To, že je cena za prenájom vrátane energií je síce pekné, ale prenajímateľ by si mal zapísať stav vody, plynu a elektriny pred odovzdaním bytu do nájmu hlavne kvôli možným nedoplatkom. V zmluve by malo byť jasne špecifikované koľko ide z mesačných platieb za nájom na energie + správu bytovému podniku aby nevznilo potom nedorozumenie.

Ľahko sa môže stať, že nájomcovia budú mínať elektrinou tak, že bude nedoplatok 500€ a to potom kto zaplatí?! Veď je cena za prenájom aj s energiami! Čiže na Vašom mieste by som požiadal prenajímateľa, aby Vám zdokladoval:
1) Aké boli zálohové mesačné platby na energie?
2) Vyúčtovanie z elektrární resp. SPP za obdobie kedy ste boli v byte

Na základe toho sa s nim dohodnite, lebo podľa mňa ste spravili chybu obe strany. Prenajímateľ mal do zmluvy stanoviť sumy, ktoré platí on z prenájmu + odpísať stavy energií a Vy ste sa mali o to zaujímať. Ďalšou vecou mal byť tzv. protokol o odvzdaní bytu kde mal byť stav bytu, zariadenie + stav energií.

Takto: v zmluve je vyhradená časť, kde malo byť napísané, koľko eur z nájmu ide na energie, ibaže v tej časti nie je nič napísané. Rovnako sú v preberacom protokole so zariadením napísané položky "stav vodomeru / plynomeru" atď, ale tie taktiež nie sú vyplnené.

Aby som teda citoval podstatnú časť tej zmluvy:
Počul som čosi také, že absenciou tých údajov (resp tým, že sú tam tie bodky a nie sú vyplnené) je zmluva len polovične platná a tým pádom nie je možné tie nedoplatky vymáhať. Je to tak?

Samotná kategória je fakt, že doterajšie preddavky zrejme vychádzali z jednej osoby (keďže pred nami v byte bývala jedna osoba a my sme tu bývali dvaja), tým pádom zrejme nedoplatky vzniknúť museli.

sám to uznávaš, tak nešpekuluj a zaplať.....

Ide o to, že podľa toho čo píšeš - teda bodky namiesto vyplnenej sumy za nájomné + poplatky za služby tiež neuvedené majú za následok nie ako si napísal "polovične platná" - teda relatívna neplatnosť zmluvy v tom bode, ale v tomto prípade ide o absolútnu neplatnosť celej zmluvy, nakoľko neboli splnené taxatívne vymedzené prvky nájomnej zmluvy ako je uvedené v zákone.

To, že preddavky boli rátané z jednej osoby, neboli napísané sumy na vybodkované miesta, nezapísaný stav energií pri odovzdaní bytu a nebol zahrnutý v zmluve asi ani depozit (ten slúži na nedoplatky) = prenajímateľ musí byť absolútny amatér. Nechápem ako niekto môže takto prenajať nehnuteľnosť.

Vypýtaj si od neho vyúčtovanie tých nedoplatkov a podľa toho sa zariaď.

Čo znamená podľa toho sa zariaď ? Zaplatiť to alebo nie ? Ono so zaplatením by problém nebol keby sa dalo zistiť koľko zaplatiť treba. Keďže nevieme koľko sme dávali na energie a koľko na nájom, nedá sa jednoznačne určiť koľko máme nedoplatok...

Zariadiť sa znamená, že na základe toho čo Vám prenajímateľ preukáže - platby za energie a platby za nájom, tak buď zaplatíte alebo nie. Netreba zabudnúť na vyúčtovanie zálohových platieb za obdobie kedy ste bývali v byte (možno by Vám chcel dať zaplatiť obdobie kedy ste už v byte nebývali). Nemôžem jednoznačne povedať, či tak alebo tak, nakoľko nemám v rukách zmluvu a potrebné informácie.

Neviem ako ste mysleli nedoplatok s ročným odstupom:
1) Pokiaľ ste bývali rok v byte a po odsťahovaní Vás kontaktoval že je nedoplatok je to OK
2) Pokiaľ ste bývali rok v byte, odsťahovali ste sa a po ďaľšom roku Vás kontaktoval že je nedoplatok, tak to v poriadku nie je určite, nakoľko vyúčtovanie energií + bytového je 1x/rok, čiže si to mal zariadiť hneď ako začali chodiť vyúčtovania.

Nie teraz sa sťahujeme a vytiahol všetjky nedoplatky nejake aj za rok 2009.

Tak by som pekne krásne poslal kade-ľahšie s tými z roku 2009 a nech Vám ukáže a zdokladuje tie za Vaše obdobie.

To su nase byvame tu uz tri roky ale ide o to že nechapem načo s tým čakali a teraz to vytahuju. Mali to žiadať hned ako sa uzavrelo zučtovacie obdobie nie ?

To potom mení úplne situáciu, nakoľko tie nedoplatky sú Vaše - škoda, že ste celú situáciu nepovedali na začiatku a zbytočne tu polemizujeme! To, že ich mal žiadať hneď po vyúčtovaní platieb je pravda, ale zároveň to neznamená, že mu zaniká nárok na preplatenie nedoplatkov. Všetko má byť napísané v zmluve, pokiaľ nie je, tak je to na dlhé lakte.
Ako som napísal predtým, chybu ste spravili aj Vy, aj prenajímateľ už pri zmluve. Pokiaľ nemáte jasne stanovené podmienky v zmluve o prenájme, tak budete riešiť len problémy. Byť na Vašom mieste, tak by som žiadal aby ste spravili dodatok k zmluve o prenájme a zahrnul tam všetky body, ktoré tam chýbajú.