dôležité je čo prenajíma. Ak je to nehnuteľnosť tak je to s DPH alebo bez? Ak bez DPH faktúru vystaviť nemusí...Ak je to hnuteľný majetok tak s DPH...potom na prijatú platbu musí vystaviť faktúru

my si žiadame aj faktúru!

Ak ide aj o DPH a príjmový pokladničný doklad bude mať všetky náležitosti požadované §71 zákona o DPH je uznateľným dokladom....

V nájomnej zmluve /nájom predajného stánku/ bolo uvedené: za prenájom od 01.06.-31.10.2009, uhradiť 2.800,- eur vrátane DPH v hotovosti jednorázovo do 31.07.2009.
Prenajímateľ bol plátcom DPH iba do 31.07.2009. DPH odviedol za mesiace 06,07 /kedy bol platcom DPH/. A keď mu nájomca vyplatil celý nájom - jednorázovo 31.07.2009, vystavil mu PPD. Bol postup správny?

a) Je potrebný doklad, alebo nie ?

Ak je prenájom oslobodený - faktúra nemusí byť.
Avšak zo znenia zmluvy je zrejmé, že nájom je zdaňovaný. Ak je nájom zdaňovaný je potrebné, aby bola vystavená faktúra. Dátum dodania v tomto prípade bol dátum prijatia platby t.j. 31.7.2009.
Ak by PPD obsahoval všetky potrebné náležitosti - postačoval by.

b) Postup prenajímateľa ohľadom odvodu Dph.

Na základe čoho sa prenajímateľ rozhodol, že odvedie Dph iba za mesiace 6,7/09 ? A na základe akého dokladu ?
Ak prenajímateľ prijal platbu 31.7.209 - nastal deň dodania a dani z pridanej hodnoty podlieha celá platba, lebo bola prijatá v čase, ked bol platiteľom Dph.

V deň ked prijal platby už vedel, že je to posledný deň jeho registrácie, mohol prenájom optimalizovať a stačilo prijať platbu za mesiace 6,7 - toto zdaniť.
Následne urobiť dodatok k zmluve, že prenajímateľ nie je platiteľom Dph a nájom bude bez Dph.
Nájom za dalšie mesiace by bol lacnejší o Dph.

Chcem si len ujasniť.
Ak prenajímam nehnuteľnosť /s DPH/ a k nájomnej zmluve mám splátkový kalendár, ktorý obsahuje všetky náležitosti daňového dokladu, riadim sa splátkovým kalendárom bez ohľadu na to, či mi uhradil nájomca nájom v príslušnom mesiaci a odvediem DPH na základe splátkového kalendára - vystavím ID.

Prenajímateľ odvádza Dph podľa splátkovéh kalendára, bez ohľadu či je nájom zaplatený v termíne splatnosti, alebo neskôr.

Iná situácia nastane, ak prenájom je zaplatený v inom (skoršom) období, ako je dátum dodania podľa splátkového kalendára.
V takom prípade dochádza k dodaniu prijatím platby a je potrebné vystaviť fa k prijatému preddavku.

Mne poradila skúsená účtovníčka takto: DPH mám rozdeliť na mesiace a podľa týchto mesiacov odvádzať DPH. Vraj nie z úhrady t.j. 31.7.2009. Potom keď zrušil registráciu, mi poradila, že za tie mesiace, ktoré už nie je platiteĺom ide celá mesačná čiastka do výdavkov.
Ja som teraz celkom zneistela a neviem ako to vyriešiť. Možno s tým dodatkom, že nie je platiteľom prenajímateľ. A vtedy suma úhrady nemože zostať taká istá?

Ako by mal vyzerať dodatok k tejto zmluve?
Pomožte prosím!

Možem dať do dodatku zmluvy takto???

1. bod III. – Výška nájmu, splatnosť a spôsob platenia, znie:
„Za užívanie priestorov podľa bodu II. tejto zmluvy nájomca zaplatí za dobu nájmu v hotovosti nasledovne:
- do 31.07.2009 sumu 1.120,- EUR vrátane DPH /t.j. ZD=941,18 EUR+ DPH 178,82 EUR/
- dňa 01.08.2009 sumu 1.680,- EUR bez DPH"

A budú vystavené 2 PPD na sumu 1.120,- a 1680,-. Prenajímateľ takto odviedol DPH 178,82, lebo vtedy prijal platbu ako platiteľ a tú druhú už prijal ako neplatiteľ, neodviedol nič.
Je to správne?

Myslím, že môže byť.

Z toho dodatku plynie (nepriamo), že
- za mesiace jún a júl sa platí 560,- € s Dph.
- za mesiace august-oktober 560,- € ale už bez Dph . (najomné sa zvyšilo). - to len na porovnanie.

Takže takto dám dodatok podpísať obom stranám a dúfam, že z pohľadu prenajímateĺa /platiteľa DPH do 31.07./ nebude problém.
Ďakujem pekne za usmernenie!!!!

...a co v prípade že k platbe nedojde priamo,ale pohladávka za nájom ešte pred dodaním (napríklad v 01/2010 za mesiace 02,03/2010 ) je postúpená inej spoločnosti, ktorá si ju započíta so svojimi záväzkami voči nám..?

posúvam