workerka Sito,
nemôžem s Tebou súhlasiť ... snáď vo všetkých bodoch :-)
1) termín vykurovaná (vykurovacia plocha) sa už dávno nepoužíva. Pri rozpočítaní vykurovacích nákladov sa vždy vychádza z podlahovej plochy bytu (Vyhl.630/2005).
Definícia podlahovej plochy bytu: podlahová plocha bytu je plocha obytných miestností bytu s príslušenstvom prislúchajúcim k bytu nachádazjúcim sa mimo bytu. Príslušenstvo bytu tvorí pivnica (pivničná kobka) a iné, ktoré k bytu prislúchajú podľa porojektovej dokumentácie. Výmery všetkých týchto miestností + pivnice (pivničnej kobky) sa spočítavajú podľa projektovej dokumentácie.
Vždy sa berie stav z projektovej dokumentácie, t.z. že ak napr. k bytu bola podľa projektu pridelená pivničná kobka (laťková) o výmere napr. 1,3 m2, ale vlastníci si spoločné priestory na tieto účely rozdelili iným spôsobom, podlahová plocha sa určí aj tak podľa projektu. Nezáleží na tom, že priestory užívajú podľa dohody iným spôsobom.
2) Výška tvorby fondu opráv domu sa tvorí podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, pokiaľ sa vlastníci 2/3 väčšinou nedohodnú inak. V opačnom prípade podľa spoluvlastn.podielu. Spoluvlastnícky podiel v dome je zas len vyjadrený podlahovou plochou bytu (miestnosti bytu+príslušenstvo). Takéto spoluvlastnícke podiely sú (by mali byť) zapísané aj na listoch vlastníctva.
Pri tvorbe fondu (plocha aj s balkónmi) by som bola trošku opatrná, pretože sú aj domy v ktorých niektoré byty balkóny majú a niektoré nemajú. To že by bola tvorba aj na plochu balkóna by bolo celkom v poriadku, problém by však nastal pri čerpaní finančných prostriedkov na opravy balkónov, kde by už nebolo celkom jasné koľko ktorý byt na balkón vytvoril a koľko čerpá. Kde by boli potom tí, ktorí balkóny nemajú? Pri oprave by mohlo dôjsť k prečerpaniu skutočnej tvorby a takto by mohli byť odčerpané finančné prostriedky aj od bytov, ktoré balkóny nemajú. Pri tomto probléme niektoré bytové družstvá a správcovia začali evidovať samostatné fondy opráv na balkóny, do ktorých prispievajú len byty s balkónmi a samozrejme podľa veľkosti balkónov. Takto sú byty s balkónmi riadne oddelené od spoločných peňazí na fonde domu a od bytov ktoré balkóny nemajú.
3) Vy ste nemali k dispozícii projektovú dokuemntáciu? keď ste museli premeriavať byty? To sa len tak pýtam. Predpokladám, že premeranie Vám urobila kvalifikovaná osoba :-) ale pokiaľ ste si to odsúhlasili a akceptuje to aj kataster tak OK.
K 1. bodu. Súhlasím, termín vykurovacia plocha sa už hodne dlho nepoužíva. Máš pravdu, podlahová, obytná plocha, a ta je všetká vykurovaná počtom radiátorov v byte.
K 2. bodu. Keď sme sa nasťahovali do bytu OSBD, všetci po určitej dobe vedeli na čo máme nárok a po koľkých rokoch, no vôbec si niektorí neuvedomovali, že už vtedy sa tvoril FO a že to zaplatia aj oni.
Prevodom bytu, bytov do osobného vlastníctva sa zmenil vlastnícky vzťah bytov aj k domu. Zákon určuje úhradu do fondu podľa podlahovej plochy, no zároveň umožnuje sa vlastníkom bytov, domu dohodnúť na akomkoľvek príspevku na opravy pre jednotilvé byty, ak ho schvália 2/3 vlastníkov.
Tu možč nastať problém, Povedzme 2/3 bytov sú výmerou väčise, a odsúhlasia si rovnakú úhradu ako 1/3 bytov s menšíou výmerov. Balkóny, výťahy, vchody, meracia technika atď. všetko môže mať svoj fond. Ale môže byť len jeden a písomne sa dohodnúť, čo sa bude s neho opravovať a čo nie. A ako sa budú uhrádzať opravy, ktoré nie sú zahrnuté v Spoločnom fonde opráv. Ten dom je ich majetkom, oni rozhodnú. Ten kto nesúhlasi s rozhodnutím sa môže obrátiť na súd.
K 3. bodu. Asi ju nemalo SBD, keď nás písomne vyzvalo k tomu premeraniu. Rozdiely boli minimálné. Ale keď sme išli dom zatepliť, správca mal k dispozíci plán základov a bežný pohľad na dom, Plochu domu sme ziatovali premeraním panelov a masobených počtom panelov na dome, tak sme sa dopracovali k ploche, ktorú sme potrebovali zatepliť. Vedľa je taký istý dom, tiež by chceli zatepliť a tiež nezohnali doklady k domu. Niviem ako si poradia, ale boli sa pýtať aj u nás, či nemáme projekty k domu. Možno ich niekto skartoval. Možno? Naše a aj ich.