Druzstevne byty sa nepredavali ale prevadzali do OV po splateni zvysku pozicky. Mam na mysli byty stavane pred rokom 1989. Jednu tretinu daval stat, jedna sa platila z vyzbieranych poplatklov clenov druzstva a jednu platil najomnik. Pri prevode do OV bolo nutne splatit tu ,,druzstevnu,, tretinu co bolo rozdielne podla splateneho podielu a velkosti bytu 1-50000.-SK. Teoreticky je to teda mozne, ale urcitel by som si vsetko preveril.

je to možné aj prakticky - v podstate tieto byty sa predávali do osobného vlastníctva za smiešne peniaze 20 - 30 000 Sk....

jedná sa o to, že vlastne nekupuješ byt, ale tzv "podiel" v družstve (co nebude symbolické odstupné) a cca po dvoch troch rokoch ho môžeš za 500 - 700 € odkúpiť... nevýhodou je, že ak takýto byt kupuješ a nemáš hotovosť, nemôžeš daný byt založiť t.j. využiť hypotéku, nakoľko sa nebude jednať o tvoju nehnuteľnosť...

No pozor, nikto ti nepredá družstevný byt, resp. členské práva a povinnosti spojené s nájmom družstevného bytu, jednoducho členstvo v družstve s nájmom bytu, za takú cenu, ako ho nájomca odkupuje od družstva.
Hodnota družstevného bytu je trhová cena tak, ako aj iného bytu. Ak kúpiš družstevný byt (oficiálne tie vymenované práva - § 230 obchodného zákonníka), staneš sa družstevníkom a nájomcom družstevného bytu. Potom máš právo požiadať družstvo o prevod do vlastníctva (§ 28 bytzákona) za nesplatený investičný úver (nesplatenú anuitu) podľa § 17 ods. 7 bytzákona.

Ak sa jedná o družstevný byt, tento byt nekupuješ. Robíš len tzv. PREVOD ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ. Týmto prevodom sa staneš UŹÍVATEĽOM družstevného bytu. Samozrejme máš k nemu dispozičné právo. Môžeš prenechať ďalšej osobe na užívanie a pod. Takže na začiatok sa staneš užívateľom bytu ale spolu s tým sa musíš stať aj členom bytového družstva. Pretože nemôžeš byť užívateľom družstevného bytu bez členstva v družstve. To je fáza I.

Fáza II.
Ihneď (pokiaľ nemá družstvo v stanovách určenú čakaciu dobu) môžeš požiadať o PREVOD BYTU DO OSOBNÉHO VLASTNÍCTVA. Bytové družstvo je povinné Ti v zmysle zákona 182/93 v pl.znení previesť družstevný byt za zostatkovú hodnotu nesplateného investičného úveru (anuita) do 2 rokov od podania žiadosti. Robí sa to ale v určite kratšom čase. Anuita je úver, ktorý bol použitý na výstavbu a bol v mesačných platbách splácaný od odovzdania bytového domu do užívania. V dobách minulých sa poskytovali tieto úvery s 1% úrokom a splatnosťou 30 rokov. Výška anuity (to čo máš zaplatiť pri prevode do osobného vlastníctva) teda záleží od veku domu. Čím starší, tým menšia je zostatková hodnota anuity. Okrem tejto zbytkovej anuity bude od Teba bytové družstvo ešte požadovať úhradu poplatkov za činnosti spojené so zabezpečením prevodu do vlastníctva (režijné náklady). Jedná sa o prvotný prevod z družstva na fyzickú osobu a tak na katastri je tento prevod oslobodený od poplatkov. Zároveň sa hneď podpisuje aj ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY s vlastníkom bytu, na základe ktorej Ti bude bytové družstvo ako správca poskytovať služby spojené s užívaním Tvojho domu.

Doporučenie:
- na www.katasterportal.sk si zisti, či sa jedná o byt vo vlastníctve bytového družstva (ak máš informáciu na akom LV je tento byt zapísaný a aké číslo bytu to je)
- príp. znovu zavolaj na družstvo, opýtaj sa či je to byt družstevný a aká je zostatková hodnota nesplateného investičného úveru (anuity)
- družstevné byty sa nepredávajú - resp. realitky by ich vôbec nemali ponúkať, nakoľko užívateľ bytu nie je vlastníkom a zatiaľ je protizákonné oficiálne pýtať akékoľvek peniaze od nastupujúceho užívateľa. Tieto prevody členských práv a povinností sa robia jednou obyčajnou zmluvou, ktorú spisuje buď pracovníčka referátu na družstve, príp. právnik družstva. Peniažky za odstúpenie bytu si dávate medzi sebou mimo nejakej dokumentácie. Ustupujúci užívateľ má podľa stanov len právo na vrátenie zloženého členského podielu zníženého o ročné odpisy, ale to len vtedy ak na družstve podpíšete "finančné vysporiadanie cez bytové družstvo". Väčšinou sa to už teraz robí tak, že v zmluve o prevode členských práv a povinností sa uvedie "finančné vysporiadanie medzi sebou".
- zistiť, či už sa robil hromadný prevod bytov do osobného vlastníctva, alebo sú prevedené len niektoré byty. Podľa toho záleží ako rýchlo Ti byt prevedú do vlastníctva. Ak sa už robili hromadné prevody, družstvo samo bude mať záujem o prevod Tvojho bytu do OV čo najrýchlejšie. Ak sa ale robili len jednotlivé prevody, možno budeš čakať dlhšie, lebo družstvo to súriť nebude. Treba potom na to tlačiť, že potrebuješ byt založiť a pod. výhovorky :-D
Dúfam, že som pomohla.

Trochu poopravím na súčasné trhové podmienky:
- od roku 1992 už nie je uoficiálne užívateľom družstevného bytu ale nájomcom (občiansky zákonník)
- správcom domu už nemusí byť len bytové družstvo,
aj keď má ešte v dome družstevné byty
- nie je protizákonné oficiálne pýtať akékoľvek peniaze od ustupujúceho užívateľa, je niekoľko judikatúr, že hodnota družstevného bytu sa rovná trhovej cene (do roku 1994 sa odpisovalo a bývala zostatková cena), s družstevnými bytmi sa normálne obchoduje,
- zmluvu o prevode si môžu spísať aj sami, dokonca ju ani nemusia predložiť družstvu, len mu to obaja oznámiť; nekúpila by som byt bez uvedenia ceny.

Inak výborne, dala si si záležať.

§ 230 obchodného zákonníka
Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve. Tie isté účinky ako predloženie zmluvy o prevode členstva nastávajú, len čo príslušné družstvo dostane písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva.

Mária, ďakujem za doplnenie. Máš pravdu. Nájomnca je správne pomenovanie, správca nemusí byť len družstvo. Nový vlastník však musí pristúpiť k zmluve o výkone správy s tým správcom, s ktorým má uzavretú zmluvu celý dom. Nemôžu byť dvaja správcovia. To už vieme asi všetci :-)

No mám trošku námietky k druhej časti odpovede. Veď predsa je nemysliteľné, aby sa obchodovalo s majetkom spoločnosti na trhu, aniž by o tom vlastník (teda družstvo) vedel. Veď predsa na liste vlastníctva je ako vlastník bytu zapísané družstvo. Obchodný zákonník týmto paragrafom len rieši prevod členstvo vo vzťahu k družstvu. Neznamená, že ak prevedieš práva a povinnosti spojené s členstvom (čo je aj v tom par.230 napísané), automaticky sa staneš aj nájomníkom bytu, ktorý Ti predchádzajúci nájomník "predáva". Týmto úkonom sa staneš len členom družstva - čakateľom na pridelenie bytu. Takže tam by som bola opatrná. Opakujem, že nemôžeš obchodovať s majetkom družstva. Taký je právny stav. Preto hovorím, že je potrebné dohodu o prevode členstva spísať na družstve, lebo ďalším aktom je uzatvorenie dohody medzi družstvom a členom o užívaní konkrétneho bytu. Potom sa Ti môže stať, že bez vedomia družstva uzavrieš zmluvu o prevode členstva a zrazu zistíš, staneš sa riadnym členom družstva, ale družstvo odmietne s Tebou uzavrieť nájomnú zmluvu ku konkrétnemu bytu. A to myslím, že by tak aj dopadlo. Nemám iné vedomosti o možnosti obchodovať s družstevnými bytmi! Ak si myslela práve ten par. 230, tak to nie je celkom to pravé.

Ešte doplňujem, že teda par. 230 pojednáva o prevode členstva vo vzťahu k družstvu. O prevode členských práv a povinností na inú osobu v rozsahu práv a povinností prevádzajúceho člena (teda aj práva na uzavretie dohody o užívaní bytu) pojednáva par. 229 a podlieha súhlasu predstavenstva. Nemôže si teda len tak hocikto od buka do buka obchodovať s družstevnými bytmi.

Na Slovensku je všetko možné, sme krajina neobmedzených možností. Áno, družstevný byt sa nedá kúpiť, ale na kúpu, podvod môže byť ponúknutý.

Možno niekto naletí! A príde o pár euro ako o smetí.

Je to trojstranný vzťah, nájomca družstevného bytu, ktorý má nárok na prevod bytu do osobného vlastníctva. Zostatkový vlastník neprevedených bytov, družstvo. Záujemca o byt. Dá sa aj tak, že nájomca sa dohodne so záujemcom o byt. Požiadajú o prevod členských práv a povinností k bytu, ktorý má nájomca v prenájme vlastníka bytu družstvo o ich prevod na záujemcu o byt. Vlastník súhlasí, ale pod podmienkou, za prevod členských práv a povinností poplatok 200 euro. Vzájomné vysporiadanie je vecou nájomcu a záujemcu. Ak prižmúrim jedno oko, poviem, že ide o predaj, kúpu.

Ale dá sa aj inak, nájomca si prevedie byt do osobného vlastníctva a predá ho záujemcovi. Družstvo je z obliga. A dlhým nosom. A bez 600 euro.

Ak ho ponuka realitka, jedná sa o podvod. Vlastník, družstvo, ak nájomca nemá podlžnosti, nemôže byt predať, prednostné právo na prevod bytu do osobného vlastníctva má nájomca bytu.

Ale sme v krajine, kde je aj nemožné, možné!!!

Družstvo nepríde o svojich 600 Eur, pretože ich bude vyžadovať pri prevod do osobného vlastníctva terajšiemu nájomcovi. Aj to je schodné, najprv požiada o prevod do vlastníctva terajší nájomca, po zápise (prepise) vlastníctva v katastri potom predá kúpno-predajnou zmluvou už byt v osobnom vlastníctve novému záujemcovi. Prevod členských práv a povinností je jednoduchší v tom, že netreba chodiť po katastroch, spisovať zmluvy u notárov, resp. právnikov a realitiek. Netreba robiť odhady. Netreba platiť daň z príjmu (v zmysle zákona o daniach z príjmov). Pokiaľ sa ale záujemca bude dobre informovať na družstve, moc neriskuje.

Ak je poplatok za prevod členských práv a povinnosti v rovnakej výške ako poplatok za prevod bytu do osobného vlastníctva, tak nie. Ja netvrdím že sa nedá jednoduchšie, ale tá druhá možnosť tu je. Ide aj o to kto má tie starosti, jeden s nich to isto musí prejsť, ak nie obidvaja. Predsa Ty si spomínala, že členom družstva sa môže stať, ale nemusí byť nájomníkom bytu, ktorý si potom môže previesť do osobného vlastníctva.

Neviem aký poplatok si myslel Ty tými 600,- Eurami, ale myslela som, že hovoríš o poplatku pri prevode do osobného vlastníctva - teda o zostatku nesplateného investičného úveru. O ten družstvo nepríde nikdy. Bude ho pýtať buď od terajšieho nájomníka, alebo od toho budúceho keď bude chcieť previesť byt do OV.
Poplatok za prevod členských práv a povinností býva rôzne podľa stanov družstva - pohybuje sa okolo 100-150 Eur. To je administratívny poplatok.
Úhradu za náklady spojené s prevodom bytu do OV sú tiež rôzne - takisto okolo 100-150 Eur.
Takže áno, ako píšeš, niekto z nich tie poplatky platiť bude :-)

Hm... zlyhala mi zmenáreň, 200 euro.

Anuitu, družstvo len vyberie od nového vlastníka a odvedie štátu.

Prvá veta § 230 obchodného zákonníka je výnimka zo zásady ustanovenej v § 229 o súhlase predstavenstva alebo členskej schôdze s prevodom členských práv. Je to kogentné ustanovenie, nemožno ho zmeniť ani stanovami.

Ak člen prevádza svoje členské práva, prevádza všetky práva, teda aj právo nájmu k družstevnému bytu, ak ho má. Ak by bol len členom bez družstevného bytu, previedol by tie svoje práva (napr. miesto v poradovníku).

Keďže existuje právo nájomcu družstevného bytu za na prevod bytu do vlastníctva za anuitu, jeho členské práva majú značnú hodnotu. Prikladám rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, v ktorom je jeho výrok:

Všeobecnou cenou členského podielu v bytovom družstve je cena, za ktorú je možné v danom mieste a čase nadobudnúť členské práva a povinnosti k bytu porovnateľnej veľkosti, polohy, vybavenia, veku a pod.

Obvykle sa táto všeobecná cena (tiež trhová hodnota) zisťuje porovnaním s už zrealizovanými predajmi a kúpami členských podielov (podobných bytov) v danom čase a mieste.

A to tu este nikto neriesil dan 19% alebo odvody ( skrytu dan 14% ) do zdravotnej poistovne z odstupneho. Podla mna je to jasny prijem podliehajuci zdaneniu a len blazon by dal odstupne bez dokladu o jeho vyske. O par rokov by natvrdo zdanoval rozdiel medzi predajnou cenou a skoro nulovou nadobudacou hodnotou druzstevneho bytu. Predavajucemu ide zrejme o to aby zostal CIERNY PETER na ruke niekomu inemu

Od 1.1.2011 sú veľké zmeny v daniach z predaja a prevodu nehnuteľností. Ešte to nemám naštudované, tak nechcem zavádzať, ale asi sa bude platiť daň ak si byt nemal v nájme, alebo si nebol vlastníkom viac ako 5 rokov. Pojednáva sa o tom v par. 8 a par. 9 zákona o dani z príjmov 595/2003 Z.z. Niektoré odstavce sú účinné od 1.1.2011, takže sa to nevzťahuje na komplet všetky predaje a prevody. Doporučujem si to prečítať ak to niekoho zaujíma :-)

Poprosila by som o radu, či som dobre pochopila, že sa dá predať aj družstevný byt? Ak prevediem členské práva a povinnosti na druhú osobu na bytovom družstve a zároveň spíšeme kúpnopredajnú zmluvu na trhovú cenu nehnuteľnosti, pretože to potrebuje nadobúdateľ ku pôžičke zo stavebného sporenia.Neporuším s tým nič??????........ďakujem za odpoveď

Nie, nič neporušíš, nič pritiprávne nerobíš. Ide len o to, či mu bude stavebné sporenie toto akceptovať, keďže nekupuje priamo nehnuteľnosť ale členské práva, ale mali by. Poradte sa tam, či nebude lepšie byt odkúpiť a až potom predať. Môžeš si vytlačiť aj ten judikát vyššie, že je to legálne.

Cim budes rucit za ODSTUPNE ? Pozicku ti mozno daju ale druzstevny kupovany byt asi nebude pouzitelny na rucenie. Nehnutelnost je zapisana ako vlastnictvo SBD, DRUZSTEVNIK vlastni iba podiel v druzstve. Podiel momentalneho ,,DRUZSTEVNIKA,, teda nie VLASTNIKA je v druzstve ( splatena anuita a clensky vklad) nizsi ako potrebna pozicka, ale posledne slovo povedia banky ktore aj tak nemaju momentalne komu poziciavat peniaze.
Nie vsetko co sa zda na prvy pohlad vyhodne aj vyhodne je Odporucam : trvaj na prevode do OV, potom kupuj aj o par EUR drahsie.

Družstevný byt nie je možné kúpiť!

Člen družstva, ktorý užíval konkrétny byt na základe členských práv a povinnosti má prednostné právo previesť si byt do osobného vlastníctva za nesplatený štátny úver, anuitu, plus poplatky za prevod.

Za predpokladu, že voči bývalému vlastníkovi, družstvu nemá žiadne podĺžnosti.

Vlastne je! Ale prečo?

Ja prispejem s vlastnou skúsenosťou, kde som kupoval byt, ktorý bol ešte družstevný. Moja požiadavka však bola aby som mohol na daný byt dostať úver, som požiadal nájomcu daného bytu o zaplatenie anuity a odkúpenie bytu do OV. Daný nájomca už mal na družstve žiadosť o odkúpenie (podľa stanov musel mať danú žiadosť min. 2 roky). Anuita sa pohybovala cca 3000 €. Toto si nájomca pri predaji už ako vlastník započítal do ceny za ktorú mi byt ponúkal. Prebehol predaj na základe kúpno predajnej zmluvy, zápis do katastra, čerpanie úveru ... No problém nastal na družstve, kde som sa ja ako nový vlastník dozvedel, že družstvo chce odomňa ako od nové vlastníka bytu zaplatiť členské vo výške 1250 € pretože nájomca pri prevode bytu do OV prišiel o svoje členské práva (nakoľko je to môj známy a mi potvrdil, že nežiadal vrátenie členského) som začal pátrať ako mohol prísť o svoje členské práva a neboli prevedené na mňa bez daného poplatku. Tu som sa dočítal peknú klauzulu v stanovách družstva, že družstvo je oprávnené vylúčiť člena v prípade, že nezaplatí ďalšie členské poplatky mimo základného členského (to bolo 500 €) .... tak aj toto je možné .... a ako vlastník som teraz stratil výhodu voči nájomcom a platím si oveľa drahšie poplatky za spávu atď ... čo síce družstvo popiera ...

Presne takto to funguje na BD.