Zákon 182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Dňa 11.2.2010 bola schválená novela zákona

8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón ,lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.


Podľa mňa je 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie, terasy hlúposť. Využíva ho vlastník na 100 %, mal by aj 100 % uhrádzať. Nech je priemer 3,5 m 2, takže by to nebola až taká závratná položka. Ale zákon je zákon. A zákon treba dodržiavať.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.“.


Podstatné pre tvorbu je, aké revízie, výmeny, opravy sú v dome na nadchádzajúci rok. Zvyčajne je nejaká základná úhrada, ta sa navyšuje podľa potreby, Ak sa spláca cez FOaU úver, výška jeho splátky by mala byť vyčíslená zvlášť.

Od 31.3.2011 ak sa v domoch dohodil na úhrade podľa počtu bytov, bez rozdielu plôch bytov musia zmeniť na úhradu podľa m2, majetkového podielu.

Zmeny nastali aj v § 14, ktorý sa v zákone špeciálne venuje rozhodovaniu v bytovom dome.

11. V § 14 ods. 2 sa slová „§ 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3“ nahrádzajú slovami „§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i) “.

12. V § 14 ods. 3 sa vypúšťa slovo “vždy“ a posledná veta sa nahrádza vetami, ktoré znejú: „Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.“.

Nevýhodou uvedenej zmeny bude, ak niekto nepochopí význam schvaľovanej veci, kto im vysvetli zmysel jeho podpisu, overovatelia? Ale vždy sa dá vec využiť, neochota sa zúčastňovať schôdzi a aj zneužiť.

13. V § 14 odsek 6 znie:

„(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.

14. V § 14 ods. 7 sa číslo „8“ nahrádza číslom „9“ a za slová „o úvere,“ sa vkladajú slová „rozdelení spoločenstva,“.

u nás 0,5 €/m2

dovolila som si opraviť tvoj výraz, lebo intervaly sú raz za mesiac

U nás 0,86 eura/m2.

u nás 0,57 €/m2 (nemáme-nesplácame úver)

u nás je to 0,15 Eura a splácane úver

My máme 0,45 €, ale je v tom aj poistenie, periodická výmena meračov vody, paušál za výťah a taktiež splácame úver ,čisté byto vyšlo asi na O,33 na m2 Ale zatiaľ to stačí na to, aby sme aj dávali na stavebné sporenie a získali 8 štátnych prémií za rok.
K veľkosti bytov - máme šťastie že všetkých 32 bytov je rovnakých. My pri určovaní výšky príspevkui ani tak moc nerátame to ,koľko vyjde na m2, ale učíme si sumu. Túto 35 €/byt sme stanovili od 1.1.2009, zatiaľ nebudeme meniť. Uvidíme na jeseň, budú zas po 3 rokoch voľby, predseda a rada.

U nás platíme 30,40 € na byt mesačne - 0,36€ na m2. Splácame úver za zateplenie a šetríme na výťahy v PSS.

Od 1. 3. sme si schválili 0,66 € ale čaká nás veľa opráv a rekonštrukcií. Do 1. 3. to bolo 0,40 €.

0,34 - zatiaľ, nestačí to na všetky opravy.

0,8 €/m2 pri splácaní úveru.
Na splácanie úveru z toho ide cca 0,45 €. Zvyšok pokrýva bežnú údržbu a opravy domu, ale ťažko by sa z neho vytvorili prostriedky na nejaké väčšie rekonštrukcie. Na druhej strane zvýšenie nad 0,8 €/m2 je pre bežné panelákové rodiny prekročením súčasného prijateľného maxima.

My platíme 0,664€ a od 1.4. plánujeme zvýšiť na 0,996. Zatiaľ opravujeme a udržiavame dom bez úveru. /14 bytov a 2 nebyty/

Myslím, že by bolo vhodné písať aj rozlohu bytov. Keď má byt 82 m2, stačí 0,5 € a tých bytov je 32, ale keď je v dome napr. 18 bytov po 55 m 2, tak tých 0,5 € by asi nestačilo.

Jarko dobre si napísal, lebo je to o veľkosti domu a o mesačnej tvorbe fondu a počte bytov...ale to už nech si rieši každý v dome, lebo sami musia vedieť na čo majú

u nás 0,53€

Napísala som somarinu - u nás je to 0,50 Eur (15,00Sk). Splácame úver na výmenu stúpačiek kanalizácie a plynu, výmenu chodbových a pivničných okien, vchodových dverí a vstupov do domu (dlažba, schránky, dvere do pivníc). Šetríme si na nové výťahy. Na zateplovaní sa zatial nedohodli.

To nič, tu ti tých 0,15 € a 15 Sk. ešte môžeme brať, ale na účte domu by to mohlo chýbať, aby Ťa nepopoťahovali, potom.

U nás je to 0,43 €/m2, úver nemáme, zateplenú máme strechu a presklené schodiskové konštrukcie, prízemie, vymenené vchodové dvere, zatepľovať nemusíme, lebo máme sendvičový panel po celom obvode bytového domu, ktorý bol zatmelený, scelený a namaľovaný. Najskôr asi budeme revitalizovať výťahy.

1.00.- €/m2 splácame 3 pôžičky - úvery

Miro, to je koľko na byt? od-do.

Byty majú rozmery od 74 - 80 m2.