Vyúčtovanie za spotrebu tepla sa musí robiť z faktúry za celý rok a nie z faktúr za jednotlivé mesiace. Každý mesiac sa došlá faktúra za teplo riadne zaúčtuje ten mesiac. Spravidla vo februári dodávateľ tepla zašle faktúru, kde je preplatok alebo nedoplatok a slúži k rozúčtovaniu.

Je to tzv. 13 faktúra

aha, dakujem...to bol zly priklad som si uvedomila teraz..jasne, energie sa vyuctovavaju...co napriklad revizie vytahov resp. ine fakturovane veci? tam plati, co som pisala, ze naklady domu su fakturovane sumy 1-12.2009 a nie zaplatene faktury?
dakujem za odpovede, ste zlati

Vyúčtovaniu podliehajú vyfakturované náklady za služby za obdobie 01-12/09 a samozrejme mali by byť spoločenstvom aj zaplatené. Vôbec nevadí, že sú zaplatené v r. 2010. Mnohé faktúry týkajúce sa r. 2009 prichádzajú až vo februári či marci 2010 a sú uhrádzané v 2010.

Vo väčšine spoločenstiev sú revízie výťahov zahrnuté do vyúčtovateľnej položky "Výťahy", takže tiež za obdobie 01-12/09.

dakujem za odpoved..
u nas je strasny bordel, nikto predsedu par rokov nekontroloval a tak sme aj dopadli...zil z nasich penazi, neplatil najomne a pod...vyuctovania su evidentne zle, avsak nevieme sa dopracovat k dokladom, lebo nam ich zadrziava...hruza...jemu dokonca vo vyuctovaniach vysli preplatky na fonde oprav!!! a on je v klude...

Nie je za čo.
Najvyšší čas dať veci na poriadok a v zmysle zákona. Bolo by dobré keby ste sa viacerí spojili a začali spoločnými silami (nie len pár jednotlivcov) veci riešiť. Spoločne naštudovali najmä zákon o vlastníctve bytov, aby všetci získali predstavu o čom to celé je a podobne. A pomaličky krok za krokom získavali istotu a stabilitu v riadení SVB.

Poslal som Ti SS.

Čo sa týka FOaÚ, faktúra vystavená 25.12.2009 dôjde 6.1.2010 bude zúčtovaná v roku 2010.

Čo sa týka služieb, tam by mali faktúry sedieť so začiatkom roka do konca roka. K tomuto obdobiu sa spisujú aj stavy pomerových meradiel a počty osobomesiacov.

Ak dôjde k posunu faktúr, príklad o mesiac - dva, dajú sa rozdeliť náklady, ale už nezodpovedajú spísaným údajom z domu na uvedené obdobie, vznikajú rozdiely, ktoré sa riešia prepočtom, koeficientami, tie sa môžu zdať v niektorých prípadoch dosť vysoké.

Dodatočne som si prečítal o tom bordeli, Peton má pravdu. Razom sa treba zbaviť predsedu a zorientovať sa vo veciach okolo domu a pomaly sa s toho vylízať. Spolupracovať by mali všetci, aby časom zasa neriešili bordel v dome.

no u nas je taka situacia, ze rada SVB mala 2 roky len jednu clenku, ktora podavala spravu, ze vsetko je v poriadku..minuly rok prebehli konecne nove volby a boli zvoleni do rady aj dalsi clenovia, ja kedze nie som vlastnicka som bola len potichu poprosena, nech sa na to pozriem, kedze sa tomu aspon trochu rozumiem...myslim uctovnictvo, nie pracu a cinnost SVB
hned po prvom nakuknuti do penazneho dennika som zistila, ze mame v pokladni cez 7000 EUR a bolo mi jasne, ze mame velky problem! tak som rade povedala, nech urobia okamzite fyzicku inventuru pokladne a samozrejme peniaze neboli, nioc ine sme ani necakali...chvalabohu sme predsedu presvedcili aby peniaze okamzite vratil na ucet...toto sa ale opakovalo este asi 3 razy, nakolko chyb v denniku bolo neurekom a jeho dlh rastol...potom sme zistili, ze sice si kazdy mesiac krasne vyplacal v hotovosti svoju odmenu (mimochodom, urcite ju nezdanoval, nemal ani zmluvu ani ju nefakturoval, len cashoval), najomne neplatil asi 3 roky a pani ktora bola jedina v rade takisto...vzali si krasnu bezurocnu pozicku bez kozi na tvari...dalsia vec bola, ze predseda mal jediny pristup na bankovy ucet, toto sme stopli, ked som zistila, ze taha z uctu peniaze, ktore sa uctovne kopia v pokladni a nic z nich neuhradza...dali sme prikaz v banke(samozrejme on ho musel dat, ale to bol este ako tak ochotny), ze na uhradu ci vyber treba este dalsi podpis clena rady SVB.
Situacia sa ale vyhrotila, ked som vsetky zistene nedostatky dala na papier ako spravu z kontroly rady SVB a dali sme to ludom do ruk a zvolalo sa zhromazdenie. Mily predseda tam nedosiel, len nam pichol do ruk zdrap papiera, ze sa vzdal funkcie a ze kontrola bola ucelova s cielom pospinit ho a bla bla...a samozrejme, najhorsia hnusoba som ja!
Ludia su strasne nahnevani, zareagovali chvalabohu ale konstruktivne, zvolil sa novy predseda, uctovnik aj radaSVB...lenze nikto z nas nevedel, ze navrh na zmenu statutara ,musi podat ten byvaly, ja sice asi jedina mam nastudovany zakon o vlastnictve bytov ale tam som nic take nenasla...taktiez sme narazili na problem v banke..ja som sa tam sice vopred informovala, co treba k zruseniu disponibilneho prava byvaleho predsedu a zriadeni novych podp. vzorov, povedali ze uznesenie zo zhromazdenia...ale potom zrazu oni potrebuju vypis z Obvodneho uradu, ze je zapisany novy statutar...takze cisty chaos a panika a bezvladie...

no u nas je taka situacia, ze rada SVB mala 2 roky len jednu clenku, ktora podavala spravu, ze vsetko je v poriadku..minuly rok prebehli konecne nove volby a boli zvoleni do rady aj dalsi clenovia, ja kedze nie som vlastnicka som bola len potichu poprosena, nech sa na to pozriem, kedze sa tomu aspon trochu rozumiem...myslim uctovnictvo, nie pracu a cinnost SVB
hned po prvom nakuknuti do penazneho dennika som zistila, ze mame v pokladni cez 7000 EUR a bolo mi jasne, ze mame velky problem! tak som rade povedala, nech urobia okamzite fyzicku inventuru pokladne a samozrejme peniaze neboli, nioc ine sme ani necakali...chvalabohu sme predsedu presvedcili aby peniaze okamzite vratil na ucet...toto sa ale opakovalo este asi 3 razy, nakolko chyb v denniku bolo neurekom a jeho dlh rastol...potom sme zistili, ze sice si kazdy mesiac krasne vyplacal v hotovosti svoju odmenu (mimochodom, urcite ju nezdanoval, nemal ani zmluvu ani ju nefakturoval, len cashoval), najomne neplatil asi 3 roky a pani ktora bola jedina v rade takisto...vzali si krasnu bezurocnu pozicku bez kozi na tvari...dalsia vec bola, ze predseda mal jediny pristup na bankovy ucet, toto sme stopli, ked som zistila, ze taha z uctu peniaze, ktore sa uctovne kopia v pokladni a nic z nich neuhradza...dali sme prikaz v banke(samozrejme on ho musel dat, ale to bol este ako tak ochotny), ze na uhradu ci vyber treba este dalsi podpis clena rady SVB.
Situacia sa ale vyhrotila, ked som vsetky zistene nedostatky dala na papier ako spravu z kontroly rady SVB a dali sme to ludom do ruk a zvolalo sa zhromazdenie. Mily predseda tam nedosiel, len nam pichol do ruk zdrap papiera, ze sa vzdal funkcie a ze kontrola bola ucelova s cielom pospinit ho a bla bla...a samozrejme, najhorsia hnusoba som ja!
Ludia su strasne nahnevani, zareagovali chvalabohu ale konstruktivne, zvolil sa novy predseda, uctovnik aj radaSVB...lenze nikto z nas nevedel, ze navrh na zmenu statutara ,musi podat ten byvaly, ja sice asi jedina mam nastudovany zakon o vlastnictve bytov ale tam som nic take nenasla...taktiez sme narazili na problem v banke..ja som sa tam sice vopred informovala, co treba k zruseniu disponibilneho prava byvaleho predsedu a zriadeni novych podp. vzorov, povedali ze uznesenie zo zhromazdenia...ale potom zrazu oni potrebuju vypis z Obvodneho uradu, ze je zapisany novy statutar...takze cisty chaos a panika a bezvladie...

Návrh na obvodný úrad podáva nový štatutár a prikladá sa k tomu zápisnica zo zhromaždenia a prezenčná listina s podpismi. Po zápise sa predloží nový výpis v banke a tým pádom sa zmenia aj podpisové vzory.

nie je pravda, keď tam s uznesením prišiel nový predseda, povedali mu, že on je pre nich nikto, že sa s ním nemajú o čom baviť. a zo zákona vyplýva bývalému predsedovi podať žiadosť o zápis zmeny štatutára do 15 dní od zvolenia nového. keďže to neurobil, prešvihli sme lehotu. Inak poradili nám na OÚ, že môže zhromaždenie splnomocniť na vykonanie zápisu jednu osobu, ale zas musíme zvolať zhromaždenie, a samozrejme odobriť voľbu nového predsedu, keďže tam musí byť splnená tá 15dňová lehota...som zvedavá, či sa nám podarí dať dokopy potrebný počet vlastníkov...

Citujem so stránky Ministerstva vnútra:
"Register je verejný zoznam vedený obvodným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

• názov a sídlo spoločenstva
• identifikačné číslo
• orgány spoločenstva
• meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu

Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní."

Splnomocnený zástupca podáva návrh pri zmene formy správy. A pri založení a prvom zápise pri SVB podáva návrh vlastník domu.
Opäť len zopakujem že novozvelený predseda na zhromaždení podáva žiadosť na zmenu zapisovaných skutočností na obvodný úrad a dokladá to zápisnicov a podpismi vlastníkov. Starý predseda ak ho chcete odvolať alebo si nekoná a neplní svoje povinnosti tak predsa nemôže podávať žiadne návrhy. Zvolením na zhromaždení vlastníkov je automaticky predsedom nový človek.

Je to vôbec môžné? Pohrozte mu písomne podaním záležitosti na súd. Banka by vám mohla výsť v ústrety aspon tým, že nepovolí výbery (chodte za vedúcim) a čo najskorej podajte návrh na zmenu v registrácii SVB. Je tam toľko porušení zákona, že by mohol predseda aj členka rady platiť až by zčernali.

...nezabudnite na výpis z registra trestov nového predsedu.

http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5 Tu sa píše, čo sa zapisuje do registra, o.i. aj meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu, t.j. predsedu SVB, a zinkasujú si za 13 EUR!?

(7) Do registra sa zapisuje

a) názov a sídlo spoločenstva,
b) identifikačné číslo,
c) orgány spoločenstva,
d) meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutárneho orgánu.

(8) Do registra sa zapisuje aj zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Štatutárny orgán je povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmeny zapisovaných skutočností do 15 dní odo dňa, keď zmeny nastali, na ktorom musí byť pravosť podpisu úradne osvedčená. Ak bol návrh podaný oneskorene, zmenu alebo zánik zapisovaných skutočností na základe tohto návrhu správny orgán nezapíše. K návrhu sa musí priložiť zápisnica, prezenčná listina a uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len zhromaždenie ) o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve, dodatok k zmluve o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, správny poplatok a pri zmene štatutárneho orgánu aj doklad preukazujúci jeho bezúhonnosť.

Nedomyslené, a to bola 11.2.2010 novelizácia. Štatutár, odvolaný predseda sa na to všetko vykašle, úrad iného neberie do úvahy, ale štatutár môže aj umrieť. V tom prípade kto požiada o zmeny v registri?

Skutočnosti uvedené v príspevku č. 9. Otrasné. Ale všetko je možné pričinením vlastníkov, alebo ne pričinením?

Tu už nepomôže plakať, mlieko treba poutierať.

presne tak, musime sa z toho vymotat...k tomu zapisu do registra...ano, citovane je to fajn, "Štatutárny orgán je povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmeny zapisovaných skutočností do 15 dní odo dňa, keď zmeny nastali, na ktorom musí byť pravosť podpisu úradne osvedčená"..ibaze statutarnym organom je byvaly predseda, nie novy..statutarom sa totiz stava prave zapisom do toho registra...vyborne to zhrnul SITO, je to nedomyslene az az...inak banku mame poriesenu, tam byvaly neurobi uz nic bez podpisu niekoho z nas, takze super aspon to...vo stvrtok mame zhromazdenie, vyuctovania sme dali prerobit byvalemu, nakolko to spada do obdobia kedy bol este predsedom, funkcie sa vzdal az potom...nech si zodpoveda za skody, ktore vyplatenim pripadnych chybnych preplatkov vzniknu...vcera sa tvaril akoze co chceme, ze on nam da papiere a nech si uz robime my...tak sme ho vyviedli z omylu, ze doklady budeme preberat doklad po doklade oproti podpisu pekne krasne...

Ďakujem! Prajem úspešne doriešenie stavu a vzťahoch v dome.

ja dakujem Vam vsetkym, ono pomoze aj to, ked sa clovek moze postazovat

Mne z tej citácie nevyplýva to, že by sa novo zvolený predseda mohol stať štatutárnym orgánom až odo dňa zápisu do registra. Podľa mňa akonáhle vlastníci starého odvolali a nového zvolili, tak okamihom zvolenia sa stáva nový predseda štatutárom SVB a môže za SVB konať. Ten zápis do registra SVB je len proste zápis do nejakej evidencie.