Orsz Ak chce takáto súkromná osoba prenajať rodinný dom na podnikateľské účely firme - nemusí platiť vyššiu daň z nehnuteľnosti a teda zmeniť účel použitia rodinného domu?
Stavby nemožno zdaňovať podľa toho, ako sú zaradené v katastri nehnuteľností, ale podľa skutočného účelu stavby so stavom k 1.1. zdaňovacieho obdobia. Stavby sa zaraďujú do predmetu dane podľa členenia Zák. o dani z nehnuteľ.–Sadzba dane. Pre správne zaradenie stavieb do predmetu dane, je na aký účel sa stavba využíva, bez ohľadu na to, ako je zapísaná na katastri. Ak bude rodinný dom slúžiť nielen na bývanie, ale aj ako predajňa využívaná na podnikateľské účely, bude sa teda prenajímať, je potrebné najneskôr do 31.1. bud. roka podať DP a časť RD zaradiť do predmetu dane so stavieb a časť ako stavbu na ostatné podnikanie a zárobkovú činnosť.
Prenájom nehnutel.( 6/3 )nie je podnikaním ani živnosťou ani zárobkovou činnosťou.
Pre správne zaradenie stavieb do predmetu dane je podstatné na aký účel sa stavba využíva, a to bez ohľadu na to, či sa stavba alebo časť prenajíma alebo ju využíva vlastník nehnuteľnosti. Stavba, kt. sa prenajíma, kt. ju napr. využíva pre obchodnú činosť, výrobu nejakých výrobkov...., je potrebné zaradiť podľa skutočného účelu využitia.
Takže bude sa platiť vyššia sadzba dane, a to podľa toho na čo sa stavba využíva, teda zatriedenie nájdeme tu:
2) Ročnú sadzbu dane zo stavieb uvedenú v ods. 1 obec zvyšuje v obci pre:
a) stavby na bývanie a ostatné stavby, tvoriace príslušenstvo hlavnej stavby na 1,- Sk za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
b) stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu na 1,- Sk za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
c) stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individuálnu rekreáciu na 8,-3k za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
d) samostatne stojace garáže a za samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely, postavené mimo bytových domov na 4,- Sk za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
e) priemyselné stavby, stavby, slúžiace energetike, stavby, slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu na5,- Sk za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
f) stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a zárobkovou činnosťou na 10,- Sk za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
g) ostatné stavby neuvedené v písmenách a) až f) na 3,- Sk za každý aj začatý m2 zastavanej plochy.