Asi ste si zle prečítali znalecký posudok. V posudku by mala byť uvedená "technická hodnota bytu", ktorá je podkladom pre určenie "všeobecnej hodnoty" bytu. Všeobecná hodnota je približne to isté ako trhová hodnota. Čiže ak by sa mali súrodenci navzájom vyplácať, mali by vychádzať zo stanovenej všeobecnej hodnoty. Súrodenci sa však môžu dohodnúť aj úplne inak.

Z akej sa dohodnú.
Keby ho predali, každý dostane 1/3 zo 61000 eur.
Môže sa so súrodencami dohodnúť na znížení sumy, vzhľadom na technický stav bytu. Ale ak sa nedohodnú, vypláca z trhovej ceny.

Keď sám býva, sám platí náklady, môže byť rád, že súrodenci nechcú od neho platiť za to, že užíva aj ich časti bytu. Mohli by to žiadať 3 roky dozadu.

Úplne zbytočne je špekulovať o posudkoch - pretože záleží, na akej sume sa dohodnú.. v rodine sa nezvykne vyplácať z trhovej ceny - ale ako v ktorej.
Takže záleží aj od vzťahov a všetkého možného čo sa dá zohľadniť... keď aj im napr dá po tisícke?? By som povedala, že takú dohodu - aj nech sa vlk nasýti - a aj ovca ostane celá .
no a ak sa nedohodnú - tak potom súdnou cestou - a tam už potom sa budú riešiť posudky, resp investície a všetko možné.

Znalec majetok neoceňuje, ale hodnotí...čo je veľký rozdiel.
Pred rokom 2004 išlo o cenu zistenú na základe cenového predpisu. Hodnota nehnuteľností bola vyššia. Trh bol inde. Z toho potom pramenili daňové úniky, lebo daň sa platila z ceny v znaleckom posudku.
Od roku 2004 sa už pri posudkoch zohľadňuje aj trhové hľadisko. Vyhláška hovorí, že sa určuje všeobecná hodnota majetku. Tá sa má maximálne blížiť k trhovej cene.