mne za celý život prešlo mnoho vecí, ktoré by som ako kontrolór určite nepustil. Tu spravidla riešime metodicky nezávadné rady a všeobecne priechodné riešenia, ktoré ostatní poraďáci argumentačne nespochybnia.
- každá fakturácia u rovnoprávnych dodávateľsko odberateľských vzťahov musí byť nejako merateľná a objektívne vyčísliteľná, inak ide o útlak nájomcu prenajímateľom. Tam kde sa na spotrebe energií podieľa viac subjektov sa spotreba energií musí objektivizovať Buď podľa podružných meraní, alebo pomerne podľa plochy, osôb, alebo inštalovaných príkonov a pod. V oboch prípadoch 12 mesačných paušálov a jedno ročné povinné vyúčtovanie podľa výslednej fakturácie, ktorá vopred nikdy nie je známa.
- ak sa na spotrebe e nergií z jedného merania a jednej fakturácie podieľajú aj zdaniteľný aj oslobodený subjekt, tak ich spotreba musí byť kvantifikovaná objektivizovanými ukazovateľmi. Ak už nie kvôli samotnej fakturácii dodávky, tak kvôli následnému kráteniu odpočtu DPH z energií v zdôvodnenom rozsahu. Lebo … ak použiješ zdaniteľné plnenie na oslobodené plnenie, nemáš nárok na odpočet z priamych dodávok vôbec a z réžijných pomerne koeficientom. A energie v tomto prípade sú priamou dodávkou. Ak nie sú fakturované s DPH /prvý lapsus voči ZoDPH/, tak aj zo vstupov by musel byť odpočet naplno krátený v rozsahu oslobodenej dodávky. Nezistenie tohto rozsahu preukazným spôsobom by bol druhý lapsus voči ZoDPH.
- V svojej argumentácii píšeš, akoby zahrnutie energií do paušálneho nájomného nejako oslobodzovalo od povinnosti ročného zúčtovania spotreby energií, aj od povinnosti zdaňovať dodanie energií. Aj to, že ide o nejaké zľahčenie administrácie. Nemôžem s tým ako diskutujúci názorovo súhlasiť. Lebo je veľký problém z faktúr za energie oddeľovať odpočet DPH k priamym /kvázi oslobodeným/ dodávkam.
- Považovanie dodávky energií nájomcovi za súčasť oslobodeného nájomného umele znižuje koeficient a spôsobuje administratívne nárast zdanenia subjektu, ktorý si zvolil túto metódu, ako nejaké racionálne riešenie. Ak je ročné nájomné trebárs 1000 Eur, energie 1200, výrobné tržby 10000 tak u Tvojej metódy vyjde koeficient 0,82 u mňou obhajovanej 0,92. Ak sú výdavky na pomerné krátenie odpočtu za 2400, tak povinné krátenie odpočtu u Tvojej je 72 Eur, u mojej je 32 Eur. Zbytočne to kráti odpočet, platí sa vyššia DPH, dosahuje sa vyšší stupeň zdanenia, tomto prípade o 40 Eur. Dosiahnu sa síce vyššie náklady o 40 Eur, ale to prinesie úsporu na dani z príjmu iba 7,60 Eur u FO a 9,20 Eur u PO, oproti 40 Eur na DPH. Iba v tomto jednom prípade. Ak sa robia väčšie opravy na budove, bude krátenie zbytočne zníženým koeficientom omnoho väčšie. Sú aj iné nevýhody tejto metódy. Ja mám jeden prípad, kde oslobodený nájom bez energií nepodlezie 0,991 nadol, aby zaokrúhlením ostal koeficient 0, 99, ktorý sa už musí ošetrovať. Ak by som tam dal ako oslobodené aj nemerané energie, tak koeficient bude aj 0,96. Lebo ide o malý gril bar s malou plochou a veľkou spotrebou energie. Ja uvažujem tak. Nuž ale … ak sa Ti to raz páči, tak, ako píšeš, tak čo tam po nejakých úsporách na dani, však ? Keby mi to účtovník urobil, tak mu to vyčíslim a položím mu pár nepríjemných otázok. Potom by záležalo už iba od toho, ako by odpovedal.
Nehnevaj sa za to na mňa, ale musel som vyjadriť, ako sa na túto tému pozerám ja. Včera som dal stručný výcuc z tohto. Ale boli tam chyby úvahy, tak som to zmazal, upravil a doplnil. Lebo táto téma si zaslúži doriešenie do dôsledkov, aby pomohla zadávateľke a nemiatla ostatných.