Dôležité je vedieť, čo sa pýta ivka70 - kto je vlastníkom domu. Písal si, že "máme spoločný dom s hypotékou" a že ho vlastníte podielovo, takže predpokladám, že dom vlastníte v spoluvlastníctve, každý 1/2.
Bohužiaľ, to, ako si to predstavuješ, asi nepôjde. Napíšem ti, čo sa môže stať:
V prípade tvojej smrti tvoj podiel zdedia tvoje deti - každý polovicu tvojho podielu. Takže vlastníkom bude družka (1/2) jedno dieťa (1/4) druhé dieťa(1/4). Z pozície vlastníctva bude mať naďalej právo užívať nehnuteľnosť - teda bývať v dome. Na druhej strane, spoluvlastník má právo žiadať ostatných spoluvlastníkov o majetkové vysporiadanie. Takže po zdedení tvojho podielu nemôžeš zabrániť deťom (alebo ich právnym zástupcom), aby žiadali vyplatenie z domu.
Niekto ti možno poradí, aby si všetko závetom prenechal družke. Bohužiaľ, to nepôjde. Deti sú neopomenuteľní dediči a musia dostať toľko, čo je polovica ich zákonného nároku, v prípade maloletých celý ich zákonný nárok. Deti sa dajú aj vydediť, ale musí byť na to zákonný dôvod a ten asi v tomto prípade nie je.
Čo by sa stalo, keby ste sa zosobášili?
V takom prípade by sa majetok dedil inak - 1/2 tvojho majetku by zdedila manželka a zvyšok by sa rozdelil medzi deťmi. Takže družka (v tomto prípade už manželka) by mala 6/8 a deti po 1/8 - ne. Po jej smrti by ale časť tvojho podielu zdedili jej deti - tvoje deti by boli okrátené. To asi tiež nechceš. Teda svadba tiež nič nevyrieši.
Nepoznám taký právny úkon, ktorý by zabezpečil to, čo chceš. Po prededení majetku má spoluvlastník vždy právo žiadať o majetkové vysporiadanie.
Pokiaľ sú vaše deti rozumné a vychádzate dobre a tvoja ex nie je harpia, tak by mali byť takí seriózni, že nechajú teba alebo tvoju družku v tom dome, ktorý ste si spolu zaobstarali, dožiť. Pokiaľ nie, tak nech žiadajú, trebárs aj súdne. V najhoršom prípade súd prikáže vyplatenie v splátkach. Alebo družka či ty dom predá, peniaze vyplatí a zo zvyšku si zabezpečí iné bývanie.
Jednu istotu máš - že v prípade smrti ktoréhokoľvek z vás dvoch ten druhý môže dom užívať až do smrti a nikto ho odtiaľ nemôže vyhodiť.