Bezprostrední susedia sú na tom ako? Tiež im hreje iba horná časť radiátorov?

"Sme byt na prizemi a na konci bytoveho 50 rocneho domu." Tomu nerozumiem. Specifikuj, ci ste radovy dom, kolko mate vstupov privodu kurenia do bytoveho domu, alebo vyskovy dom. Inak je tu protirecenie, ak ste prizemny byt, tak by ste mali mat najvyssi tlak, ak ho nemate vy, tak ho nemaju ostatni....tlak klesa s vyskou, preto sa zmensuje potrubie, aby sa dosiahol vyssi tlak....podla vysky tepla na radiatoroch to vypyda na zavdusnene radiatory, ale moze byt tam aj opacna cirkulacia, ked su zanesene privodne kolena rur na horizontalnom privode.

[Sme byt na prizemi a na konci bytoveho 50 rocneho domu." -

ide o klasicky socialisticky tehlovy barak( nie radova zastavba) tvaru U, pricom privod. potrubie privadzajuce teplo ide cez cely barak az k nam ( sme uplne na konci, t.j. vrch druheho ramena pismena U).
Styri roky maju problem aj susedia vo vchode, hlavne cela nasa stupacka.
Ale pred jednanim to pojdem este raz prekontrolovat, ci su na tom uplne rovnako ako my.

pocet vstupov do baraku - ci ich je viac ako jeden to zial neviem

podla vysky tepla na radiatoroch to vypada na zavdusnene radiatory -

odvzdusnujeme v byte i na samom vrchu ( t.j. 2-hom poschodi) a vzdy tecie iba vlazna voda, ziadny vzduch.Zaujimave je, ze v pripade jedneho radiatora nehreje ani potrubie pred ventilom ( no a tento uplne novy radiator je jasna vec studeny).


ale moze byt tam aj opacna cirkulacia, ked su zanesene privodne kolena rur na horizontalnom privode -

no ved to je mozno ten problem. Ja nie som odbornik, preto sa ospravedlnujem, ale s kurenarom sme isli po potrubi a v pivnici privodova rura bola horuca a ta druha bola studena, pricom ma tam byt rozdiel v teplote max. 10 stupnov.Ked sme isli o dva vchody spat, tam bolo uz vsetko ok, tvrdil kurenar. Otazka je, ako ctenych zodpovednych pracovnikov zdvihnut zo stolicky a dotiahnut do baraku, nech konecne fyzicky zistia co je vo veci. A dalsia otazka, je mozne tento problem, ak by islo o zanesene potrubie, riesit i teraz v zime, pocas vykurovacieho obdobia? ( Aby som mala na jednani argumenty.)
Vy pracujete v tejto oblasti? Dakujem!

Vdaka za odpoved a spravnu poznamku.Podla staznosti, trpi problemami cela nasa stupacka,
ale ako som odpisala uz nizsie, este raz fyzicky preverim, ci su na tom uplne rovnako. Dakujem!

V zime sa to nemôže robiť. Neviem síce koľko okruhov a akých veľkých máte v bytovke spravených,ale myslím, že nikomu by sa to nepáčilo keby kôli jednému byte nemohli nejakú dobu kúriť.(bohužiaľ, je to tak) S tým obehovým čerpadlom je to rozumné riešenie. Ak však za teplo platíte priamo OSBD, písomne ich upozornite, že ak do určitého dátumu nedajú veci do poriadku prestávate platiť za niečo, čo neodoberáte. Prípadne ak máte nejaké doklady o tom, že ste sa to pokúšali riešiť už dávno, dajte im len písomne info, že prestávate ihneď platiť.

Myslím, že takáto rada (prestať platiť) je kontraproduktívna. Jediné, čo s tým zmôžete je, že sa stanete neplatičmi so všetkými dôsledkami. Správcovi je jedno, prečo ten ktorý majiteľ neplatí - jednoducho je neplatič.

Otázne je, či máte byty v osobnom vlastníctve alebo ich máte v nájme (tzn. družstevný byt). Pokiaľ sú byty v osobnom vlastníctve, tak OSBD nemá hlavné slovo v takýchto prípadoch. Podstatné a smerodajné pre nich je, na čom sa majitelia bytov dohodnú na schôdzi. Pokiaľ by sa vám podarilo presvedčiť väčšinu prítomných na schôdzi (môžete aj sami iniciovať zvolanie schôdze, napr. tí, ktorí majú problémy s kúrením), aby sa napr. urobila regulácia kúrenia, alebo aby sa tie problémové rúry vymenili, tak OSBD ako správca je povinný to urobiť.

Pokiaľ ide o družstevný byt, tak vtedy ste vystavení na milosť a nemilosť rozhodnutia OSBD. Ako nájomca nemáte rozhodovacie právo. A ani v tomto prípade nedoporučujem prestať platiť, lebo ak to spravia viacerí, tak vám môžu odpojiť teplo úplne.

Uznávam, je to krajné riešenie. No, OSBD je povinné evidovať a archivovať poštu a v prípade súdnych sporov je preto dobré pre dotyčných "neplatičov" mať doklad o snahe riešiť problém dohodou, čo by malo byť v tom liste pre OSBD uvedené.

Podla mna budu zanesene horizontalne potrubia na ich konci v mieste ohybu /kolena/ a useku ich napojenia na vertikalnu stupacku do bytu. Mali sme podobnu zavadu v bytovom dome, od prizemneho bytu bolo zle vykurovanie na jednej stupacke vo vsetkych poschodiach. 20 rokov si to riesili najomnici vo svojej rezii, vystriedali sa tam kurenari, platilo sa za opravy a ziaden efekt nebol. Ja som ako zastupca vlastnikov uz riesil opravu so svojim opravarom, ktory dole v danom useku odrezal rury a neverili sme, aka kopa sajrajtu tam bola. Keby som tam nebol, tak nikdy neuverim. Odvtedy je cirkulacia spravna, teplota tiez a vsetci su po 20 rokoch spokojni . Ked sme davali termostaticke ventili, tak sme neverili s montaznikami, kolko drevenych triesok sa vytahovalo z potrubia, z ventilov. Takze potom ako to mohlo cirkulovat ? Zaujimave ale je, ze ludom to neprekaza, nerobili nic pre to velmi, platili za opravy, ktore nic nevyriesili a stacil jeden zasah a vsetko fungovalo.Niekedy je pohodlnost strasna.

Nesúhlasím, že je to pohodlnosť... jednoducho spoliehali sa na pánov majstrov, ktorí si urobili svoju robotu, zaplatilo sa im a nikto sa nestaral, že to aj tak nefunguje. Preto je dobré keď sa nájdú ľudia ako Ty a rozumejú veci, ktorú robia. A keď by to nefungovalo na prvý raz, verím, že by si to riešil ďalej. Určite by si sa neuspokojil, že to nefunguje... gratulujem. Máš právom dôvod na dobrý pocit. Prajem Ti ich ešte mnoho...

[Myslím, že takáto rada (prestať platiť) je kontraproduktívna. Jediné, čo s tým zmôžete je, že sa stanete neplatičmi

- suhlasim s vami. Boli uz take navrhy, ale obavam sa, ze toto by mohlo skoncit zle, v dnesnej dobe sa nikto s nikym nepara a objektivne priciny ( ako vidiet i v tomto pripade) povacsine nikto neskuma ... = neplatic, exekucia.. tadial cesta nevedie.



Otázne je, či máte byty v osobnom vlastníctve
- byty su v osobnom vlastnictve, takze to je ten lepsi pripad. Listy pisane na OSBD + doklady o doporucenej poste + peciatky OSBD o prevzati mam a mam aj list s podpismi majitelov bytov vo vchode so ziadostou o promtne riesenie problemu inak ak to nevyriesia, ziadame o znizenie platieb za teplo. Sice to nevyriesi tu zimu, ale aspon budeme mat cim zaplatit preplatky na elektrinu ( kurime el. radiatorom).

môžete aj sami iniciovať zvolanie schôdze, napr. tí, ktorí majú problémy s kúrením
- vramci vchodu sa uz stalo- som vchodovy dovernik a vramci budovy sa este asi budu diat veci, lebo OSBD doslova kasle i na ine vazne veci.Kazdopadne novemu domovnikovi bol list, kt. som vyssie spominala odovzdany oproti podpisu 3.1.08. A v tento tyzden chceme ist na jednanie.

, aby sa napr. urobila regulácia kúrenia, alebo aby sa tie problémové rúry vymenili, tak OSBD ako správca je povinný to urobiť
- s tym sme uz na OSBD prisli v r. 2006 a doslova nas vysmiali. Vtedy sme tam boli iba ako rodina, teraz uz to zoberieme trosku z ineho uhla pohladu.

- neviete prosim vas číslo vyhlasky, kde su jednoznacne uvedene povinnosti spravcu budovy? Uz som hladala a studovala, ale zatial som presnu citaciu nenasla. Dakujem.

[quote=Elena Navrátilová;604146]Nesúhlasím, že je to pohodlnosť... jednoducho spoliehali sa na pánov majstrov, ktorí si urobili svoju robotu, zaplatilo sa im a nikto sa nestaral, že to aj tak nefunguje.

Presne, presne. U nas su povacsine ludia okolo 70 rokov a ze maju zimu to ich netrapi, resp. trapi, len frflu, ale NIC !!! nerobia, aby sa veci zmenili ( byvaly vchod. dovernik nam poradil alkohol - on to tak robi, ked mu je zima a bude nam vraj teplo, dobre vsak!?). Najhorsie vsak je, ze ked sa uz niekto pusti do riesenia, su radi, ale , nie su velmi ochotni spolupracovat, t.j. tiez pridat ruku k dielu.Paradox a stazuje to pracu. Hold, co narobime . Ale nejdem odbiehat od temy NEHREJUCE RADIATORY.

Katka prikladám. Ešte sú tam aj príslušné odseky aj z OZ.http://www.zakonysr.sk/seznamy/1821993Z.html

činnosť správcu upravuje zákon č. 182/1993. Ale nikde nie sú tak podrobne vymenované povinnosti správcu, ako si to predstavuješ.

Hlavnou úlohou správcu je spravovať nehnuteľnosť na základe pokynov a rozhodnutí väčšiny vlastníkov.

Keďže ostatní vlastníci nemajú záujem o riešenie problému, požiadajte správcu o zľavu za dodávku tepla do Vášho bytu v zmysle zákona ešte teraz za obdobie r. 2007 a následne písomne požiadajte o zistenie a odstránenie nedokurovania Vášho bytu.
Ak nemá nikto iný v dome takýto problém, je len na jednej stúpačke, môže byť zanesená nečistotou alebo je v dome malý objem vody a nakoľko je táto stúpačka jedna z posledných, tak sa do nej dostáva nedostatočné množstvo vody a vzniká tento problém. Neviem, či máte hydraulicky vyreguľované stúpačky - ak áno dá sa problém zistiť meraním problematickej stúpačky ihneď.
Toto je potrebné žiadať od správcu domu,aby urýchlene jednal.

Dobrý večer, až teraz som sa dostal k napísaniu príspevku, kde môžem poradiť technické riešenia z vlastných skúseností, budem hovoriť trochu obšírne, ale „polopate“.
1. Príčina závady je zjavne v zanesenom potrubí. Potrubie je zanesené pevnými usadeninami, vytvrdnutými na stenách a pohyblivými, ktoré majú tendenciu plávať v spodných častiach rozvodu.
Najlepšie je rozvody vyčistiť chemicky – rozpustenie obidvoch zložiek, odkalenie, t.j. vypustenie kalu a nečistôt z najnižších bodov (ak tam nie sú vypúšťacie ventily, nie je problém ich navariť) neutralizácia, inhibícia, činidlo-ošetrenie nerovností napr. dierkovej korózie t.j. napustenie látky, ktorá ich „zalepí“ vo vnútri.... Robí to viac firiem, je to pomerne drahé, vraj sú drahé chemikálie... no výsledok je nad očakávanie. Robili sme to v našom areáli 2x, najprv problematickú budovu, o rok potom celý systém UK . Pri dobrej spolupráci so všetkými nájomníkmi by sa to mohlo robiť i v zime, myslím pri teplotách nad 0 st.
Riziká sú tie, že aktívna látka (najčastejšie HCl) používaná v prvej fáze, môže „prežrať " miesta, napadnuté hrdzou hlbšie alebo niektoré tesnenia. Preto treba neustále mať najmä radiátory v bytoch pod kontrolou a v pohotovosti stále prítomných inštalatérov – sú to vlastne tí pracovníci firmy.
Najlepšie sa to robí, keď sa kúri, (jeseň alebo jar), chemické čistenie v teplej vode má oveľa väčšiu účinnosť. Ako hovorím musí tu byť spolupráca vo všetkých bytoch. Sú možné tiež 2 postupy – šetrnejší, pomalší, rozložia to na viac týždňov či mesiacov – bol aj lacnejší. Vložia chemikálie a pomly účinkujú – to by mohli aj teraz, v určitých intervaloch sa odpúšťajú kaly. Potom ten rýchly za 2-3 dni.

2. Ak nie je príčina závady podľa 1. bodu, alebo po opakovaní sa problému, doporučil by som pomocné menšie obehové čerpadlo zaradiť do rozvodov pred problematické byty s malým tlakom vody. To sa dá pri využití novej technológie bez vypúšťania obehovej vody vykonať i za cca 2 hodiny aj v sezóne.

3. Na úplne nový radiátor v kúpeľni vám nenamontovali regulačný ventil? , ktorý však kladie vyšší odpor pretekajúcej vode – má menšiu „dierku“ a ľahšie sa zapchá. Alebo nejaké iné zúžené miesto.

Na prízemí nemôžu byť zavzdušnené radiátory.
Radiátory by ste menili zbytočne, špina a usadeniny prídu opäť a najradšej tam, kde už sa to prejavovalo, teda aj u Vás by sa im páčilo.

Dobre sa mi radí, ale vidím, ako sa u vás nedá dohodnúť. Preto by ste mali trvať zatiaľ aspoň na úprave podľa bodu 2., pomôže až pokiaľ nebudú mať problém s usadeninami vo všetkých bytoch. Najsmutnejšie na tom je, že nemáte merače a platíte podľa podlahovej plochy. Myslím že v predchádzajúcich príspevkoch sú dobré právne rady na riešenie tejto situácie.[/SIZE][/SIZE]

Dakujem za vycerpavajucu odpoved a pomoc, zasa mam jasnejsie vo veci. Este raz vdaka.

Vdaka !

Skvele, velmi pekne dakujem.

Este vramci diskusie mam tieto otazky:
Zaujimalo by ma:
1. kto a ktoru cast potrubia privadzajuceho teplo do budovy spravuje ( spravca verzus vyrobca tepla) a ake ma povinosti,

2. v pripade opravy potrubia resp. i namontovania obehoveho cerpadla, kto financuje prace + material a z akych zdrojov ( fondy ...). Problem sa tyka vchodu a nasej stupacky a mozno ho budu dokonca kvalifikovat ako problem bytu.
Vopred dakujem.

Dnes som zistila, ze su v podstate na tom tak ako my, len s tym rozdielom, ze dolna cast radiatorov je aspon vlazna.