Zavrieť

Porady

drazba

Zaujima ma, ked je byt zatazeny hypotekou, ak banka vyhlasi drazbu na tento byt, je to nasledkom neplatanie hypoteky, alebo sa takyto byt moze dostat do drazby aj za neplatenie inych uverov? Dakujem za odpoved.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Podmienky výkonu záložného práva musia byť dohodnuté v zmluve.
    Podľa občianskeho zákonníka v zmysle §151j sa potom môže začať výkon záložného práva ak pohľadávka nie je splnená: riadne a včas. Mali by ste tam mať dohodnuté napr. úroky pri nesplatení jednej splátky, ak neplní tri mesiace už môže byť výkon, a pod.

    §151j
    (1) Ak pohľadávka zabezpečená záložným právom nie je riadne a včas splnená, môže záložný veriteľ začať výkon záložného práva. V rámci výkonu záložného práva sa záložný veriteľ môže uspokojiť spôsobom určeným v zmluve alebo predajom zálohu na dražbe podľa osobitného zákona, 3e) alebo domáhať sa uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov, 3f) ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.

    Stanislav 1975 je offline (nepripojený) Stanislav 1975

    Stanislav 1975
    Mária27 Pozri príspevok
    Podmienky výkonu záložného práva musia byť dohodnuté v zmluve.
    Podľa občianskeho zákonníka v zmysle §151j sa potom môže začať výkon záložného práva ak pohľadávka nie je splnená: riadne a včas. Mali by ste tam mať dohodnuté napr. úroky pri nesplatení jednej splátky, ak neplní tri mesiace už môže byť výkon, a pod.

    §151j
    (1) Ak pohľadávka zabezpečená záložným právom nie je riadne a včas splnená, môže záložný veriteľ začať výkon záložného práva. V rámci výkonu záložného práva sa záložný veriteľ môže uspokojiť spôsobom určeným v zmluve alebo predajom zálohu na dražbe podľa osobitného zákona, 3e) alebo domáhať sa uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov, 3f) ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
    Majka, ja ťa chápem, ty cituješ zákon-ale tu ide o to, že keď náhodou exe blokne nehnutelnosť automaticky sa o tom dozvie aj druhá banka ako veriteľ a okamžite dáva splatnosť hypotéky-keďže je ohrozené jej ručenie...a to stačí len bloknúť za pár eur napr. za necviknutý lístok...

    Xanti je offline (nepripojený) Xanti

    Xanti
    adam Pozri príspevok
    Vedel by mi niekto poradiť? Do dobrovoľnej dražby ide nehnuteľnosť. V LV má vlastník zapísané ťarchy od ôsmych rôznych firiem. Pokiaľ bude nehnuteľnosť v dražbe predaná, výťažok sa rozdelí medzi všetkých, ktorým je vlastník dľžny, alebo ako to vlastne je? Ďakujem...
    Výťažok z dražby sa rozdelí, a to spôsobom...
    uspokojí sa prvý záujemca v poradí, detto dražiteľ, ak ostanú prostriedky uspokojí sa další veriteľ v poradí, a ak ostanú prostriedky tak sa uspokojí další veriteľ .. ak je málo prostriedkov a na všetkých nevýjde, tak majú smolu musia vymáhať nadalej exekučne svoje pohľadávky.
    LV po dražbe je čisté.
    Vždy sa uspokojujú pohľadávky od najstaršieho zapísaného veriteľa. Ten kto blokne ako nehnuteľnosť napr. ako 5ty v poradí a výťažok z dražby je nízky tak nedostane nič.

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    Xanti Pozri príspevok
    Výťažok z dražby sa rozdelí, a to spôsobom...
    uspokojí sa prvý záujemca v poradí, detto dražiteľ, ak ostanú prostriedky uspokojí sa další veriteľ v poradí, a ak ostanú prostriedky tak sa uspokojí další veriteľ .. ak je málo prostriedkov a na všetkých nevýjde, tak majú smolu musia vymáhať nadalej exekučne svoje pohľadávky.
    LV po dražbe je čisté.
    Vždy sa uspokojujú pohľadávky od najstaršieho zapísaného veriteľa. Ten kto blokne ako nehnuteľnosť napr. ako 5ty v poradí a výťažok z dražby je nízky tak nedostane nič.
    Tento postup len pre prípad, že výkon záložného práva vedie prvý záložný veriteľ v poradí.

    Stanislav 1975 je offline (nepripojený) Stanislav 1975

    Stanislav 1975
    No tu dojde k oveľa horšej situácii- ak neplatí niekto iný úver a exekútor čo len blokne tú nehnuteľnosť na katastri,stačí len bloknúť a nič s tým nerobiť- tak banka automaticky vyhlási predčasnú splatnosť celej hypo- i keď tá sa riadne platí...-POZOR NA TO...

    Zuzanka32 je offline (nepripojený) Zuzanka32

    Zuzanka32
    ...cize ak je dlh na nejakom inom uvere cca "len" 600 eur, aj v tom pripade moze byt nehnutelnost bloknuta exekutorom, aj ked ide o mnohonasobny hodnotovy rozdiel?

    Stanislav 1975 je offline (nepripojený) Stanislav 1975

    Stanislav 1975
    Zuzanka32 Pozri príspevok
    ...cize ak je dlh na nejakom inom uvere cca "len" 600 eur, aj v tom pripade moze byt nehnutelnost bloknuta exekutorom, aj ked ide o mnohonasobny hodnotovy rozdiel?
    Toto riziko tu hrozí- vieš banku nezaujíma, že je to malý dlh- v podmienkach majú uvedené, že keď sa blokne založená nehnuteľnosť na katastri, tak možu vyhlásiť celú hypo za splatnú- síce možu, ale nemusia-ale toto by som neriskoval...

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Je to asi aj širšie. Ak je výkon jednej exekúcie, exekútor uspokojí najskôr svoje pohľadávky, potom aj iné, zvyšok odovzdá. Je to tak? Už sme to tu zo dvakrát preberali zo strany kupujúceho. Alebo ide o zastavenie prvej exekúcie?

    adam je offline (nepripojený) adam

    adam
    Vedel by mi niekto poradiť? Do dobrovoľnej dražby ide nehnuteľnosť. V LV má vlastník zapísané ťarchy od ôsmych rôznych firiem. Pokiaľ bude nehnuteľnosť v dražbe predaná, výťažok sa rozdelí medzi všetkých, ktorým je vlastník dľžny, alebo ako to vlastne je? Ďakujem...

    adam je offline (nepripojený) adam

    adam
    Pekne ďakujem, keďže cena za nehnuteľnosť je malá a ja som ako veriteľ až 6ta v poradí, oplatí sa mi tú nehnuteľnosť asi kúpiť, nakoľko dĺžnik nemá žiadny iný majetok, nikde nepracuje, takže nie je predpoklad, že mi peniaze niekedy vyplatí. Poplatok za vykonanie dražby si dražobná spoločnosť uplatní z vydraženej sumy? Ten, čo nehnuteľnosť vydraží neplatí žiadne poplatky?

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    adam Pozri príspevok
    Pekne ďakujem, keďže cena za nehnuteľnosť je malá a ja som ako veriteľ až 6ta v poradí, oplatí sa mi tú nehnuteľnosť asi kúpiť, nakoľko dĺžnik nemá žiadny iný majetok, nikde nepracuje, takže nie je predpoklad, že mi peniaze niekedy vyplatí. Poplatok za vykonanie dražby si dražobná spoločnosť uplatní z vydraženej sumy? Ten, čo nehnuteľnosť vydraží neplatí žiadne poplatky?
    Otázne je, čo tým získate, keďže pohľadávku nezapočítate.

    adam je offline (nepripojený) adam

    adam
    draik Pozri príspevok
    Tento postup len pre prípad, že výkon záložného práva vedie prvý záložný veriteľ v poradí.
    Ďakujem za reakciu...Ako zistím, že výkon záložného práva vedie prvý záložný veriteľ ?

    adam je offline (nepripojený) adam

    adam
    draik Pozri príspevok
    Otázne je, čo tým získate, keďže pohľadávku nezapočítate.
    Pohľadávku nezapočítam, ale aspoň budem mať nehnuteľnosť, ktorú neskôr možno predám, vráti sa mi hotovosť. Keď ju nekúpim už nikdy nič od neho nevymôžem. Tak asi tak...

    Xanti je offline (nepripojený) Xanti

    Xanti
    draik Pozri príspevok
    Tento postup len pre prípad, že výkon záložného práva vedie prvý záložný veriteľ v poradí.
    No tak počkaj, čo sa ti na mojom postupe nepáči. Aj keby dražbu organizoval 5ty v poradí, tak je postupnosť-
    Jedna vec musia súhlasiť s dražbou tí čo boli skôr zapísaný na LV, a dalšia vec ak to predá ten 5ty v poradí tak musí vyplatiť tých hore .. a ked mu niečo zvýši tak má aj on ... čo sa na mojom postupe nepáči.

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    adam Pozri príspevok
    Pohľadávku nezapočítam, ale aspoň budem mať nehnuteľnosť, ktorú neskôr možno predám, vráti sa mi hotovosť. Keď ju nekúpim už nikdy nič od neho nevymôžem. Tak asi tak...
    Stále nechápem - kúpiť nehnuteľnosť by sa oplatilo len vtedy, ak ide o niečo lukratívne alebo v prípade, že v dražbe bude znížená cena. Ceny v dražbách nezačínajú od nuly.

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    Xanti Pozri príspevok
    No tak počkaj, čo sa ti na mojom postupe nepáči. Aj keby dražbu organizoval 5ty v poradí, tak je postupnosť-
    Jedna vec musia súhlasiť s dražbou tí čo boli skôr zapísaný na LV, a dalšia vec ak to predá ten 5ty v poradí tak musí vyplatiť tých hore .. a ked mu niečo zvýši tak má aj on ... čo sa na mojom postupe nepáči.
    Nie je to celkom tak. Ak záložné právo vykonáva neprednostný veriteľ, tak nevypláca záložných veriteľov v poradí pred ním, pretože ich záložné právo na nehnuteľnosti zostáva. Neprednostný veriteľ by teda z vydraženej ceny vykryl svoju pohľadávku, zvyšok by sa rozdelil medzi veriteľov v poradí za ním, ktorých záložné právo by zaniklo. Otázna je cena, ktorá by vzhľadom na existenciu záložného práva bola dosiahnutá v dražbe.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.