Zavrieť

Porady

Exekucia na cast zdedeneho domu

Po smrti manzelkinych rodicov uz davnejsie zdedili rodicovsky dom piati clenovia rodiny. Dvaja z nich vsak maju na svoj diel exekuciu. Jeden z nich ma dokonca 2 exekucie na svoj diel.

Prva exekucia je uz od r.2014 - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva ... vo vlastnictve XY v podiele 3/12.

Otazka je, co to presne znamena a ako dlho to zalozne pravo bude?

Lebo tym padom, ked je zablokovana cast domu, ani ostatni vlastnici co nemaju exekuciu s domom nemozu manipulovat.

Bude to exekutor nejako riesit, napr. predajom domu, alebo bude tam len donekonecna to zalozne pravo? Lebo to prve zalozne pravo je tam uz 6 rokov. Na co cakaju? Ti dotycni to aj tak nikdy nevyplatia.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Pozri exekučný zákon

    § 166 Predaj spoluvlastníckeho podielu
    (1) Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov.
    (2) Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.
    (3) Nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha schváleniu súdom.

    Na najstaršiu exekúciu sa môže vzťahovať exe amnestia, ostatné nepíšeš, ako dlho sú. Po amnestii však oprávnený môže podať návrh na exe za 15€ znova.
    Ak príde k dražbe, draží sa len podiel. Môže sa zdať, že 1/4 nehnuteľnosti nik nekúpi. Dnes však veľa ľudí nemá kde hlavu skloniť, a tu pri opakovanej dražbe sa niekto môže stať vaším spoluvlastníkom za minimálnu cenu (vrátane tých neprispôsobivých). Potom si bude uplatňovať spoluvlastnícke práva, bývať tam miesto toho dlžníka, zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo - prikázať sebe alebo jeho podiel vám za trhovú cenu (s oprávnením exe na vás) ... atď.
    Záložné právo môže trvať roky, amnestia exekúcií po volbách nemusí byť. So súhlasom exekútora by sa dal dom predať aj so zálohom, to je však nevýhodné kúpiť, lebo záloh by prešiel na nového vlastníka aj nákladmi exekúcie.
    Ak by ste odkupovali tie založené podiely ako spoluvlastníci, platili by ste ich odhanutú hodnotu. Môže sa stať aj to, že založený podiel budete dediť, a to nielen s dlhom ale aj s tými úrokmi a inými trovami exekúcie.
    Takto sa dá toho menovať viac, ale žiadna výhra.

    https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...5/233/20200101
    Naposledy upravil Mária27 : 13.01.20 at 13:11

    ivka70 je teraz online ivka70

    ivka70
    Zalozne pravo tam bude dovtedy, kym nebude pohladavka vymahana exekuciou, splatena. Zacata exekucia sa totiz nepremlcuje.
    Ak by ste chceli dom predat, budete musiet okrem vlastnikov jednat so vsetkymi exekutormi, ktori nejaku cast blokuju a podiel z predaja, ktori by ziskali dane osoby, by musel ist priamo na exekuciu. Az rozdiel po zaplateni vsetkych podlznosti by dostali.
    Exekutor ak blokuje len cast domu, nema sancu dom predat. Mozete mu este proaktivne ponuknut odkupenie podielu dotycneho dlznika.
    Nie je to jednoduche, ale da sa to.
    11 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Wotan Dakujem, len uz je to 6 rokov a nic sa nedeje, len je tam to zalozne pravo. My sa len chceme zbavit nasho dielu (nie zadarmo samozrejme), my dom nechceme. Ale ked sa neda ani predat, ani sa nic nedeje, tak to len visi vo vzduchu uz roky.
    Mária27 Odkúpte najprv tie zaťažené podiely a potom dom predajte. Exekútor bude rád, keď mu zavoláte.
    Wotan jeden z tych, co ma exekuciu tam byva, s predajom by museli suhlasit vsetci. A tiez my nechceme odkupit tie podiely, na to nemame peniaze.
    Mária27 doplnená odpoveď
    marjankaj .... My sa len chceme zbavit nasho dielu (nie zadarmo samozrejme), ......
    A koľko ste ochotní zaplatiť, za to zbavenie sa vášho dielu?
    Wotan preco by sme my mali zaplatit, skor za nas diel by niekto mal zaplatit nam. Ale ak je tak ako Ivka pise, ze ked blokuje cast domu tak ho nemoze ani predat (co sice nechapem preco, ak by ostatni suhlasili a dlznu cast by si exek. nechal), tak nechapem dokedy to takto bude, lebo ta dlzoba na ten diel sa bude len navysovat a nikdy sa nevyplati, lebo dlznik nema nic okrem toho dielu, tym padom ani exekutor nebude mat peniaze, ktore by mal keby to predal.
    marjankaj A nebodaj už máte záujemcu o váš podiel?
    Wotan Tak este na zaver by som to zhrnul: ked nechceme vyplatit podiely dlznikov, tak bud cakat na exek. amnestiu, alebo na to, ako sa po rokoch exekutor rozhodne. Posledna otazka - ak by nahodou jeden z dlznikov zomrel, na koho padne ta jeho dlzoba? Predpokladam, ze by to mali dedit jeho rodinni prislusnici (deti) a nie ostatni spoluvlastnici. Nam ide len o to, aby sme nemali ako spoluvlastnici ziadne problemy.
    marjankaj No predsa môžete to dedičstvo odmietnuť. A ak to dedičstvo odmietnu všetci dedičia, tak to zdedí štát.
    A tak isto aj dedičstvo po vás ostatných. Tiež tu nebudete večne živí.
    Wotan Odmietnut mozeme, ale chceli by sme aspon cast nasho podielu z predaja. Lenze k predaju nemoze dojst z vyssie uvedenych dovodov, takze sa len caka, exekutor caka tiez, az kym sa dom rozpadne.
    misoft No pozor.... exekučná amnestia.... Síce sa zastaví, ale DLH ZOSTANE a exekútor môže opätovne uvaliť exekúciu na podiel toho domu.
    Tu čítaj https://www.podnikajte.sk/zakonne-po...-exekucii-2020
      zbaliť

    vicktor je teraz online vicktor

    ja si myslim, ze normalny clovek (moja manzelka nie celkom suhlasi) ...viac vicktor
    Napises vysku exekucie ani pribliznu cenu podielov na dome.
    Ze sa nic nedeje? Ale deje - rastu sankcne uroky, co je v prospech exekutora a neprospech majitelov.
    Necakajte na exekutora, ale rieste to vy. Uz ste mali zacat pred 6 rokmi.
    Wotan no my nemienime odkupit podiely dlznikov, na to peniaze nemame a ani nechceme. Jeden z dlznikov v tom dome zije. S predajom domu aj tak musi suhlasit kazdy z vlastnikov, ale nikto dotycneho nechce vyhodit. Takze my to riesit nebudeme, len chcem vediet, co a kedy bude nasledovat, dokedy bude ta exekucia, ci ma nejaky casovy limit, alebo exekutor bude natahovat cas kvoli urokom donekonecna. A co z toho vyplynie pre ostatnych vlastnikov, ktori nie su dlznikmi. PS: Vysku exekucie ani dovod netusim, kedze dlznikmi nie sme my, len vidim vypis z katastra kde to je.

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Niektorí ľudia sú ako oblaky. Keď nevidím v debate ich nick, hneď je krajší deň. ...viac buchač
    Bude to exekutor nejako riesit, napr. predajom domu, alebo bude tam len donekonecna to zalozne pravo?
    Vlastná skúsenosť z pohľadu oprávneného.

    - povinný sa roky vyhýbal zaplateniu dlhu...a účelovo sa zbavil svojho majetku

    - pre Vianocami som dostal lajstro od exekútora...po tých rokoch objavil nejaký majetok - podiel na dome

    - exe ma vyzval na vyjadrenie - súhlas na odpredaj podielu

    - nasledujúci krok už bude vyhlásenie dražby...či sa podarí predať a ja prídem k svojim peniazom, tak to je už vo hviezdach
    buchač Wotan (Dnes 19:17) ci ma nejaky casovy limit, alebo exekutor bude natahovat cas kvoli urokom donekonecna.
    =================
    Na smolu oprávneného pravdepodobne dôjde ku exekučnej amnestii - preštuduj si, o čo ide.
    https://www.podnikajte.sk/zakonne-po...-exekucii-2020

    Ja som bol minulý týždeň u exe a odišiel som od neho rozladený.
    Dostanem tak akurát tak trt ...

    P.S.:
    Vymožiteľnosť práva v tomto štáte je neskutočný výsmech veriteľov.

    Exekucia na cast zdedeneho domu

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.