V zákone 182/1993 v roku 2002 bol § 8 so znením:

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, najmä o finančnom hospodárení, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Ak správca skončí svoju činnosť, ...

Teraz je v § 8a znenie:
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí ...

A koho myslíš pod tým pojmom prenajímateľ? A pýtaš sa ako vlastník, či nájomník?

Ak to je to správca, tak v tých rokoch platil takýto paragraf, § 8.

§ 8

Z m l u v a o v ý k o n e s p r á v y

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ništ moc, správcovia si robili s vlastníkov ....

Preto sa od 1.7.2004 zákon na správcov pritvrdil. Neskôr ešte viac. Ale to sa netýka vami uvedených rokov. Tam, vtedy platila zmluva o výkone správy za uvedené obdobie. Ak nebol uvedený presný dátum, mohol kedy chcel.

Zamyslite sa a napíšte podrobnejšie a zrozumiteľne, kto, čo?

§ 8

(1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

(2) Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie
správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Správca je povinný o tejto
skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome.

(3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo
osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané
z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky,
údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí
správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to
osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov
nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie
správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov,
ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so
správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov
vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

(4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej
podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia
podľa osobitných predpisov,12d) ktorý smeruje proti
majetku správcu.

(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových
priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku
neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností
vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone
správy.

13. Za § 8 sa vkladajú § 8a až 8b, ktoré znejú:

㤠8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria
so správcom písomnú zmluvu o výkone správy.
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní
prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku,

c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky,
údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať
s nimi,

d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie
s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,

f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku2.

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením,
najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v dome správu
o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať
všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou
domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky,
údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný
previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke
na účty nového správcu alebo spoločenstva.

(3) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom
písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone
správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná
lehota je šesť mesiacov, ak sa zmluvné strany v zmluve
o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota
začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho
po doručení výpovede.

(4) Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy.
Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového
priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy
o výkone správy; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú
až ich usporiadaním.

§ 8b

(1) Správca je povinný vykonávať správu majetku
vlastníkov samostatne, vo svojom mene a na účet vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome.

(2) Pri správe majetku vlastníkov je správca povinný
najmä

a) hospodáriť s ním s odbornou starostlivosťou v súlade
s podmienkami zmluvy o výkone správy,

b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred
vlastnými,

c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou
tretích osôb,

d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do
fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté
nedoplatky,

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru
v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich
sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky,
údržby a opráv,

g) zvolať schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo
keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome.

(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný
dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať
v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím
nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome o výbere dodávateľa.

(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone
správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do
výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom
dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči
dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca
v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté
úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu
prevádzky, údržby a opráv správcovi.“.