Do podlahovej plochy by sa balkón nemal zaratávať. Od 1. apríla 2010 platí novela zákona podľa ktorej za za balkón platí do fondu opráv 25% z dohodnutej sumy za 1 m2 vlastníckeho podielu. Plocha tvojho bytu je táká, ako máš na liste vlastníctva.

alebo presne :

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy."

SBD nemôže zmeniť výmeru bytu, len na základe uvedeného zákona vám musí do 31.3. 2011 na tvorbu FOaU zaráťať aj 25 % plochy balkóna, lodžie, terasy. Príklad, balkón ma 4 m2, 25 % je 1 m2. Byt máš 75 m2. Takže tvoríš FOaU za 76 m2. Ostatné veci, služby, ktoré sa rozpočítavajú podľa m2 sa rozpočítavajú podľa 75 m2.

Novela zákona 182/1993 zákonom 70/2010 z 11.2.2010.

8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.“.

som ťa predbehla , ale neva, tu treba furt opakovať... ty si to napísal aj so zákonom, takže lepšie načo by hľadali

Ja si myslím, že OSBD mu nič nezmenilo, len to zle pochopil...a toho znalca už nemusí vobec riešiť, lebo treba brať do úvahy LV a ten náš slávny zákon... ak je to zle v LV , musí si to dať opraviť na katastri a takkk.

Však on si to uloží, vyloží a možno položí, doplňujúcu otázku.

Dakujem vsetkym

Milujem toto forum

Myslím, že nie si sám.

Od akého dátumu treba platiť do fondu za balkóny? Novela platí od 1.4.2010, zmluvy o SVB sa majú dať do súladu so zákonom do 31.3.2011, takže kedykoľvek medzi týmito dvoma dátumami, alebo sa má začať platiť od 1.4.2010?

Platiť sa má od 1.4.2010. To, že sa majú zosúladiť zmluvy nemení nič na povinnosti platiť do FO za balkóny od 1.4. Ak niekto nestihne vydať nový zálohový predpis od 1.4.2010, nič sa nedeje, doplatí sa to pri vyúčtovaní. Zatiaľ bude vlastne dlh na zálohách.

medzi týmito dátumami ...od 1.4.2010 by to už nikto nestihol , ja to dám od 1/2011...asi

Aj keď my nič upravovať nebudeme, byty aj balkóny sú naprosto rovnaké, niečo také ako píše Slávka som poradil kolegom, ktorí majú 1 izb. s 2 balkónmi a potrom aj 2 a 3 izbové byty v dome.

A pri ročnom zúčtovaní budeš od vlastníkov požadovať doplatenie do fondu od 1.4.2010 tak, ako píše Chobot?

Myslím, že sa mýliš

Nie nič nebudeme doplácať, lebo ak to bude chcieť platiť a dá sa to do predpisu skôr, ako bude zmluva zosúladená so zákonom bude to neoprávnený príjem. Takže až po zmluve.

Lenže zákon platí od 1.4.2010 a ten predpisuje plochu bytu pre platbu do FO ako plochu bytu plus 25% balkónu. Takže od 1.4. odvádzajú vlastníci tvorbu FO v rozpore so zákonom.

To len zmluvy o výkone správy sa majú zosúladiť do 31.3.2011.

Neviem či je môj pohľad správny? Uvedený spôsob úhrady je schválený od 11.2.2010. Jeho účinnosť je od 1.4.2010. Prechodné ustanovenia sú do 31.3.2011.

Správca, poviem spravuje päť, sto domov. Správca vie o zmene zákona, malo by to byť v jej záujme, aby o tom informovala vlastníkov bytov, domov.

Poviem, že od 1.3.2010 dol zákon dostupný. V prvých 15 dňoch obehá všetky domy a dohodnú sa na úprave tvorby FOaU od 1.4.2010.

Druhá možnosť. Pri ročnom vyúčtovaní a predložení ročnej správy hospodárenia s FOaU oboznámi vlastníkov so zmenou zákona a navrhne, že keď sa budú meniť zálohové platby podľa nákladov za minulý rok k 1.7.2010, upraví sa, zosúladí sa aj Tvorba FOaU za balkóny, lodžie a terasy.

Pokiaľ niekto navrhne, spätné doplatenie a väčšina to schváli. Je to v poriadku, ale musí byť jasne dohodnutý spôsob doplatenia. Teda, že za tri mesiace bude úhrada dopočítaná pri vyúčtovaní za rok 2010 v službách a presunutá do FOaU.

Tretia možnosť, nechá si to na posledný mesiac. A tvorba FOaU bude v súlade so zákonom od 1.4.2011. Alebo so spätným uhradením, ak vlastníci budú súhlasiť. Ako vlastníci rozhodnú, tak spraví, je predsa len správca.

Podľa mňa sú všetky tri možnosti aj s variantmi doplatenia v súlade so zákonom. 70/2010. Vyhovujú prechodným ustanoveniam, plynúcim od 1.4.2010 do 31.3.2011. Teda rok je na to, aby úhrady do FOaU boli zosúladené s uvedeným zákonom.

Jaroslav, môže byť, u Vás. Je to síce v rozpore so zákonom, pretože máte lodžie, všetci a všetci rovnaké, Ale výsledok by bol, len to, že by ste mesačne dali do FOaU, poviem o 15 € viac. Nič viac. Pri bytoch o rovnakej výmere nemusí byť dohodnutá ani tvorba na jeden m2. Stačí na byt.

Ale, niekomu to môže vŕtať v hlave. Prečo?

tak to si myslí isto viac ľudí, nie ste sama. Ale to, že 25 % plochy je pre Vás len smerodatný údaj nie je v zákone uvedené. Ani to, že na uvedených 25 % plochy si sumu úhrady do FOaU určia vlastníci. Vlastne je, musí byť rovnaká ako na 1 m2 v byte, nemôže byť iná.

Ak majú všetky byty rovnaké balkóny, lodžie, terasy môžete si dohodnúť aj inú sumu ako v byte na 1 m2 v byte.

Ak nie, tak len za predpokladu, že sa nikto nežaluje "nie je žalobcu, nie je sudcu" Ak sa jeden nájde. Keď to vlastníkom navrhnete Vy a oni to schvália. Ten jeden má pravdu, ale až vtedy, ak mu dá za pravdu sudca.

V novele už nie je uvedené to hrubo vyznačené, to má iný dôvod, že to tam nie je, nie balkóny, lodžie a terasy:

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Je to len môj názor, môžete to skúsiť.

Panimajem.

Ak si určíme, že chceme do fondu platiť na balkony inú sumu, je to naša vec, myslela som to tak...Pridáme si ďalšiu službu na rekonštrukciu balkonov. To, že bude k ploche bytov pripočítaných 25% plochy balkona s tým nič nemá a bude to tak ako chce ten sprostý návrh v zákone...inak okrem toho nebude mať žiadny zmyslel, lebo nič nerieši. Takže dovidenia páni poslanci, viete o realite ............. len pridávate zbytočnú prácu, keby ste Vy radšej zosúladili 12 noviel zákona 182 do jedneho poriadneho.

Či máme lodžie, či balkóny, nám je to jedno. My si určíme poplatok do FÚO za byt a tzv . po česky Bastafidli. Tým končím Tvá Máňa.

AKo spomenul sito vyššie, to môžete len za predpokladu, že všetky byty majú rovnakú rozlohu a teda rovnaký spoluvlastnícky podiel. Inak nemôžete takto určiť príspevok do fondu, že na byt, ale musí byť podľa spoluvlastníckeho podielu.