mbrnakova Dobrý deň,
chcela by som sa spýtať. Riešime bytovú situáciu a:
Chceli by sme dať byt v osobnom vlastníctve do prenájmu, na tomto byte je však zapísaná ťarcha - vecné bremeno dožitia pre svokru. Tá má veľké obavy, že ak byt prenajmeme , v špecifickom prípade sa nebude dať k užívaniu bytu dostať, nakoľko zákon, že vraj hovorí o tom, že ak mám podnájomníka tehotnú ženu, alebo dieťa, nemám právo ich z môjho vlastného bytu vypratať podľa dohodnutej nájomnej zmluvy a výpovednej lehoty. Je na tom niečo pravdy?
ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Mirka
...hm ,len tak mimochodom ...
Čo vlastne chcete robiť ????....a o čo sa vlastne jedná ???
- dať do bytu podnájomníka
alebo
- dať byt do prenájmu
Nakoľko :
Základným faktom, ktorý je potrebné si uvedomiť je,
že z podnájomnej zmluvy vyplývajú nájomcovi bytu menšie práva ako zo zmluvy nájomnej.
Podnájomnú zmluvu uzatvárate s nájomcom bytu a nie priamo s jeho majiteľom a jej podmienky vyplývajú z medzi nimi dohodnutej nájomnej zmluvy. Dôležité je napríklad vedieť, že pri podnájomnej zmluve neplatia také isté výpovedné podmienky ako pri zmluve nájomnej.
Pri nájomnej zmluve totiž podmienky výpovede upravuje zákon, pri podnájomnej si tieto podmienky určuje nájomca bytu v úlohe prenajímateľa bytu na základe dohody s podnájomcom. Na podmienkach výpovede je preto vhodné dohodnúť písomne.
Ak uzatvárate podnájomnú zmluvu, žiadajte od nájomcu bytu, s ktorým sa chystáte túto zmluvu uzavrieť, aby vám predložil nájomnú zmluvu. Porovnajte, či podmienky uvedené v podnájomnej zmluve nie sú v priamom rozpore s podmienkami uvedenými v zmluve nájomnej.
Dôležité takisto je, či má nájomca bytu súhlas od majiteľa nehnuteľnosti uzatvárať podnájomnú zmluvu. Bez neho je totiž podnájomná zmluva neplatná a v prípade nejakých problémov sa nedomôžete svojich práv ani na súde.