Ak sa jedná o družstevný byt, tento byt nekupuješ. Robíš len tzv.
PREVOD ČLENSKÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ. Týmto prevodom sa staneš UŹÍVATEĽOM družstevného bytu. Samozrejme máš k nemu dispozičné právo. Môžeš prenechať ďalšej osobe na užívanie a pod. Takže na začiatok sa staneš užívateľom bytu ale spolu s tým sa musíš stať aj členom bytového družstva. Pretože nemôžeš byť užívateľom družstevného bytu bez členstva v družstve. To je fáza I.
Fáza II.
Ihneď (pokiaľ nemá družstvo v stanovách určenú čakaciu dobu) môžeš požiadať o
PREVOD BYTU DO OSOBNÉHO VLASTNÍCTVA. Bytové družstvo je povinné Ti v zmysle zákona 182/93 v pl.znení previesť družstevný byt
za zostatkovú hodnotu nesplateného investičného úveru (anuita) do 2 rokov od podania žiadosti. Robí sa to ale v určite kratšom čase. Anuita je úver, ktorý bol použitý na výstavbu a bol v mesačných platbách splácaný od odovzdania bytového domu do užívania. V dobách minulých sa poskytovali tieto úvery s 1% úrokom a splatnosťou 30 rokov. Výška anuity (to čo máš zaplatiť pri prevode do osobného vlastníctva) teda záleží od veku domu. Čím starší, tým menšia je zostatková hodnota anuity. Okrem tejto zbytkovej anuity bude od Teba bytové družstvo ešte požadovať úhradu poplatkov za činnosti spojené so zabezpečením prevodu do vlastníctva (režijné náklady). Jedná sa o prvotný prevod z družstva na fyzickú osobu a tak na katastri je tento prevod oslobodený od poplatkov. Zároveň sa hneď podpisuje aj
ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY s vlastníkom bytu, na základe ktorej Ti bude bytové družstvo ako správca poskytovať služby spojené s užívaním Tvojho domu.
Doporučenie:
- na
www.katasterportal.sk si zisti, či sa jedná o byt vo vlastníctve bytového družstva (ak máš informáciu na akom LV je tento byt zapísaný a aké číslo bytu to je)
- príp. znovu zavolaj na družstvo, opýtaj sa či je to byt družstevný a aká je zostatková hodnota nesplateného investičného úveru (anuity)
- družstevné byty sa nepredávajú - resp. realitky by ich vôbec nemali ponúkať, nakoľko užívateľ bytu nie je vlastníkom a zatiaľ je protizákonné oficiálne pýtať akékoľvek peniaze od nastupujúceho užívateľa. Tieto prevody členských práv a povinností sa robia jednou obyčajnou zmluvou, ktorú spisuje buď pracovníčka referátu na družstve, príp. právnik družstva. Peniažky za odstúpenie bytu si dávate medzi sebou mimo nejakej dokumentácie. Ustupujúci užívateľ má podľa stanov len právo na vrátenie zloženého členského podielu zníženého o ročné odpisy, ale to len vtedy ak na družstve podpíšete "finančné vysporiadanie cez bytové družstvo". Väčšinou sa to už teraz robí tak, že v zmluve o prevode členských práv a povinností sa uvedie "finančné vysporiadanie medzi sebou".
- zistiť, či už sa robil hromadný prevod bytov do osobného vlastníctva, alebo sú prevedené len niektoré byty. Podľa toho záleží ako rýchlo Ti byt prevedú do vlastníctva. Ak sa už robili hromadné prevody, družstvo samo bude mať záujem o prevod Tvojho bytu do OV čo najrýchlejšie. Ak sa ale robili len jednotlivé prevody, možno budeš čakať dlhšie, lebo družstvo to súriť nebude. Treba potom na to tlačiť, že potrebuješ byt založiť a pod. výhovorky :-D
Dúfam, že som pomohla.