Na prenájom nehnuteľností sa v zásade nevyžaduje oprávnenie na podnikanie. ide o právo vlastníka naložiť s nehnuteľnosťou podľa svojho uváženia, vrátane práva na prenajatie nehnuteľnosti podľa občianskeho zákonníka alebo zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.
Takto charakterizovaná činnosť nemá ešte (zo zákona) charakter podnikateľskej činnosti, s ktorou náš právny poriadok viaže určité podmienky a povinnosti.

Zákon č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov vychádza z úpravy (ustanovenia § 4 ods. 1), podľa ktorej ak fyzická osoba alebo právnická osoba prenajíma nehnuteľnosti, bytové a nebytové priestory tretím osobám a súčasne popri prenájme poskytuje aj iné ako základné služby, táto činnosť má charakter podnikateľskej činnosti, na vykonávanie ktorej je potrebné osobitné živnostenské oprávnenie.

Základnými službami, podľa dôvodovej správy k živnostenskému zákonu, treba pritom rozumieť taký okruh služieb, ktoré zabezpečujú (podmieňujú) možnosť ich riadneho užívania nájomcom. Takýmito službami možno v praxi rozumieť dodávku tepla a teplej úžitkovej vody, elektrickej energie, plynu, odvoz tuhého komunálneho odpadu, odvod odpadovej vody alebo odvoz splaškov, kominárske služby, upratovanie spoločných priestorov a pod.
Za základné služby nemožno už považovať upratovanie prenajímaných priestorov, stráženie prenajímanej nehnuteľnosti ani žiadny iný okruh aktivít prenajímateľa, ktorý nadväzuje alebo súvisí s prenajímaným (nebytovým alebo bytovým) priestorom. Inou ako základnou službou spojenou s prenájmom nehnuteľnosti je aj prenájom hnuteľného vnútorného zariadenia.

Živostenský zákon upravuje len prenájom garáží či odstavných plôch pre viac ako 5 vozidiel ako živnosť.

Ak začneš prenajímať už prvý byt máš povinnosť sa nahlásiť na daňový úrad, kde Ti pridelia kartičku DIČ a budeš mať povinnosť podávať daň. priznanie aj keby si nikde nepracoval, ale Tvoj hrubý príjem ta rok 2014 by bol vyšší ako 1901,66 €.
Na SVK osoba, ktorá prenajíma musí byť nahlásená na daňovom úrade.
Byty by si mohol zaradiť do obchodného majetku a mohol by si viesť účtovníctvo, alebo nezaradiť do obchodného majetku a vtedy by si mohol dať do nákladov viacmenej len energie.