Správca disponuje so súhlasom vlastníkov s ich účtom na ktorý posielajú vlastníci dohodnuté mesačné splátky. Všetci, aj vlastník nepredaných bytov. Ak neposlal mesačné úhrady, zodpovednosť je na vlastníkovi, správca je povinný zo zákona tieto podlžnosti od vlastníkov vymáhať aj súdnou cestou.
Správca vedie analyticky účtovníctvo domu, služby zvlášť a FOaÚ zvlášť. Zo služieb sa na konci roku vypočítavajú preplatky, ktoré musí vlastníkom predložiť do 31.5. v nasledujúcom roku. Ak nie je dostatok peňazí na služby, môže správca zo zákona použiť aj FOaÚ. Ale musí ich vrátiť on. Ale ak sa nevytvorí preplatok na službách z čoho ich vráti?
Koľko si vložíte na účet, len toľko môže správca použiť na zabezpečenie správy, chodu domu. Kde nič nie je, tam ani čert neberie. Ani správca.
182/1993, § 8b, odsek 4
4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi.