Obávam sa, že to bude dosť ťažké, nehovoriac o tom, že bude treba zaplatiť nový výpočet a celé vyúčtovanie a to môže byť riadna pálka. Treba si pohovoriť najskôr so správcom

Ak by Vám aj správca chcel vyhovieť, musel by byť Váš odpočet a vyúčtovanie na všetky byty znovu - aspoň si myslím. A to by ste si museli pravdepodobne vlastníci schváliť, tak ako ste si schvaľovali spôsob vyúčtovania pri nezistených stavoch pomerových meračov.

U nás sú aj náhradné termíny pri odpisovaní a dá sa aj individuálne dohodnúť na odpísaní s tým kto chodí odpisovať.

Škoda, že ste na to nemysleli dopredu - mohli ste sa vyhnúť vyššej úhrady.

Už asi nepomôže, zúčtovanie záloh už musí byť doručené, my už máme vyrovnané nedoplatky aj vyplatené preplatky. Celé by sa to muselo prerábať. Aj u nás sú náhradné termíny, sú aj vlastníci, ktorí sú dlhodobo neprítomní, ale vžy si dakoho nájdu, kto byt otvorí a umožní odpočet. Náhradný spôsob rozúčtovania sme ešte nikdy nemuseli použiť. Verím, že to bude v danom prípade dosť vysoká suma, ale bohužiaľ.

Ja by som sa spýtala na trochu podobný prípad, potrebujem to potvrdiť.

V čase keď boli montované PRVN nebola umožnená montáž v byte starým vlastníkom.
Keď sa už noví vlastníci nasťahovali niekoľkonásobne vyvolávali a urgovali správcu, aby boli merače namontované. Kým namontovali merače trvalo to niekoľko mesiacov.

Kým merače neboli namontované bude sa im rozúčtovávať teplo podľa vyhlášky § 7 ods.4?

Postup rozúčtovania bol schválený podľa vyhlášky.

To už je trocha zložitejšie a asi bude záležať na nejakom dohovore. Voči novému vlastníkovi by to bolo nekorektné.
My v SVB by sme to riešili. Takéto prípady,obdobie bez PRVN, sa nám stávajú pri výmene jednotlivých radiátorov, keď firma, ktorá nám PRVN montuje a zároveň robí rozrátanie nákladov nenamontuje PRVN hneď na požiadanie SVB. Všetko závisí od ostatných vlastníkov bytov, ako k tomu pristúpia.

V práve je zasada, ze kazdy ma vediet svoje práva a povinnosti. Zial, aj na to pamata vyhlaska 630/2005. Je to neprijemné, ale myslim si, ze sa to uz riesi neskoro, pretoze sa na to dalo reagovat od zaciatku roka 2009 este v dostatocnej miere a dal sa zvratit stav vo Vas prospech. To ste nevyuzila a teda musite znasat sankciu, ktora je stanovena vo vyhlaske.

mili poradaci, som tu zase,
A PENIIM!!!!


na zaklade rad na citovany problem z minuleho roku, zmierila som sa s nedoplatkom za rozpocet tepla v neobyvanom byte. No dala som reklamaciu na vyuctovanie s tym, aby som mala ratane teplo s nizsim koeficientom podla zakona, a nie dvojnasobnou sadzbou.
na odpoved som cakala, ale nedockala som sa,

az teraz, prislo dalsie vyuctovnaie:

boli tam same preplatky, ALE ZAVER = NEDOPLATOK 500 € !!! za neobyvany byt, pricom preplatky boli 450 za zaplatene preddavky a skutocnu spotrebu.
a uz som blbec, ja mam zaplatait 500 €, lebo preplatky boli vo vyske 400€, ale nedoplatok sa mi vysplhal dvojnasobne aj s penalizaciou (nedoplatok za vykurovanie z minuleho roku bol cca 12000,-sk) a aj so zapoctom musim doplatit 500e,

a odkial ten nedoplatok?

- penale za nezaplateny nedoplatok z predchadzajuceho roku, pricom ma usmernili, ze aj ked som podala reklamaciu, bola som povinna nedoplatok vyplatit
- dalej ma presviedcali, ze odpoved na reklamaciu mi poslali, oni to maju v evidennci odoslanej posty, a nie su povinni to posielat doporucene
- dalsie nedoplatky vznikli tym, ze udajne mi obycajnou postou (kedze dovernik ma nikdy nenasiel doma) posielali zvysenie zalohovitych platieb (udajne zvysovali predpis zaloh 3 x a o cca 10 €), a kedze ja som platila cely rok rovnaku sumu, penalizovali mi to ako dlôh,

to ze na konci vznikli preplatky, pretoze byt je uz niekolko rokov neobyvany, to je vedlajsie,

CO MAM ROBIT????

mam sancu? oplati sa mi vobec ist pravnou cestou do takehoto sporu?

Poraďák najag to napísal jasne. Máte svoje práva a povinnosti. Vy ste si neplnili svoje povinnosti a teraz sa dožadujete svojich práv.

Na rozpočítanie tepla a nákladov za teplo nemá vplyv počet osôb. Podstatné sú m2 ak nie je v dome pomerové meranie. Ak je tak, m2, pomer rozpočítania podľa m2, a počeť nameraných jednotiek, dielikov a dohodnutý spôsob rozpočítania tepla a nákladov na teplo vlastníkmi bytov. V tom prípade je vyhláška bezpredmetná.

Termostatickej hlavici nevadí vaša neprítomnosť. Prístroju pomerového merania tiež. Ak máte elektronické prístroje, stav sa dá odpísať aj v marci, máji, len bolo treba chcieť. Stihnúť to pred termínom rozpočítania.

v minulom roku som nemohla spristupnit byt z dovodu hospitalizacie = odpocet nebol spraveny na zaklade skutocnej spotreby, ale priemernou spotrebou celej brany = ok, moja chyba, akurat som reklamovala vysku pokuty, pretoze ak z dokazateôlnych dovodov nespristupnis byt, vyhlaska cituje presny vzorec na vypocet uctovania spotreby, odpoved mi neposlali - vlastne udajne ano, ako sa ma snazia presvedcit, ale obycajnopu postou

tento rok som odpocty meracov zabezpecila, vsetko ok, ale nechapem, ze vznikli nedoplatky z toho, ze som nezvysila zalohovite platby, o ktorych zvysovani som sa zase nemala ako dozvediet, tie mi nasledne penalizovali a penalizovali aj dlh z minuleho roku, ktiory som reklamovala

(5) V prípade poruchy pomerových rozdeľovačov tepla
alebo určeného meradla1) tepla, alebo ak konečný
spotrebiteľ neúmyselne neumožnil ich odčítanie, spotrebná
zložka sa konečnému spotrebiteľovi určí

Náklady domu, deleno m2 domu, krát m2 bytu. Teda priemer na byt.

(10) Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú
podľa osobitného predpisu7) inak,
rozpočítavanie množstva dodaného tepla na vykurovanie
podľa odsekov 1 až 9 sa neuplatňuje.“.

Čo sa týka nových predpisov, ako sa dozvedeli ostatní vlastníci o zvyšovaní záloh. Bežne sa to robí tak, že zástupca bytov ich odovzdá vlastníkom oproti podpisu. Teda doporučene.

Čo treba vedieť, zistiť? Dohodnutý pôsob rozdelenia nákladov, ak nie je žiadny v dome dohodnutý, postupovať mal správca podľa vyhlášky.

Ak správca nemá doklad o prebraní nových mesačných zálohových platieb je možné mu oznámiť, že požiadate súd aby rozhodol. Ak ste predpisy neprevzali úmyselne.

Ešte otázočku, set SVB, alebo máte zmluvu so Správcom?

- nove predpisy som nemala dorucene, pretoze dovernik, z dovodu mojej nepritomnosti ich vratil spravcovi
- spravca mi ich udajne poslal obycajnou postou, nie doporucene, a zdovodnil to tym, ze nema povinnnosti posielat postu doporucene, preto som nemala sancu vediet o zmenach
- zmluva je so spravcom

- a som uz zufala, platim za neobyvany byt platby ako pri 10-cloennej rodine z dovodu penalizacie platieb, o ktorych som netusila, ze sa zalohy zdvihali

Ale ono je to aj trochu o ochote sa dohodnúť. Ak si vlastník bytu, neprenajímaš ho, môžeš písomne požiadať správcu o doručovanie pošty na adresu kde teraz bývaš na svoje náklady. Skôr by som to videl od správcu účelove, až bezohľadné. Dokonca by som povedal, že môže mať niečo zalubol.

Zdá sa, že váš správca nemusí nič, len ťahať od vás peniaze. Treba si riadne prečítať zmluvu o výkone správy a všetko, čo je možné použiť vo váš prospech, to treba použiť voči správcovi.

Dakujem,

prave o tom je moja otazka,
ci mam sancu v takomto spore uspiet,

tu ucelovost som uz spravcovi vytkla, spytala som sa ho, ci mi bude kazdy mesiac vhadzovat obycajnu postu - oznamenia o zvyseni preddavkov, a kedze ten byt je prazdny, neobyvany, neprenajimany, schranka sa kopi samymi letakmi, sem tam aj postou, nemusim sa o zmene dozvediet, a hned ma spravca v rukach penale, aj ked na konci zuctovacieho obdobia, na zaklade teraz platenych preddavkov, zakonite musi vzniknut preplatok,

ak mam sancu sa obhajit, budem to riesit cez pravnika, no v tejto chcili som poriadne napalena

Ťažko vyprávať o tom čo bolo, keď nepoznať podrobnosti. Ale treba si to so správcom vybaviť do budúcnosti, aby to nezneužíval. Ono sa to nezdá, ale tie penále vedia naskákať.

Bežne sa predpisy záloh menia po ročnom vyúčtovaní. Jednu dvanástinu s predošlých nákladov ročného vyúčtovania. Aký dôvod mali tri krát?

Právnik, keď ho pozdravíte už si účtuje. Skúste najprv niekoho známeho, ktorý ma viac skúsenosti s tým. Až potom právnika. Verím, ale treba aj trošku, možno trošku viac, aj na seba.

Že by sa nebol našiel niekto, kto by bol v Tvojom byte dal odpísať spotrebu radiátorov ? U nás je to tiež tak, že ten u koho nie je možné ani na druhú výzvu odpísať stavy na meračoch, vypočíta sa mu priemer. Aj keď je byt neobývaný, tak povinnosťou vlastníka je nahlásiť stav na všetkých meračoch ak nemôže v dobe odpisu byt sprístupniť.

Mona nemaj mi to za zlé, ale ver, že spor nevyhráš a darmo si napálená. Ja by som bola tiež, keby som sa komusi starala o jeho majetok a on si nenájde ani čas ísť sa tam pozrieť, nahlásiť stavy, zmeniť si zálohy...Vieš, keby si bola na strane správcu tak nekonaš inak, nikto sa ti nebude prosiť, aby si si plnila svoje povinnosti k svojmu majetku. ber to ako dobre mienenú radu, prosím

Keď si neplatila predpis v stanovenej výške, správca alebo SVB účtuje poplatok z omeškania a ten u Teba trval prakticky až do zúčtovania. Teda na jednej strane preplatok a na druhej nedoplatok za rok 2008 + sancie z omeškania.

dakujem vsetkym,

odpocet radiatorov tento rok uz neriesim, to bolo rok pred tymto zuctovanim, co vsak nechapem je to, preco mam platit za preddavky, ktore sa 3 alebo 4 x dvihali v priebehu roka (neviem, lebo oznamenie som nemala, povedal mi to iba spravca), pricom zalohovite platby platim vyssie, preto stale v predchadzajucich rokoch boli automaticky preplatky, a az tieto dva posledne roky mam problem. Preco ma spravca mat k dispozicii v priebehu roka moje peniaze, ak je dokazatelne, ze byt je prazdny? ze sa tam vobec nebyva? preco musim platit preddavky vo vysske spotreby 6 - clennej rodiny? vsak ak by vznikla vyssia spotreba, samozrejme, ze by som to po zuctovani uhradila. Ale preco mam uverovat spravcu? a este byt za to pokutovana? Preco mam platit dopredu 150 €, ked urcite nebude ani tento rok ziadna spotreba?

Čo sa týka predpisu a osôb, je tvojou povinnosťou nahlásiť správcovi, že tam nebudeš bývať a nech urobí predpis na jednu osobu. Aj tá jedna osoba sa dá vo vyúčtovaní nulovať....ovšem ak si na to zase dohliadneš! Predpis ti možno výjde na 100 € nie 150€...
Čo sa týka uverovania správcu, píšeš blbosť, lebo tvoj byt, nie je dom so svojou strechou a svojimi chodbami, výťahom,pivnicami...je súčasťou celku a v zime ti v ňom určite nemrzne. Aj keď máš merače možno na nule /ak áno, tak musia mať z teba susedia radosť.../...takže z toho všetkého my vychádza len to, že ak sa nechceš týmto pravidlám prispôsobovať, radšej byt predaj niekomu, kto bude o to stáť a zbytočne nemusíš nadávať na to , čo je nám ostatným úplnou samozrejmosťou. ...a ver, že zbytočne sa jeduješ...

spravca ma nahlasene, ze byt je neobyvany, aJ TAK SA UCTUJE 1 OSOBA, je to prizemny byt, ktory je maximalne nevyhodny z pohladu tepla, nie je vykurovany z pivnicnych priestorov a koeficient pri rozpocte tepla nie je kompenzaciou ale vysmechom,
no kazdy rok, aj ked tam sa nerobi skutocna spotreba, spotreba tam je, pretoze aj ked su radiatory vypnute, aj tak je tam spotreba z dovodu odparovania, a cudovala by si sa, ako zujimavo vyzera cislo, ktore je nie z ohrevu TV ale z odparenia,

byt je mojej mamy, ktora sa dlhodobo zdrziava u mojho brata mimo rep., ale o tri roky sa vrati, takze preto sa on staram,

a naozaj nemam zaujem vykurovat susedov, pretoze ani oni nemali zaujem mi oznamovat dolezite informacie, aj ked kontakt maju, a tiez nesuhlasili so zvyhodnenim prizemneho bytu vzhladom k vykurovaniu, (koeficient),
tiez nesuhlasili s montazou digitalnych meracov tepla (vtedy by sa urcite nestalo to, ze po odpocte po stanovenom termine by neuznali odmerane hodnoty, pripadne merace na dialku, bez toho, aby bol niekto v byte),

no aj tak by som nekurila v byte, v ktorom sa nebyva, tento byt susedi s pivnicou, chodbou, to su vsetko priestory, ktore nie su vykurovane, a susedi aj so susedom z vedlajsej brany,
a naozaj nevidim dovod, aby som isla na zaciatku zimy zapnut temperovanie a vypnut ho po sezone,
aby som vzkurila susedov,

co sa tyka vlastnictva bytu, nebytovych priestorv, spolovćnych casti a zariadeni, mozes sa spolahnut, ze naozaj v tom mam prehlad, nebavim sa o spoluvlastnictve niecoho, bavim sa o mojich zalohovitych platbach za moju spotrebu,


takze ako, to akoze mam aj kurit, platit a este si zvysovat platby kvoli susedom?

fakt si myslis, ze sa nechcem prisposobit?
ako by malo moje prisposobenie vyzerat? co by som mala inac robit?