kolko0 Ahojte všetci,
chcel by som sa spýtať všetkých ktorý majú podobnú skúsenosť prípadne sa pohybujú v týchto vodách. No takže mám záujem kúpiť nehnuteľnosť konkrétne 1izb byt, bol som na nejakých obhliadkach bytov nakoľko dané byty boli pre mňa príliš drahé nechal som to tak a čakal som hľadal a tak ďalej. Medzi tým som našiel jedného majiteľa bytu kt predáva a prijateľnú cenu, nakoniec však vysvitlo, že v byte som bol na prehliadke z realitkou, všetko by bolo v pohode až na to, že realitka mi dala pred návštevou podpísať jeden dokument kde sa zaväzujem kúpiť to cez nich teda skôr neobísť ich (zmluva je v prílohe). Teraz sa chcem spýtať čo sa s tým dá robiť nejako anulovať, obísť, prípadne je to vôbec zákonné? ďakujem za odpovede skúsenosti prípadne čokoľvek.
Kolko0, podpísal si dokument, v ktorom sa zaväzuješ uhradiť pokutu sprostredkovateľovi, ak s vlastníkom ponúkanej nehnuteľnosti uzavrieš zmluvu (nešpecifikovanú). Ide teda o právny úkon - dohodu, ktorej časť si sprostredkovateľ splnil tým, že ťa prizval na obhliadku nehnuteľnosti a v prípade porušenia dohody si sa zaviazal zaplatiť pokutu. Ak by si chcel získať nehnuteľnosť obídením tejto dohody môže RK od teba požadovať a vymáhať vyplatenie zmluvnej pokuty.
Ale, prečítal som si ten dokument a myslím si, že má vady, ktoré ho robia neplatným. Chýba tam uvedené, kto je sprostredkovateľ (možno to nieje len naskenované), zaviazal si sa, že ak s majiteľom nehnuteľnosti uzavrieš zmluvu zaplatíš pokutu predpokladám vo výške provízie. Nie je tam vyšpecifikované akú zmluvu, to znamená akúkoľvek napr. aj kúpnu zmluvu na auto?!!!. Zmluvná pokuta ak je taká, ako výška provízie t.j. 10% z ceny nehnuteľnosti je neprimeraná, pretože zahŕňa aj úkony, ktoré by RK mala vykonať v prípade sprostredkovania. Čiže dohoda je za nápadne nevýhodných podmienok, pretože s majiteľom nenuteľnosti nemôžeš uzavrieť žiadnu zmluvu a RK dosiahne svoju "províziu" aj keby žiadne úkony nevykonala.
Máš teraz tri možnosti
1) zaplať realitke neprimerane vysokú províziu vo výške 10% a ako bonus dostaneš (možno) servis v podobe úkonov, ktoré vykoná RK
2) kúp nehnuteľnosť priamo od predávajúceho, ale budeš musieť počítať s rizikom, že ťa RK bude žalovať o zaplatenie pokuty, aj keď si myslím, že by neuspela.
3) hľadaj inú nehnuteľnosť a túto skutočnosť ber ako školné resp. poučenie do budúcna a už budeš vedieť, že nie všetko čo ti podstrčia na podpis aj podpíšeš.