Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
výpoveď nájmu
Prosím o radu.
V marci som podpísal zmluvu o nájme obchodného priestoru. Prevádzku chcem zrušiť kvôli nízkym tržbám a vysokému nájmu. Chcem z priestoru odísť, ale prenajímateľ ma nechce pustiť. Zmluva je na dobu určitú. V zmluve sú iba tieto dôvody na výpoveď:
1/ ak nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť
2/ priestory sa stanú nespôsobilé bez zavinenia nájomcu.
3/ výpoveď dohodou
avšak nedá sa dohodnúť na termíne skončenia.
Pýtam sa:
- bude k niečomu ak dám výpoveď podľa obč. zákonníka - 3 mesačná výp. lehota
- alebo mám zrušiť živnosť, alebo prerušiť živnosť / ak je to vôbec strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť/ a prepísať živnosť na manželku, keďže máme ešte jednu prevádzku - a nie je problém, že som platca DPH?
Prosím poraďte alebo dajte návrh ako by som mohol skončiť nájom obch.priestoru.
V marci som podpísal zmluvu o nájme obchodného priestoru. Prevádzku chcem zrušiť kvôli nízkym tržbám a vysokému nájmu. Chcem z priestoru odísť, ale prenajímateľ ma nechce pustiť. Zmluva je na dobu určitú. V zmluve sú iba tieto dôvody na výpoveď:
1/ ak nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť
2/ priestory sa stanú nespôsobilé bez zavinenia nájomcu.
3/ výpoveď dohodou
avšak nedá sa dohodnúť na termíne skončenia.
Pýtam sa:
- bude k niečomu ak dám výpoveď podľa obč. zákonníka - 3 mesačná výp. lehota
- alebo mám zrušiť živnosť, alebo prerušiť živnosť / ak je to vôbec strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť/ a prepísať živnosť na manželku, keďže máme ešte jednu prevádzku - a nie je problém, že som platca DPH?
Prosím poraďte alebo dajte návrh ako by som mohol skončiť nájom obch.priestoru.
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času Teraz das riadnu vypoved s 3 mesacnou vypovednou dobou.
Ak niekoho najdes a ten da dohodne na prenajme priestoru s majitelom, tak sa sucasne dohodnete vy o ukonceni prenajmu dohodou.
Kedze dohoda bude mat novsi datum ako tvoja vypoved, bude platna (a povodnu vypoved "prebije").
Pripadne v dohode potom napisete, ze sa nou zaroven rusi vypoved zo dna ...... .
1 
Začnem odzadu. Obč. zákonník sa vzťahuje na prenájom (podnájom), ak by bol prenajímateľ občan, inak je to obchodný vzťah ako každý iný.
Zmluva nie je celkom presná (čo to je "výpoveď dohodou"???. Výpoveď alebo: dohodou!!!) a to aj v bode 1.).
Podľa mňa si stratil schopnosť prevádzkovať živnosť v prenajatých priestoroch. Daj výpoveď . Pokiaľ nie je dohodnutá výpovedná lehota - navrhol by som do konca roka. Pokúsil by som sa mu (jej) ponúknuť náhradu (povedzme vrámci dobrých vzťahov), nového nájomcu (podnájomcu).
Na stratu schopnosti prevádzkovať živnosť (nie ju zrušiť) som niekde videl precedens. Ešte sa pozriem. Janka, nájom môžeš zrušiť 2 spôsobmi:
1. dohodu - potom nájom končí k dátumu, na akom sa obe zmluvné strany dohodli. Ak sa nedohodli, potom
2. výpoveďou - je jedno či z nejakého konkrétneho dôvodu alebo nie - a potom nájom nebytových priestorov končí po 3 mesiacoch, čiže ak výpoveď doručíš do konca septembra 2006, nájom skončí 31.12.2006. Samozrejme počas tejto doby musíš riadne platiť nájom a poplatky za prípadné služby s ním spojené ( elektrina, voda, plyn, kúrenie, upratovanie apod. )
Stačí napísať jednoduchý list, že napr. "...... na základe zmluvy číslo 123/2005 z 10.5.2005 dávam v zmysle ods. XY (uviesť odstavec, kde sa hovorí o ukončení nájmu) výpoveď nájmu z nebytových priestorov k 31.12.2006" (samozrejme, toto platí , ak výpoveď doručíš do 29.9.2006, inak vždy o mesiac neskôr). Ak mám jednomesačnú výpovednú lehotu, napíšem teda výpoveď k 30.10.2006? Nemám s týmto vôbec žiadnu skúsenosť, preto by som sa rada uistila, že ak napíšem tento dátum, nebudú to pokladať iba za koniec mojej činnosti a preto budem nájom platiť ešte aj za november.
Ak máš jednomesačnú výpovednú lehotu, napíšeš tam dátum 31.10.2006 (október má 31 dní). Samozrejme, že do uvedeného termínu musíš byť kompletne odsťahovaná z týchto priestorov, musíš mať s prenajímateľom podpísané protokoly o konečnom stave médií tak, aby nevznikli budúce spory.
Ak chceš ukončiť nájom k 30.9.2006, navrhujem dohodnúť sa s prenajímateľom napr. telefonicky, či súhlasí, a potom poslať list s tým, že nájom končí dohodou k 30.9.2006.
Osobne pochybujem, že bude súhlasiť.
Ďakujem pekne za pomoc
. ....uvidím, ako to dopadne
Ale veď máš tam, že dohodou. Či ste sa nedohodli? AK nie, potom ostáva len 3 mes. VD.
zuzulik333 
Ak niekoho najdes a ten da dohodne na prenajme priestoru s majitelom, tak sa sucasne dohodnete vy o ukonceni prenajmu dohodou.
Kedze dohoda bude mat novsi datum ako tvoja vypoved, bude platna (a povodnu vypoved "prebije").
Pripadne v dohode potom napisete, ze sa nou zaroven rusi vypoved zo dna ...... .
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | blavaciko |
raman
Zmluva nie je celkom presná (čo to je "výpoveď dohodou"???. Výpoveď alebo: dohodou!!!) a to aj v bode 1.).
Podľa mňa si stratil schopnosť prevádzkovať živnosť v prenajatých priestoroch. Daj výpoveď . Pokiaľ nie je dohodnutá výpovedná lehota - navrhol by som do konca roka. Pokúsil by som sa mu (jej) ponúknuť náhradu (povedzme vrámci dobrých vzťahov), nového nájomcu (podnájomcu).
Na stratu schopnosti prevádzkovať živnosť (nie ju zrušiť) som niekde videl precedens. Ešte sa pozriem.
To pozastavenie živnosti by som asi urobil. Aspoň nakrátko - ako argument. Mimochodom, ako plátca DPH môžeš živnosť samozrejme pozastaviť, ale priznanie (aj keď nulové) podávaš.
mladá začínajúca podnikateľka - účtovníčka, mzdárka, ktorá potrebuje poradiť a ak to bude možné, rada poradím aj ja ...viac Janka6685
Ahojte.
Chcela by som vás poprosiť, či by ste mi vedeli poradiť, aký text listu mám napísať, ak chcem zrušiť nájom z dôvodu neziskovosti. Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú.
Ďakujem
Chcela by som vás poprosiť, či by ste mi vedeli poradiť, aký text listu mám napísať, ak chcem zrušiť nájom z dôvodu neziskovosti. Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú.
Ďakujem
Janka6685
1. dohodu - potom nájom končí k dátumu, na akom sa obe zmluvné strany dohodli. Ak sa nedohodli, potom
2. výpoveďou - je jedno či z nejakého konkrétneho dôvodu alebo nie - a potom nájom nebytových priestorov končí po 3 mesiacoch, čiže ak výpoveď doručíš do konca septembra 2006, nájom skončí 31.12.2006. Samozrejme počas tejto doby musíš riadne platiť nájom a poplatky za prípadné služby s ním spojené ( elektrina, voda, plyn, kúrenie, upratovanie apod. )
Stačí napísať jednoduchý list, že napr. "...... na základe zmluvy číslo 123/2005 z 10.5.2005 dávam v zmysle ods. XY (uviesť odstavec, kde sa hovorí o ukončení nájmu) výpoveď nájmu z nebytových priestorov k 31.12.2006" (samozrejme, toto platí , ak výpoveď doručíš do 29.9.2006, inak vždy o mesiac neskôr).
mladá začínajúca podnikateľka - účtovníčka, mzdárka, ktorá potrebuje poradiť a ak to bude možné, rada poradím aj ja ...viac Janka6685
ajobs
Janka6685
mladá začínajúca podnikateľka - účtovníčka, mzdárka, ktorá potrebuje poradiť a ak to bude možné, rada poradím aj ja ...viac Janka6685
Ešte by ma zaujímalo, či by to nešlo aj tak, že napíšem výpoveď k 30.09. s tým, že ak budú súhlasiť, bude to O.K. a nebudem musieť platiť jeden nájom zbytočne. Ak nebudú súhlasiť, tak napíšem výpoveď ešte raz s dátumom 31.10. Ide mi o to, či by to bolo štandardné. Samozrejme, pošlem to ešte dnes, aby im to prišlo do konca mesiaca (dúfam).
Janka6685
Osobne pochybujem, že bude súhlasiť.
mladá začínajúca podnikateľka - účtovníčka, mzdárka, ktorá potrebuje poradiť a ak to bude možné, rada poradím aj ja ...viac Janka6685
ajobs
Ak chceš ukončiť nájom k 30.9.2006, navrhujem dohodnúť sa s prenajímateľom napr. telefonicky, či súhlasí, a potom poslať list s tým, že nájom končí dohodou k 30.9.2006.
Osobne pochybujem, že bude súhlasiť.
Osobne pochybujem, že bude súhlasiť.
. ....uvidím, ako to dopadne
Ahoj,
prosím chcela by som sa opýtať na radu. Dávam výpoveď z nájmu nebytových priestorov s výpovednou lehotou 3 mesiace, zmluva je na dobu neurčitú. Do výpovede som chcela uviesť dátum skončenia nájmu po uplynutí lehoty, ale máme možnosť (po ústnej dohode) opustiť priestor skôr ak nájdeme náhradníka. Mám aj to uviesť do zmluvy? Alebo dátum skončenia nájmu tam nemám uvádzať? Ďakujem
prosím chcela by som sa opýtať na radu. Dávam výpoveď z nájmu nebytových priestorov s výpovednou lehotou 3 mesiace, zmluva je na dobu neurčitú. Do výpovede som chcela uviesť dátum skončenia nájmu po uplynutí lehoty, ale máme možnosť (po ústnej dohode) opustiť priestor skôr ak nájdeme náhradníka. Mám aj to uviesť do zmluvy? Alebo dátum skončenia nájmu tam nemám uvádzať? Ďakujem
Áno máme, jedna z možností je výpovednou lehotou 3 mesiace bez uvedenia dôvodu, ďalej dohodou oboch účastníkov, ostatné možnosti sú v prípade porušenia nejakých pravidiel. To že môžme ukončiť nájom skôr v prípade náhradníka tam uvedené nie je.
zuzulik333
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Podobné témy
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 24.09.13
- Príspevkov: 41, Posledný príspevok: 21.04.09
- Príspevkov: 9, Posledný príspevok: 08.03.06
- Príspevkov: 9, Posledný príspevok: 13.04.05
- Príspevkov: 9, Posledný príspevok: 27.09.04
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
