Ale Svojar to tu písal hneď na začiatku, že majú všetko rovnaké, takže bastafidli

Jasné, v každom dome si môžu vlastníci môžu určiť, čo chcú. Dom je ich vlastníctvo. Kto iný by mal rozhodnúť.

Len pri balkónoch, lodžiach a terasách nemôžu, ak jeden vlastník nesúhlasí a požiada súd, aby rozhodol.

Ja som už zmluvu novelizovala k 01.04.2010 na zhromaždení sme sa dohodli, že tí vlastníci ktorí nemajú balkón ani lodźiu platia od 01.04.2010 do FO o 1 euro menej t.j. 25 percent z plochy balónov a lódźií a aby nemuseli prerábáť trvalé príkazy to 1 euro som im presunula do záloh na teplo.

tak ty si iný "fiškus", to ma nenapadlo..., znížiť im to...ja som to ale chcela tiež urobiť tak, že dopasujem do predpisu, tým že to presuniem z inej platby, ale zvýšim, nie znížim do FO...je sprostosť meniť stale predpisy,... len zase je to o tej ploche na mesačnom predpise, lebo aj tam by to malo vidieť mne to software nepusti ak zmením plochu ...ale ak ste sa tak dohodli je to v poho...

Už budem asi otravný tým, že u nás to je jedno, ale cestou znižovania by som sa nepúšťal.

Fond opráv je u nás pomerne vysoký 0,86 eur/m2, bytový dom čaká na kolaudáciu po zateplení, po konzultácii so záručnou bankou a uznesením zhromaždenia to bola schodnejšia cesta. Z 27 bytov - 18 bytov balkón a lódžia, 9 bytov úplne bez.

Je možné schváliť zmenu mesačného predpisu kvôli platbám za balkóny so spätnou platnosťou = s účinnosťou od 1.4.2010?

Ak sa na tom na zhromaždení dohodnete, tak áno.

Ja by som tiež neznižovala, ale ak máte taký fond...tak môže byť

182/1993, § 10


(1) Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Od 1.4.2010 posledná veta neplatí, platí veta niže uvedená. Podstatné zmeny sú vyznačené červene.

„Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Nie sú v úprave spomenuté aj terasy, slovičkári môžu hrať vabank.

Zákon neobmedzuje vlastníkov v rozhodovaní o výške tvorby FOaÚ na jednotku majetkového podielu v dome, m2. Ale musia dodržať podmienku v poslednej vete, ktorá platí od 1.4.2010.

Akékoľvek iné rozhodnutia vlastníkov bytov, ktoré sú uvedené v zmene zákona 182/1993 sú v rozpore s uvedeným zákonom.

Ahoj, vraciam sa k tejto teme, dufam, ze mi niekto poradi...
Spravkyna ma vyzvala, aby som jej oznamila vymeru balkonu, lebo oni o tom nemaju zaznam... Ide o to, ze byt bol povodne s dvojdielnym francuzskym oknom a my sme si prirobili k nemu balkon... lenze... balkon sme si robili na vlastne naklady a taktiez aj vsetky opravy pojdu z nasej penazenky. Nespada do spoluvlastnictva ostatnych vlastnikov bytov, max. schodik, ktory ostal z povodneho okna, ale predpokladam, ze z toho ludom nebudu vymeriavat prispevok do FO, ved on to bol v podstate ako parapet na okne.
Co myslite, ma pravo spravca pytat za moj balkon odvod do FO? Rovnako su na tom aj vlastnici podkrovnych bytov (tie boli nadstavovane dodatocne), maju terasy, ale opravy si robia na vlastne naklady.
Na poslednej schodzi sme to uzavreli, ze nikto z nas si nebude narokovat na opravu zo spolocnych penazi. A zrazu si spravkyna pyta... :-/

TO je jedno, kto si hradí opravy, podľa zákona sú vlastníci povinní prispievať do FO aj z plochy balkóna (teda 25%). Balkón je súčasťou vášho bytu a preto ste povinní tento príspevok do FO platiť. Predpokladám, že po dostavbe balkóna ste tento nedali skolaudovať a zapísať, - potom máš väčší problém, máš čiernu stavbu. Radšej to nikomu nehovor a plať do FO 25% plochy.

Tí, čo nadstavovali tiež - majú terasu? Majú. Sú povinní prispievať do FO aj za terasu. Balkón ani terasa nie sú spoločnou časťou ani spoločným priestorom. Ani byt nie je spoločný, všetky opravy, prerábky si platíš sama a predsa si povinná platiť do FO podľa plochy bytu.

Dakujem za odpoved, nakoniec som sa so spravkynou dohodla. Inak, na pristavbu balkona mam povolenie, ale nie stavebne, ale urobili sme to ohlaskou, stacilo im to.

Predpokladám, že v rozpore so zákonom, alebo v súlade? Zákon treba rešpektovať. Tých 25 % je treba platiť, ale požadovať aj opravy. Zubaté, ale dá s dohodnúť. Ľudia sa vždy môžu, nie vždy chcú.