odpovede v texte

Treba sa pozrieť do zrkadla a mať v ruke fotku s pred 25 rokov. Isto nastali zmeny. Aj v živote. V dome tiež.

A čo tak previesť si byt do osobného vlastníctva. A potom ho, ak sa odsťahujete, predať spolu s bytom, ten sporák.

Poznám konkrétny príklad. Priateľke takto "nanútil" pôvodný majiteľ bytu síce zaujímavý funkčný sporák, bola pod tlakom kvôli realitnej kancelárii - zle postavená zmluva, predaj domu, kupovanie nového bytu, trojmesačný časový úsek bol nedostačujúci, tak podľahla ponuke na sporák. Nevedela sa ho zbaviť pol roka. Nakoniec ho niekto kúpil skoro zadarmo na chatu.
.
Tu ide o otázku, či má nárok vlastník bytu na nový sporák ak je po životnosti,a ja pridávam aj otázku ak je úplne nefunkčný.
Viem že odpoveď sa nachádza. Je to v zákone, alebo majú správcovia bytov benevolenciu podľa svojich zmlúv?
Ďakujem.

Po životnosti ide sporák do šrotu. Človek do hrobu, prípadne krematória, nie do kafilérie. Ale, môže dopadnúť aj horšie.

záleží, akú dohodu ste si odsúhlasili na schôdzi....v našom baráku si každý hradí opravy, výmeny od kohútika po kuchynskú linku vo svojom byte na vlastné náklady. Nie je dôležité, či má byt odkúpený do osobného vlastníctva, alebo nie.
Fond opráv sa čerpá na opravy nebytových priestorov, opravu strechy, výťahu, zvonkov, zasklievanie dverí, výmenu vodomerov...

Keďže som býval v družstevnom byte môžem k veci povedať to, že v rámci zálohového predpisu sme platili do fondu opráv domu, do fondu opráv vchodu a do fondu opráv bytu. A práve fond opráv bytu slúži na tieto účely ako je oprava alebo výmena sporáka, kuchynskej linky, opravy okien a pod. Z ročného vyučtovania nákladov sme vedeli koľko peňazí je na fonde opráv bytu a podľa toko sme požiadali o opravy alebo výmenu. Pri odkupovaní bytu do OV nám boli peniaze z fondu bytu vrátené v plnej výške, keďže sme ich nečerpali.
Takže zisti, si na družstve alebo z predpisu zálohových platieb, či takýto fond platíš a podľa toho treba konať.

Pri byte v OV si každý vlastník hradí vybavenie bytu zo svojho alebo si myslí, že mu to niekto iný(sused,družstvo,štát,..)zaplatí? Fond opráv a údržby je určený na opravy domu a jeho rozvodov a spoločných zariadení. Ak sa ešte niekde tvorí fond opráv bytu, je to len odovzdanie peňazí napr.družstvu a komplikovanejšia možnosť ich čerpania na opravy a zariadenia bytu, čiže zbytočnosť.
Výmena sporáku za nový alebo funkčný pripadá do úvahy len v nájomných bytoch podľa rozhodnutia vlastníka(ten to platí) alebo nebezpečnosti ďaľšieho používania.

zadávateľka v úvode píše, že je v družstevnom byte teda v nájme. Stanovy družstva riešia práva a povinnosti nájomcu - člena družstva vo vzťahu k drobným opravám v byte a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu (§687 ods.3 Obč.Z.) Podľa nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. (prílohy) novelizovanej pod č. 586/2008 Z.z. neide o drobnú opravu, čiže prenajímateľ je povinný túto opravu vykonať. U nás sa to riešilo cez fond opráv bytov, samozrejme záleží od stanov a nájomnej zmluvy.

Družstevný byt nie je klasický byt v nájme, ani nie je platené nájomné. Užívateľ družstevného bytu je členom družstva, spláca anuitu, platí zálohové platby za služby a vytvára podielom fond opráv a údržby domu, prípadne fond opráv bytu. Družstvo môže použiť na opravu domu alebo bytov len tie prostriedky, ktoré členovia družstva vytvorili alebo si zobrali úver.Ak sa v danom družstve tvorí aj fond opráv bytu, tento je tvorený len oddelením zo zálohových platieb konkrétneho bytu podľa zálohového predpisu vo výške určenej na tento účel. Jeho čerpanie je taktiež možné len do skutočnej výšky evidovanej pre daný byt.
Vo väčšine družstiev sa už takýto fond netvorí, lebo je to len ukladanie peňazí na účet družstva, ktoré sa nemôžu použiť na nič iné, len na preplatenie podľa dokladov na opravy bytu, ktoré nemôžu byť hradené z fondu na opravy domu. Ak si chce vlastník alebo užívateľ družstevného bytu šetriť na prípadné opravy bytu, môže aj na svoj vlastný účet a čerpať bez nejakých obmedzení a zúčtovaní podľa svojho uváženia.
U nájomného bytu nájomca netvorí žiaden fond opráv ale platí nájomné.Prenajímateľ(vlastník) zabezpečuje zo svojich prostriedkov opravy a údržbu domu aj jednotlivých bytov tak, aby spĺňali podmienky podľa nájomnej zmluvy.

Tiež bývam v bývalom družstevnom byte. Spoločne sme tvorili FOaU. V bytoch boli aj orientačné životnosti prvkov, linky, sporáku, do určitej sumy si bývajúci členovia uhrádzali drobné opravy.

No prišiel rok 1987 a Zhromaždenie delegátov schválilo návrh vytvorenia bytových fondov opráv vo výške 35 % percent tvorby FOaU. Zároveň sa určilo, čo v bytoch sa už nebude hradiť z FOaU, ale z bytového fondu opráv.

V roku 2001 sme si v dome schválili vchodové fondy opráv.

Pokiaľ sa niekto rozhodne pre takéto delenie peňazí na opravy, musí si jasne definovať, čo sa z ktorého fondu hradí. Ak nie, nedáva to zmysel. Niekomu sa bude opravovať a niekomu nie z jednotlivých fondov.

K zadaniu sa len teoretizuje. Nevieme aké sú v dome vlastnícke pomery. Koľko bytov je nájomných a koľko v osobnom vlastníctve? A hlavne na čom sa vlastníci bytov v tom dome dohodli v súlade so zákonom 182/1993.

Moja rada: Najprv by si mal, ak nechodil na schôdze, vyžiadať dohodu o hospodárení s FOaU v dome, ak si nejakú schválili. Tam by si mal, mohol prečítať odpoveď.

Od začiatku veľkej novely občianskeho zákonníka v roku 1992 (od zavedenia nájomnej zmluvy) sa vyčíta, že družstevné byty sú vedené ako nájomné byty. Skutočne sa tam žiaden nájom neplatí, ako píše evula0, len sa vyúčtujú náklady vrátane správy. Preto sa zásady drobných opráv v stanovách určujú tak, že sa nehradia opravy v byte.

V družstevnom byte si v nájme, ale zároveň máš právo na jeho prevod do vlastníctva. Ak by si sa z bytu odsťahoval, zinkasuješ jeho trhovú hodnotu, teda ako by si bol vlastníkom. V cene bytu vykalkuluješ aj hodnotu sporáka, plastových okien ... Doplatiť na družstvo by si mohol len vtedy, keby ti bol zrušený nájom - ako neplatičovi, za poškodzovanie bytu a pod. Normálne si zhodnocuješ svoj byt.

Po životnosti sa veci nemusia hádzať do odpadov tak, ako sa zdraví ľudia nekladu do hrobu. Ide totiž o priemernú životnosť. Iné je, ak by nejaký predpis zakazoval také sporáky teraz používať (napr. po zmene svietiplynu na zemný plyn). V tom prípade by asi zhomaždenie delegátov družstva rozhodlo, či vymení sporáky družstvo, alebo si ich vymení každý sám.

S fondom opráv na byt to nie je pri družstevných bytoch myšlienka na zahodenie, pretože družstvo ako vlastník platí do fondu domu. Keďže väčšina družstevníkov má byty v osobnom vlastníctve, majú títo doplácať na tých, čo si ich ešte nepreviedli?

Mimochodom, všimli ste si, že podľa zákona má pôvodný vlastník domu (družstvo) previesť na účet domu zostatok svojej rezervy (fondu) na opravy len za prevedené byty a NP? Za neprevedené by si malo podľa § 16 ods. 6 prostriedky ponechať. To je tiež špecialitka zákona.

§ 16

(6) Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.


§ 10


(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(2) Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

§ 16

(6) Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.

(6) Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.

Sito, tak toto si nechaj prejsť hlavou, aby si zasa netrepal dve na tri.

Dom má 42 bytov, 28 bytov si členovia družstva, jeho nájomníci previedli do osobného vlastníctva. Jasné, nemohli mať nedoplatky na nájomnom, družstvo by im byty nepreviedlo do osobného vlastníctva.

Dom má 900 m2 s toho je 600 v osobnom vlastníctve a 300 vo vlastníctve jedného vlastníka, družstva.

Pri prevode bytov je na FOaU 900 000. Podľa majetkového podielu 600 000 patrí individuálnym vlastníkom a 300 000 družstvu. Tých 300 000 je fakt družstevných. No dve tretiny, rozhodnú, že počiatočný vklad pri podpise zmluvy o výkone správy, alebo zmluvy o SVB do FOaU bude 1 000 na m2, takže individuálni vlastníci dajú 600 000 a družstvo 300 000. Spolu 900 000.

Na niečo ten § 10 a 14 v tom zákone je.

Áno, sú to peniaze družstva, ale ako vlastník časti domu, je ich povinný previesť do FOaU.

V prípade, že orgány, zamestnanci družstva si povedia, to sú naše družstevné a nájomníci nech sa zložia na tých 300 000. Žeby ich okradli, tých družstevníkov, nájomníkov? Ale individuálnych vlastníkov sa to nedotkne. Družstevníci, nájomníci sa môžu obrátiť na orgány družstva, prípadne na orgány v trestnom konaní, alebo si byty previesť do osobného vlastníctva.

A ešte si pamätám, že tvorba FOaU bola v dvoch položkách, od individuálnych vlastníkov a vlastníka, družstva, tiež čerpanie. Takže šaškáreň, bolo treba dávať viac pozor na FOaU.

Sito, na čo si prišiel???

Ak má družstvo na ROU (rezerva opráv a údržby) domu 900 000 Sk a z toho na prevedené byty pripadá 600 000 Sk, družstvo prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv domu 600 000 a ponechá si 300 000. Z tých 300 prevedie do fondu pri každom ďalšom prevode alikvotnu časť pripadajúcu na prevádzaný byt. Toda môže disponovať s peniazmi neprevedených bytov aj niekoľko rokov.

Pri podpise zmluvy o výkone správy, alebo zmluvy o SVB sa počiatočný vklad do FOaU nevytvára, príde tam len časť ROU za prevedené byty. To je tá anomália.

Vlastníci sa môžu kedykoľvek dohodnúť na mimoriadnom vklade, ale uhradia ho všetci rovnako - aj vlastníci prevedených bytov, aj družstvo za každý neprevedený byt. Vlastníkom prevedených bytov sa vtedy nemôžu započítať peniaze prevedené družstvom.

evula0 Súhlasím, v bežnom nájme prenajímaťel vyberá nájomné a z toho uhrádza opravu bytu, ktoré nespadajú pod drobné opravy podľa nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. - tie si platí nájomca. Pravdou je, že družstvo nepozná pojem nájomné, ale mnohé družstvá vyberajú prostriedky na opravy bytov cez fondy opráv bytov alebo v anutite zahrnuli rezervu opráv bytu čím ide kvázi o "skrytú" formu nájomného. V anuite má rezervu opráv bytu zahrnuté napr. SBD ZH - čl. 29 stanov, priamo fond opráv bytu má napr. OSBD ZA. Žilinské družstvo má interným predpisom upravené čo sa z fondu opráv bytu uchrádza. Link na uvedenú smernicu družstva je tu. Čiže, zadávateľ/ka si musí zistiť, či fond alebo rezervu oprav bytu platí a čo sa z nej podľa stanov alebo interného predpisu družstva uhrádza. podľa toho zistí, či na danú výmenu má nárok, alebo nie.

Môj názor je, že družstvá tieto fondy opráv bytov nerušili a to preto, že sú pre ne výhodné. Jednak čerpanie týchto prostriedkov je nízke a prísne účelové a tak si tieto opravy hradia členovia - nájomcovia sami. Po druhé ako sama správne píšeš družstvá tieto peniaze ukladajú na účtoch družstva ale z úložiek tvoria družstvá nemalý zisk, ale to už je na inú debatu.

No boli sme tam a do fondu sa odvadzaju peniaze ...

a povedali ze na to nie je narok ... ze odtial sa hradia len opravy.

Takze sme kupili novy a stary dali do pivnice.

Pre družstvo ako vlastníka viacerých bytov v dome platí zákon 182/1993 presne tak ako pre vlastníkov bytov v osobnom vlastníctve.

Je možné, že družstvo si vytvorí rezervu na opravy a údržbu z iných zdrojov. Príklad, vlastnou údržbou, ktorá vykonáva opravy pre iné organizácie. To sú peniaze družstva a vlastníci, ak si založili SVB a zrušili členstvo v družstve, nemajú na tieto peniaze, alebo ich časť nárok.

V prípade, že podpísali s družstvom zmluvu o výkone správy a nezrušili si členstvo v družstve, môžu si nárokovať podiel z rezervy na základe podmienok schválenými Zhromaždením delegátov družstva. Nie ako individuálni vlastníci, ale ako členovia družstva.

Je pravda rezervu na opravy nemusí družstvo vysporiadať. Ale FOaU musí byť prevedený v takej výške, aký bol ku dňu prevodu vytvorený a nevyčerpaný. Teda nevyčerpané prostriedky.

Fond prevádzky, údržby a opráv je v zákone zadefinovaný v § 10 a týka sa bytového domu (teda po prevode aspoň 1 bytu).
Prostriedky bývalého vlastníka zákon nazýva prostriedky určené na údržbu a opravu domu. Tak sa to odlišuje.

Zákon je záväzný pre všetkých. V tomto prípade zákon hovorí jasne, že sa odovzdávajú len prostriedky na údržbu pripadajúce na prevedené byty a NP. Ja viem čítať zákony, ale toto by mal pochopiť aj menej zdatný legislatívec.

Podrobná odpoveď je v texte. Ešte musím zdôrazniť, že všetky stanovy bývali rovnaké, lebo boli opísané z oficiálne vydaných vzorových stanov.