Za ekonomickú činnosť sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku za účelom dosahovania príjmu .Z môjho pohľadu aj občan(fyzická osoba) je zdaniteľná osoba ak prenajíma nehnuteľnosť a dosahuje pravidelný príjem .

Príležitostný prenájom nie je ekonomickou činnosťou a nevstupuje do obratu .

Takže ja tam pre Vašu osobu nevidím žiadnu výnimku a som toho názoru , že obrat u nej sledujete jednak z prenájmu ako občan, taktiež z prenájmu ako podnikateľ.

Snáď sa ešte niekto vyjadrí .

Otázka sa vlastne týka znenia paragrafu a možno Vás bude zaujímať v v súvislosti s tým aj táto odpoveď a v budúcnosti poslúži http://www.porada.sk/1207522-post10.html
§ 77
Zdaňovacie obdobie
Na začiatok

(1) Zdaňovacím obdobím platiteľa je kalendárny mesiac, ak tento zákon neustanovuje inak.

(2) Ak platiteľ dosiahol za predchádzajúci kalendárny rok obrat nižší ako 331 939, 19 eura, zdaňovacím obdobím je kalendárny štvrťrok.

(3) Ak platiteľ za predchádzajúci kalendárny rok nedosiahol obrat a predpokladá, že za kalendárny rok, v ktorom sa stal platiteľom, dosiahne obrat nižší ako 331 939, 19 eura, zdaňovacím obdobím je kalendárny štvrťrok. Platitelia, ktorí podnikajú spoločne na základe zmluvy o združení, započítavajú do obratu svoje obraty a obrat zo spoločného podnikania.

(4) Platiteľ podľa odseku 2 alebo 3 si môže zvoliť za zdaňovacie obdobie kalendárny mesiac a túto skutočnosť oznámi písomne daňovému úradu. Zmenu zdaňovacieho obdobia môže platiteľ vykonať od prvého mesiaca po uplynutí kalendárneho štvrťroka a takto zvolené zdaňovacie obdobie platí do konca kalendárneho roka.


Čo je obrat ?

Registračná povinnosť

§ 4
Na začiatok

(9) Na účely tohto zákona sa obratom rozumejú výnosy (príjmy) bez dane z dodávaných tovarov a služieb v tuzemsku okrem výnosov (príjmov) z tovarov a služieb, ktoré sú oslobodené od dane podľa § 28 až 36 a podľa § 40 až 42. Výnosy (príjmy) z poisťovacích služieb, ktoré sú oslobodené od dane podľa § 37, a finančných služieb, ktoré sú oslobodené od dane podľa § 39, sa nezahŕňajú do obratu, ak tieto služby sú poskytované pri dodaní tovaru alebo služby ako doplnkové služby. Do obratu sa nezahŕňajú výnosy (príjmy) z príležitostne predaného hmotného majetku okrem zásob a výnosy (príjmy) z príležitostne predaného nehmotného majetku.


Z uvedeného mám za to , že sledujete v rámci obratu aj príjem z prenájmu , i keď možno tieto služby(§38) považovať sa považujú za oslobodené, ale do obratu sa počítajú.

JA súhlasím s týmto názorom , mala som podobného klienta , do DPH som mu obrat uvádzala , napriek tomu , že prenajímal nehnutelnost ako občan . a dokonca z toho titulu sme museli koeficientovat DPH . Jedine kde som to rozdelovala bolo DPFO , nakolko prenájom nemal v predmete podnikania , tak to šlo do iného riadku danového priznania dane z príjmu FO. CHce to absoutne presnú a oddelenú evidenciu .

ďakujem Vám moc za odpoved Zita

ešte je tu ale trochu problem- tento podnikateľ má s podnájomníkmi uzatvorené zmluvy - nie ako podnikateľ,ale ako fyzická osoba-občan

ale príjem z prenájmu do daňového priznania DPH uvádza
s niektorými nájomníkmi má zmluvu ako občan,s niektorými ako podnikateľ
v účtovníctve vedieme analyticky aj prehlad o výdavkoch súvisiach s nájmom

príjem za prenájom sa nezahŕňa do príjmov zo živnosti,tzn. ani sa nezapočítava do príjmov na výpočet odvodov SZČO
tým pádom rozmýšlam-asi by sa nemal ani do obratu pre DPH..

áno,u nás je to podobné,rovnako koeficientujeme DPH,ktorá sa týka napr. energií-aj k nájmu,aj k podnikaniu..
bude to podobné
takže nájom budeme počítať do sumy obratu
ďakujem moc