http://www.porada.sk/t108466-dom-za-milion.html

Kúp si byt. Ak nemáš 3mil. o dome ani nesnívaj.

Od toho domu za milion daj radsej ruky prec. Uz to bolo aj vcere v spravach.

Ak sa vam podari kupit starsi dom do 1 mil, tak chodte do toho, na pozemok + novostavbu je to prilis malo, byt v panelaku je o nicom. Do starsieho domu postupne tak ako budete splacat uver a setrit budete moct investovat stale viac a postupne ho zrekonstruovat. Ja rekonstuujem uz 11 rok starsi dom a asi az na buduci bude vsetko tip - top. Takze da sa aj s mensou sumou, ale bude to trvat dlhsie.

Za milión? Zabudni. Neviem koľko si si dal práce pri zháňaní úveru, ale sú aj iné banky. Treba skúsiť. Dá sa požičiavať aj postupne, kedy banke ručíš s už rozostavanou stavbou.
A koľko ťa to bude stáť nakoniec závisí od Tvojich vedomostí a schopností. Dá sa zmestiť aj do 50 000 Evri, ale to isté môže vyjsť aj na 150 000 Evri.
A k tomu rekonštruovaniu. V konečnom dôsledku Ťa to vyjde viac ako novostavba a nikdy to nebude nový dom, ktorý bude mať tie vlastnosti ako dnešné stavby.

Názory sú rôzne, ale ak riešiš bytovú otázku, tak aj starší dom ktorý je obyvateľný po minimálnom zásahu je dom a nie byt. Máme 80m2 obytnej plochy a pozemok okolo cca 22ar..... Nesúhlasím s názorom nového bývania. Tí, ktorí okolo stavajú nové bývanie -domy tak znášajú výdavky od kúpy pozemku, vybavovačky až po kolaudáciu. ak máš dobrý "starý stav" tak ohlasiš na úrade opravy a udržiavacie práce a pohoda - zmeníš pár vecí a bývaš. v novom sa musíš vycicať z peňazí a nemusíš mať na dokončenie. Jedine ak by si nestaval veľký dom ale skôr niečo menšie. Pokiaľ nie si zemné plemeno a netráviš veľa času aj v záhradke alebo proste okolo domu, tak vo väčšine platí - domov chodíš len spať. tak načo...

Moznost 1: kupit starsi dom a neprerabat.
Moznost 2: ak zacnes prerabat, uz je to drahsie ako novostavba, rekonstrukcia je vzdy drahsia. S jedlom rastie chut, ak budes mat dom, urcite ho budes chciet rekonstruovat a neoplati sa to.
Moznost 3: novostavba- za milion sa to fakt neda.
Moznost4: financna analyza na co mas a ak mas uz muri,tak mozes zalozit svoj dom. neznasam tych financnych poradcov, v tvojom pripade s nejakym znamym z tvojho okolia by nezaskodilo pokecat.

Nezadlzuj sa,je to psychicka zataz na 30 rokov

neviem odkial si, ale mne banka poskytne max 55.000 EUR a v blizkom okoli blavy za to nekupim pomaly ani pozemok, dva mesiace som hladala aj nieco na rekonstrukciu, nakoniec som si to rozmyslela, zbytocne sa zadlzovat kvoli polovicnemu splneniu sna, radsej pockam, nieco nasetrim a casom pojdem opat skusit ako na tom budem, je pravda, ze je nestala doba a zbytocne sa stresovat kvoli splatkam, ak mas teraz strechu nad hlavou

Inak teraz existuje take cosi, ze zaplatis cca 16600eur a zacnu ti stavat dom, pocas vystavby platis cca 200eur a po dokonceni po nejakych 150eur platis zbytok, po hodnotu svojho domu. Dom je na kluc, rucis svojou nehnutelnostou developerovi, je to pravne pekne osetrene,ziadne podvody. Nerobim reklamu, ja nie som ziadny developer, len ako napad, ak by ta to zaujimalo poslem link na stranku tej spolocnosti.

Ja by som tomu uveru aj tak neveril. Podla mna ti dali vbanke krasny HYPO prislub vytlaceny na kriedovom papieri, kde je najvacsim pismom napisane 33000€. Samozrejme pani aj riaditel pobocky ta utesovali, ze peniaze uz mas skoro vo vacku. Akonahle by si ale isiel nieconaozaj kupovat, pride zo strany banky ta zazracna formulka: Na ustredi nam este raz prehodnotili Vas zamer/rucenie/nehnutelnost... a znizili objem uveru na co ja viem 25000€. Samozrejme tych chybajucich 8000 ti vedia promptne aj na pockanie vybavit ako spotrebny uver. Dokonca aj cez telefon ! (Lebo vedia, ze si v strese a ze tie peniaze aj tak potrebujes). Takze moja rada znie: realne rataj tak so 70% z prislubu, co ti banka dala. A co sa tyka stavania - zabudni, byt tak maximalne v Trebisove a pod. Mozno by to bolo dost, keby si uz mal nejaky stary dom aj s pozemkom. Dom inak celkovo zozere strasne vela casu aj penazi.

Neviem odkiaľ ste, ani nepoznám vaše finančné pomery, ale rozmýšľali ste nad Štátnym fondom rozvoja bývania? Je tam nízka splátka na úver vo výške cca 38 tis € , s úrokom 3,5 % . Pokiaľ máte 33 tis € z HYPOúveru + 38 tis € zo ŠFRB tak by to nemuselo byť až tak beznádejné. Len si musíte dobre uvážiť či dokážete splácať dva úvery a či vôbec máte nárok na podporu zo ŠFRB. Ono jedne vec je hodiť si splátky + ostatné náklady na papier a iná vec reálny život, ale to už som mimo témy...

Skúste si pozrieť stránky sfrb.sk a uvidíte.

Držím palce

Znie to zaujímavo, no potrebujem viac info. Tiež som myslel na verziu násobenia úveru. No všetko to treba poriadne zvážiť.

Hypotéku na byt nebrať, lebo je kríza. Je to nezdôvodniteľné riziko. Každá iná rada je všeobecne uznávaná rozumná hlúposť. Na prijatie tej hlúposti je nevyhnutne potrebná aj neskutočná tuposť prijímateľa hypotéky.

Je tu nová doba v ktorej treba konečne začať rozumne uvažovať. Je potrebné, položiť si aj takú prostú otázku a čo ak sa niečo stane. Čo potom? Ak si niekto povie, a čo také by sa mohlo stať, je to známka nedostatku informácií, alebo dokonca intelektu.

Po tej otázke, čo ak sa niečo stane, sa mi natíska otázka a nestalo sa už to niečo? Odpoveď je, aspoň pre mňa, jasná a jednoznačná, že už sa stalo. Je tu kríza a týka sa každého, len si to treba uvedomiť a priznať. Pritom si treba uvedomiť, čím sa to týka aj mňa.

Kríza poškodí každého, kto nezistí, na čom je skutočne závislý a čo mu môže spôsobiť neskutočné problémy. Najnebezpečnejším rizikom je dlh a na viac ešte zabezpečený vlastnou strechou nad hlavou.

Pre ľudí je to smola, že ich zastihla kríza v priebehu splácania hypotéky. Je to smola, že musia podstúpiť zvýšené riziko straty na zárobku, alebo dokonca zamestnania. Oni už nemajú možnosť v živote staviť na istotu, lebo karty sú rozdané a na novú hru už nemajú.

Pre mňa je nepochopiteľné, hľadať v tejto dobe spôsob, ako vziať na seba riziko hypotéky a tým riešiť problém vlastného bývania. Samostatné bývanie je nákladnejšie, ako spoločné, ale ak je dôležitejšie samostatné, ako úspornejšie, je lepšie to riešiť nájmom. Rozdiel je hlavne v tom, že z nájmu je možnosť vycúvať, ale z hypotéky nie. Ak stratíte schopnosť splácať hypotéku, stratíte všetko čo ste v minulosti získali, všetko čo ste do tej doby splatili a stratíte aj všetko čo zarobíte v budúcnosti, až do výšky celého záväzku. Je to nenahraditeľná strata na celý život a v kríze, je to skôr stávka na pravdepodobnosť, že budem mať šťastie a nie riziko či budem mať smolu.

Tak že, lepšie je neriskovať a radšej pomôcť niekomu splácať hypotéku svojim nájmom.

Nejaki anglicky vedatori vypocitali,ze tento realitny trh moze fungovat, ak je cena byvania cca 4nasobok rocnej mzdy. Ci hypoteka, ci najom, ani jedno nie je systematicke riesenie. Keby isli do podnajmu vsetci, aj to zlikviduje realitny trh, jedine,co ho moze realne udrzat je realne prijatelna cena nehnutelnosti a nie ta nafukana bublina,co nam ponukaju.

Čo sa týka bývania ľudia sú dnes veľmi náročný.Kedysi ak nemali na to aby bývali v novom, tak kúpili starý dom a poopravovali len to najnevyhnutnejšie a bývali.Aj dnes sa dá postaviť klasický štvorec tak ako sa stavali v 50-60 rokoch minulého storočia, úplne jednoduchý bez kadejakých nepodarených výčnelkov, ník , a nevim čoho všetkého .Len ľudia prestali stavať jednoducho a prosto.Postavím to na čo mám.Nie podľa toho sused to má tak aj ja chcem....

Presne tak, stavali sa jednoduche byvania s betonovou podlahou s linoleom resp. s jednoduchou dlazkovicou, omietky - doviezli furu piesku, spustili vapno a islo sa. Steny vymurali zo svojpomocne vyrobenych kvadier. Aj teraz sa daju velmi lacno porobit vapenocement. omietky - steny ponatierat vapnom. Dom staci mensi - menej miniete na kurenie. Z 90% sa stavalo svojpomocne zvycajne 3 roky (zaklady, hruba stavba, interier) a dalsie roky sa postavila garaz, ploty. Teraz ludia nemaju ani nasetrene a chceli by si hned postavit na kluc dom svojich snov najlepsie do zimi sa aj nastahovat.

Aj ten najmenej narocny dom vide na 2 miliony. Za aku dobu sa da nasporit 2 miliony? Beriem, ze ludia castokrat chcu neuveritelne veci, robim projekty a castokrat mi ludia vyrazaju dych, ale tak ci tak pod 2 miliony aj s pozemkom tazko. Ked dvaja manzelia dostanu dokopy 1000eur, nemaju ziadnu sancu na byvanie, ak cosi nezdedia a mozu byt skromni ako len chcu. Problem je inde: ak vystavba 1m stvorcoveho vide na 830eur uz aj s pracou aj so vsetkym,co je s tym spojene a predava sa za 2000eur, ten zisk je neprimerany a cena nafuknuta. Dnes peniaze nie su kryte zlatom, urobila sa bublina, peniaze sa tlacili a poziciavali kazdemu az to splaslo,lebo realne mzdy na to nestacili. Pisem samozrejma o bytoch, na RD sa da co to usetrit. Tak ako som pisal, ti anglicania (uz si nepamatam presne kto) to spocitali presne za akych podmienok je tento realitny trh udrzatelny.

ciners, na kolko by si odhadol tento dom z porobetonu a bez pozemku ?

Obytné miestnosti - 2
Zastavaná plocha - 48,7 m2
Obostavaný priestor - 158,6 m3
Celková úžitková plocha - 38,9 m2
Výška objektu - 3,12 m
Celková obytná plocha30,6 m2

Ako neni to nejaký luxus a ak máš pozemok, tak je to určite lepšie ako si platiť niekde nájom...presne podľa hesla na čo mám to si postavím

Bude to síce mimo témy, ale nedá mi na tieto "múdrosti" reagovat.
Konkrétne nasa (s pritelkou) situácia: Chceme mat dom so záhradou, tá záhrada je dost podstatná, záhrada akú chceme, je na niekolko rokov budovania a tvorenia, aby z toho vzniklo miesto kde sa dá aj príjemne oddychovat. Toto si dost dobre neviem predstavit pri prenajatom dome, aby mi to majitel dovolil a ked to uz bude hotovo, tak mi majitel povie "dovi"? Pre mna nie je bývanie hotelová izba, kde iba spím, preto si ho silne dotváram podla svojich predstáv (a nemám na mysli TV plazmu a domáce kino).
Ano, hypotéka je "nebezpecná", a vdaka ich dostupnosti sú dnesné ceny tam, kde sú. Co vsak v prípade ak sa za 40 rokov nic nestane, tí co zobrali hypotéky budú uz v suchu, ten s prenájmom nebude mat len dobrý pocit, ze zil bez rizika z hypotéky ..... riziko je v kazdom riesení.