zdravím všetkých poraďákov. Rád by som počul názor, ako pristupovať k danej veci.
Jeden z majiteľov sa rozhodol, že v bytovom dome, kde je 6 bytov a 4 garáže, predá svoj byt. S týmto bytom vlastní aj garáž. Garáž je napojená na elektrickú energiu bytu, je v nej zavedené kúrenie zo spoločného zdroja (máme vlastné vykorovanie pre celý bytový dom). Na liste vlastníctva, kde je bytový dom, je rozdelený na 6 bytov a 4 garáže.
Je možné garáž z právneho hľadiska považovať za príslušenstvo k bytu, keď je napojená na rovnaký rozvod elektrickej energie? Majiteľ ju od bytu odčlenil, chce ju predávať samostatne, pričom garáž je stále napojená na elektrickú energiu bytu. Ako postupovať okrem možnosť okamžitého "odstrihnutia" elektrickej energie?
Zároveň, nakoľko bytový dom bol dakedy družstevný, majitelia ho odkúpili, no pozemok pod bytovým domom a v jeho okolí (záhrady, parkovisko, trávnik) zostali v majetku družstva. Majitelia sa chystajú pozemok odkúpiť, bez účasti majiteľa dotyčnej garáže - pozemky by mali byť k bytom. Je možné majiteľa garáže nevpustiť na pozemok k jeho garáži, špeciálne ak by nemal v liste vlastníctva na také dačo právo? Vzniká mu takéto právo automaticky, keď v dome má nebytový priestor?
Rád by som si tieto veci ujasnil, snáď som sa nevyjadril príliš zmätočne
Za každú odpoveď vopred ďakujem.