Podľa § 8b odsek 3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

Čo je nadpolovičná väčšina a ako sa získava rozhodnutie diktuje §14 konkrétne čo sa týka písomného hlasovania odesk 6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Všeobecne platí, že ak sa bude rozhodovať na schôdzi, tak podľa odesku 2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Po lopate :
Môže sa hlasovať aj písomne, musí zahlasovať "za" nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

Tiež som písala, že je rozdiel, či sa hlasuje o rekonštrukcii, alebo o úvere, ale Meszaros1 sa nevyjadril, o čom sa na schdôzi vlastne hlasovalo.

Ako to vidím ja, schôdze sa zúčastnilo 28 % vlastníkov Po jednej hodine mohli niečo schvaľovať, opravu strechy. Ak mali dostatok peňazí, mohli aj opravu strechy. Ak nie a nemali! Mali pôžičku a chceli asi ďalšiu, úver. Možno aj na splatenie tej prvej. ÚVER sa vždy musí schvaľovať 2/3 väčšinou, to je 28 bytov, ak jeden vlastník v dome vlastní 28 bytov, tak môže rozhodovať sám. Ak banka povie, že 100 % a jeden nesúhlasí, banka im nepožičia, nemusí! Musia hľadať inú banku.

V podstate súhlasí to, čo tu popísal Sito. Ide tu o dve rozdielne veci. Písomné hlasovanie a jeho podmienky na jednej strane, kde treba dodržať zákon ako bolo uvedené a podpísanie zmluvy na strane druhej (čo záleží od podmienok, aké banka vyžaduje). My sme tiež museli mať podpisy všetkých vlastníkov bytov pri uzavretí zmluvy o úvere s bankou (ale mali sme aj výhodu, že hlasovali všetci vlastníci bytov za úver, takže nemali problém potom podpísať aj zmluvu resp. súhlas so zmluvou ak mám byť presná, čo tvorilo prílohu zmluvy), inak by sme úver nedostali (ale to bolo pred 7 rokmi). A neviem, ako je to dnes, ale väčšina bánk sa tým poisťuje pre prípad, že by vznikli problémy so splácaním úveru.

Záleží od toho, o čom sa hlasuje.
Ako o rekonštrukcii, platí, čo napísal Jozef Šora.

Ako o úvere, platí

Zákon o vlastníctve bytov
§ 14
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

(Zaujímavé to bude, až zahlasuje za úver napr. 41 ľudí a jeden si povie, že on žiaden úver nechce - nedonútite ho k tomu, aby podpísal zmluvu o úvere, a úver nedostanete, lebo ten musia podpísať všetci vlastníci.)

Lívia, nerozumiem tomu, prečo by museli úver podpísať všetci vlastníci. My sme dostali úver a súhlasné hlasovanie bolo zo 64 bytov len 45 vlastníkov ( viac ako dve tretiny).

Pri písomnom hlasovaní sa neprihliada na počet prítomných ale len na počet súhlasov a nesúhlasov na hlasovacom lístku.

verkaz Dnes, 16:17
Lívia, nerozumiem tomu, prečo by museli úver podpísať všetci vlastníci. My sme dostali úver a súhlasné hlasovanie bolo zo 64 bytov len 45 vlastníkov ( viac ako dve tretiny).

Nehovorím o schválení úveru, ale o podpise úverovej zmluvy s bankou. U nás banka vyžadovala podpisy od úplne všetkých vlastníkov, t.j. ak byt vlastnia manželia, obaja museli zmluvu podpísať.
(Doplnila som to aj do predchádzajúceho príspevku, aby to bolo jasné.)

Jedna vec je dodržať podmienka zákona, súhlas dvoch tretín vlastníkov.

Druhá, súhlasiť s podmienkami banky, ak banka povie všetci, tak všetci. Ak nie, musí požičať tomu kto nesúhlasí s jej podmienkami?

Ak áno, potom aj ten, ktoréhokoľvek požiadate o pôžičku na ulici. Alebo lúpež?

...strecha v rekonštrukcii za viac než 4 a pol miliona (teda v prepočte)??..fuha!..trochu moc..

A zákon ustanovil, inak, synak?

Zákon 182/1993, § 14, odsek 3


(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

Modrá veta nezmenila to ustanovenie, len požaduje overenie podpisov.

Teraz neviem, či som napísal zle či nie.... teda ja viem, že ak nejde o úver, a v zadaní o úver nešlo, napísal som dobre.... ale aj keď ide o úver som postrehol že banka od niekoho vyžadovala podpisy všetkých vlastnikov... nebolo to tak, že vyžadovala podpisy manželov a spoluvlastníkov? lebo to by bolo OK nakoľko sa nejedná o bežný úkon ale o zaťaženie spoločného majetku.

Neviem či máte založené spoločenstvo. Lebo my sme brali už dva krát úver
(v stavebnej sporiteľni a ČSOB) a ani jedna nepožadovala podpisy všetkých vlastníkov. Stačilo uznesenie kde zhromaždenie poverilo predsedníčku vybavením úveru a taktiež podpísaním zmluvy a dodatkov. Samozrejme uznesenie muselo byť prijaté 2/3 všetkých vlastníkov.

U nás sa bral úver zo stavebnej sporiteľne a tá požadovala podpis na zmluve o úvere od úplne všetkých vlastníkov.

Máte založené spoločenstvo vlastníkov bytov ?

Verkaz ak sa pýtaš mňa, tak áno, ale asi otázka smeruje zadávateľovi