ikon Dobrý deň,
ideme predať byt. Zmluvu vypracoval kupujúci s nasledovným postupom:
1. Prevedenie kupnej ceny do noterskej uschovy (den 1) na základe čoho notárka uschová finančné prostriedky? musíte v ten istý deň aj podpísať kúpnopredajnú zmluvu pri notárke, kde bude podmienka, že peniaze budú v notárskej úschove.
2. Podpisanie zmluvy pred notarkou (den 2) , tu sme trvali aj na uschove zmluv u notarky
3. podmienkou bolo vystahovanie, takze vystahovanie sa do terminu najneskor den 16
4. podpisanie prootokolu o odovzdani bytu pred notarkou a odovzadanie si klucou (najneskor den 16), zaroven preukazanie cisteho LV bez tiarch to o protokole súhlasím, odovzdanie klúčov súhlasím, nemusí to byť notárka môžu to byť dvaja svedkovia čo to podpíšu ...
a čo ti pomôže ak ti niekto preukáže čisté LV bez tiarch, počas vkladania nehnuteľnosti sa tam môžu ťarchy objaviť .. videla som to sama...
5. po odovdani bytu - podanie navrh na vklad na katastri (najneskor den 16)
6. prevedenie sumy na ucet predavajucho (po splneni bodu 4 a 5) hm.. čiže predávajúci bude mať peniaze a aj byt, lebo čo ak kataster nezavkladuje prevod? , čo ak tam budú formálne chyby? .. tak byt ostane vo vlastníctve predávajúceho a bude mať aj peniaze.
Notárska úschova sa robí preto, aby sa tomu zamedzilo presne tomu čo som opísala vyššie. V zmluve musí byť klauzula, že peniaze sa prevedú predávajúcemu po zavkladovaní nehnuteľnosti. Tj. kupujúci bude vlastníkom na LV, bude mať povinnosť poslať LV s kolkom notárovi, a notár na základe toho LV pošle peniaze predávajúcemu.
peniaze maju byt ulozene v notarskej uschove najviac den 16+5 dni, potom sa prevedu spat kupujucemu Ak to urobíte tak, že hned po podpise zmluvy dáte zavkladovať zmeny na kataster a zrýchlene, tj. do 15 dní sa musí zmeniť vlastník na LV.. tak vtedy je reálna taká doba uschovy u notára.
my sme navrhovali (kedze podmienkou bolo najprv vypratanie), aby sme pri podpise zmluvy podpisali aj navrh na vklad,ktory by sa ulozil u notara do uschovy, odovzdal by sa byt, v ten den rano by sa preukazalo ciste LV, previedli by sa peniaze na nas ucet a nasledne by notarka vydala do ruk kupujuceho zmluvy + podpisany navrh,s ktorym by uz aj sam mohol ist na kataster, s tymto nesuhlasil. no jasne, predávajúci bude mať prachy i nehnuteľnosť. ... nerobila by som tak... lebo je to v neprospech kupujúceho .... dôvody som opísala vyššie.
mame sa niecoho obavat? hrozi nieco?
v texte odpovede
Môj postup:
1. podpis kúpnopredajnej zmluvy u notára deň prvý
2. peniaze dané notárovi do úschovi deň prvý
3. deň prvý zaniesť zmluvy na kataster, na zrýchlené konanie
4. vypratanie nehnuteľnosti do 15 dní
5. zavkladovanie nového vlastníka, jeho povinnosť pod hrozbou pokuty doručiť do 5 dní notárke LV
6. notárka uvolní peniaze predávajúcemu
7. spokojný sú všetci a nikto neni oklamaný