Pozri exekučný zákon
§ 166 Predaj spoluvlastníckeho podielu
(1) Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.
(2) Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.
(3) Nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha schváleniu súdom.
Na najstaršiu exekúciu sa môže vzťahovať exe amnestia, ostatné nepíšeš, ako dlho sú. Po amnestii však oprávnený môže podať návrh na exe za 15€ znova.
Ak príde k dražbe, draží sa len podiel. Môže sa zdať, že 1/4 nehnuteľnosti nik nekúpi. Dnes však veľa ľudí nemá kde hlavu skloniť, a tu pri opakovanej dražbe sa niekto môže stať vaším spoluvlastníkom za minimálnu cenu (vrátane tých neprispôsobivých). Potom si bude uplatňovať spoluvlastnícke práva, bývať tam miesto toho dlžníka, zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo - prikázať sebe alebo jeho podiel vám za trhovú cenu (s oprávnením exe na vás) ... atď.
Záložné právo môže trvať roky, amnestia exekúcií po volbách nemusí byť. So súhlasom exekútora by sa dal dom predať aj so zálohom, to je však nevýhodné kúpiť, lebo záloh by prešiel na nového vlastníka aj nákladmi exekúcie.
Ak by ste odkupovali tie založené podiely ako spoluvlastníci, platili by ste ich odhanutú hodnotu. Môže sa stať aj to, že založený podiel budete dediť, a to nielen s dlhom ale aj s tými úrokmi a inými trovami exekúcie.
Takto sa dá toho menovať viac, ale žiadna výhra.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...5/233/20200101