K prvej otázke - bez súhlasu vlastníka pozemku, nevydá úrad stavebné povolenie, na druhej strane je potrebné, aby ste mali uzavretú nájomnú zmluvu, najlepšie dlhodobú na pozemok, ktorý plánujete zastavať a malo by tam byť tiež uvedené, ako to bude po ukončení nájmu, či nájomca stavbu odkúpi a pod. Vy si stavbu zaradíte do majetku podľa toho, aké je technické riešenie - či bude možné prístavbu považovať za samostatnú budovu, alebo len za technické zhodnotenie. Ak by to bolo zhodnotenie tak ešte potrebujete súhlas vlastníka na odpisovanie.