Občiansky zákonník

§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
...
§ 712a
(1) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), ... nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. ...

http://www.porada.sk/1151008-post4.html

...hm ,len tak mimochodom ...

Čo vlastne chcete robiť ????....a o čo sa vlastne jedná ???

- dať do bytu podnájomníka
alebo
- dať byt do prenájmu

Nakoľko :

Základným faktom, ktorý je potrebné si uvedomiť je, že z podnájomnej zmluvy vyplývajú nájomcovi bytu menšie práva ako zo zmluvy nájomnej.


Podnájomnú zmluvu uzatvárate s nájomcom bytu a nie priamo s jeho majiteľom a jej podmienky vyplývajú z medzi nimi dohodnutej nájomnej zmluvy. Dôležité je napríklad vedieť, že pri podnájomnej zmluve neplatia také isté výpovedné podmienky ako pri zmluve nájomnej. Pri nájomnej zmluve totiž podmienky výpovede upravuje zákon, pri podnájomnej si tieto podmienky určuje nájomca bytu v úlohe prenajímateľa bytu na základe dohody s podnájomcom. Na podmienkach výpovede je preto vhodné dohodnúť písomne.

Ak uzatvárate podnájomnú zmluvu, žiadajte od nájomcu bytu, s ktorým sa chystáte túto zmluvu uzavrieť, aby vám predložil nájomnú zmluvu. Porovnajte, či podmienky uvedené v podnájomnej zmluve nie sú v priamom rozpore s podmienkami uvedenými v zmluve nájomnej.

Dôležité takisto je, či má nájomca bytu súhlas od majiteľa nehnuteľnosti uzatvárať podnájomnú zmluvu. Bez neho je totiž podnájomná zmluva neplatná a v prípade nejakých problémov sa nedomôžete svojich práv ani na súde.

Jedná sa o to, že chceme dať byt do prenájmu, celý komplet, ale s výpovednou lehotou jeden mesiac, nakoľko existuje možnosť, že by svokra v neskoršom veku využila svoje právo - ťarcha v jej prospech dožitia a nasťahovala sa do tejto nehnuteľnosti. Ona sa však obáva, že ak bude v byte ,,nájomník,, s deťmi alebo tehotná žena, budeme im musieť nájsť náhradné ubytovanie....pýtam sa na to, či je to pravda, že existuje v zákone aj zmienka o povinnosti v týchto špecifických prípadoch poskytnúť osobe, ktorej byt prenajímam náhradné ubytovanie!.