Trošku tomu nerozumiem - aký je vzťah medzi s.r.o. vlastní nehnuteľnosť, ktorú prenajím rôznym subjektom. S kým má uzatvorené jednotlivé zmluvy? So súkromnými osobami (byty) a firmami(nebytové priestory)? Ako je uzatvorená zmluva medzi s.r.o. a správcom? Popíš trošku tie právne vzťahy, od toho veľa závisí.
s.

s.r.o. vlastni priestor v bytovom dome kde je 100 bytov a 10 nebytovych priestorov. my mame nebytovy/ obchodny priestor / kde sidlime neprenajime ani nic podobne. Bytovy dom ma podpisanu zmluvu o sprave na zaklade zakona o sprave bytov a nebytovych priestorov. je podpisana len jedna zmluva aj s osobami aj firmami./ aj ked sme ju podpisavali kazdy ale je len jedna/ Spravca kona v nasom mene na nas ucet. On len spravuje nase peniaze. a nie su to zavazky a pohladavky spravy.
Neviem ci ti to staci takto .... ale dakujem za nazor

s.r.o. vlastní dom, je uzatvorená jedna hromadná zmluva s nájomníkmi (aj súkromné osoby aj podnikatelia) a s.r.o. fakturuje každý mesiac zvlášť jednotlivým nájomníkom. Potom je uzatvorená zmluva medzi s.r.o. a správcom, ktorý sa o všetko stará, uzatvára zmluvy vo vašom mene na váš účet a za to si fakturuje províziu. Pochopila som to správne?

s.r.o./ moja s.r.o./ je jeden z vlastnikov nehnutelnosti. nie je vlastnikom celej budovy. Vlastnikov je vela aj sukr osoby aj firiem nakolko je tam aj bytovy aj nebytovy priestor.

Ospravedlnujem sa ak sa neviem spravne vyjadrit

neboj, nejako sa k tomu dopracujeme. OK, takže s.r.o. vlastní časť nehnuteľnosti -a túto časť prenajíma.. Komu? Komu vystavujete faktúry? Iným podnikateľom alebo aj súkromný osobám? A správca domu? Čo vám fakturuje?

dakujem velmi pekne za trpelzivost


moja s.r.o to neprenajima my tam mame sidlo a kancelarie. cize len ako jeden z vlastnikov nehnutelnosti.

aha, takže vy nemáte príjem z prenájmu tejto nehnuteľnosti? Správne som pochopila? Len tam máte sídlo, kancelárie a tie využívate na svoju bežnú činnosť. A čo vám potom fakturuje správca - čo pre vás robí?

spravca nam fakturje fond oprav bez DPH a fond prevdazky s DPH a potom rocne urobi vyuctovanie na zaklade skutocnosti naco vystavi fakturu kde je len rozdiel oproti tomu co sme zaplatili. bud vznikne preplatok alebo nedoplatok. Ja som este na zaciatku cital niekde a zda sa ze nam aj na skoleni spominali ze ked je zmluva s vlasntnikmi podpisana na zaklade zakona o sprave bytov a nebytovych priestorov tak sa DPH ma davat len na spravcovsky poplatok a nemusia davat ani faktury ale stacia ked daju na cely rok zalohovy predpis a potom vyuctovanie

No podľa môjho názoru vám správca účtuje služby spojené s údržbou nehnuteľnosti. Ale keďže z tejto nehnuteľnosti nemáte príjem oslobodený od dane (neprenajímate ju bez DPH), ale používate ju na bežnú podnikateľskú činnosť, ja nevidím dôvod, aby ste si nemohli odpočítať celú DPH (za predpokladu splnenia všetkých bežných podmienok - §49 a §51 zákona o DPH) Všetko platí za predpokladu, že vašou podnikateľskou činnosťou nie je poskytovanie služieb oslobodených od dane (nie ste povinní počítať koeficient).

nop to je ten problem on nam nefakturuje sluzby spojene s udrzbou ale fond prevdazky ktory tvorime a je to na nasom ucte a na nase meno . nie su to zavazky spravcu ale nase zavazky on ich len spravuje.

Takže ak som správne pochopila, platíte mesačne nejakú zálohu do fondu opráv a fondu prevádzky, plynú vám tam peniaze, ktoré spravuje správca. V tomto prípade to však vyzerá len na akési zálohy na budúce dodávky - keď sa budú robiť opravy a vyúčtovania za služby spojené s prevádzkou...

presne tak a preto si myslim ze on by tam vobec nemal davat DPH okrem spravcovského poplatku kdeze on nekona vo svojom mene na svoj ucet ale na nas ucet v nasom mene. napr elektrarne snim sice podpisali zmluvu ale len ako so spravcom na zaklade zmuvy o sprave bytov a nebytovych priestorov.faktury ze lektriku nie su jeho zavazkom a tym padom nemoze ano on davat DPH na vystupe nakolko jemu ztoho nevznikaju pohladavky / vynosy/.

myslím si, že uvažuješ správne. Najmä ak je zmluva postavená tak, ako hovoríš, že koná vo Vašom mene na Váš účet. On by si mal potom vystaviť len nejakú faktúru za službu - sprostredkovanie alebo iné služby, ktoré pre Vás robí (tým, že všetko za vás vybavuje) a tam by si mal účtovať DPH. A z tohoto máte nárok na odpočet.

dakujem velmi pekne ze cas a ochotu som zvedavy ci sa este niekto zapoji a napise svoj nazor.

Ahojte poraďáci,

zaujala ma tema, o ktorej bola rec asi pred polrokom.
Aj nasa s.r.o. vlastni priestor v bytovom dome kde su byty a nebytove priestory. My mame nebytovy/ obchodny priestor / , ktory budeme pouzivat ako prevadzku. Bytovy dom ma podpisanu zmluvu o sprave na zaklade zakona o sprave bytov a nebytovych priestorov, Spravca kona v nasom mene na nas ucet. Od spravcu prisiel evidencny list - danovy doklad, na zaklade ktoreho mame urcene mesacne zalohy. Vsetky polozky ako teplo, voda, poistenie domu,.. su bez DPH, iba správa objektu je vyuctovana s DPH. Vie mi niekto poradit ako to mam zauctovat? Uctujem do okruhu dosle faktury alebo ID? Kazdy mesiac mam ten isty evidencny list vytlacit a prilozit k dokladom?

dakujem velmi pekne za rady

Ahoj ja to davam cez ID 518xxx/379 DPH odpocitanie len zo spravcovskeho poplatku a potom rocne vyuctovanie davam dohad 518xxx/379 vzdy komunikujem zo spravcom nakolko niekedy sa stane ze mame preplatok vtedy davam minus 518xxx/379 alebo 323 alebo 315. ak sa netrafim tak uz to dorovnam v beznom roku. Urcite by som to nedaval do faktur lebo podla mna to nie je faktura ale to nech sa vyjadri aj niekto iny.