Zákon by sa nemal vykladať len podľa slov, ale aj zmyslu. Keď sa pozrieme na tie citanové ustanovenia o predaji bytu - aj pôvodne družstevného - a prevode členských práv družstevného bytu, vidíme, že na seba ustanovenia nenadväzujú, že tam niečo chýba, čo by sa malo nahradiť analógiou.
Nie je predsa mysliteľné, aby ste mali príjem oslobodený od dane v prípade prevodu členských práv, ak v byte 5 rokov bývate, ale nemali ho oslobodený, ak ho najprv odkúpite a hneď predáte (nie ste "vlastníkom" 5 rokov).

Ústava v čl. 20 ods. 1 neustanovuje absolútne rovnaký obsah vlastníckeho práva všetkých vlastníkov ku všetkým veciam, ktoré môžu byť predmetom vlastníctva. Ustanovuje však rovnaký zákonný obsah vlastníckeho práva všetkých vlastníkov. Z uvedeného vyplýva, že vlastníci druhovo rovnakej veci musia mať rovnaký zákonom ustanovený obsah svojho vlastníckeho práva.

Družstevný byt má hodnotu rovnú trhovej hodnote porovnateľného bytu v danej lokalite. V týchto reláciách je vlastníctvo členských práv druhovo rovnaké ako vlastníctvo bytu. Vyplýva to aj z iných právnych noriem, napr. pri družstevnom byte nezanikne právo nájmu manželovi, ak sa trvalo odsťahuje - podobne ako by bol vlastníkom.

Dcéra získala byt prechodom nie prevodom vlastníckych práv. Navyše, v tomto prípade byt bol už aj do vlastníctva odkúpený poručiteľom - vlastníctvo bolo nadobudnuté zmluvou. Bolo prakticky treba už len úradnícky zrealizovať druhý nevyhnutný krok pri nadobúdaní vlastníckych práv k nehnuteľnosti - rozhodnutie o vklade a zmenu evidencie v katastri. Na dcéru prešlo právo z kontraktu poručiteľa.

Viem, že daniari budú vykladať situáciu tak, aby získali čo najvyššiu daň. Podľa môjho názoru by však tento príjem mal byť od dane oslobodený.

Pivko, dva roky ako trvalý pobyt na oslobodenie už od 1.1.2011 neplatí, je len jedno oslobodnie a to minimálne 5 rokov od jeho nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku §9.1.a., pri nadobudnutí dedením v priamom rade §9.1.b) sa do doby 5 rokov počíta aj doba vlastníctva poručiteľa.

Zákon 595/2003 o dani z príjmov

§ 9
Príjmy oslobodené od dane

(1) Od dane je oslobodený príjem

b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov ), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) ...
h) z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi zo zmluvy o budúcom prevode členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, uzavretej v čase do piatich rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom,

Zadávateľ sa nedočkal tak skúsim ja. Dnes mi tvrdil kamarát že do doby 2r. ak bol v byte trv. pobyt a 5r. ak v byte nebol trvalý pobyt sa zarátava aj doba keď vlastníkom bytu bolo družstvo. Ide o to že nedávno odkúpil byt do vlastníctva/ býval tam 20 rokov/ a ide ho predať. Ja tvrdím že bude musieť zaplatiť daň 19% nakoľko nemal byt 2r. vo vlastníctve po odkúpení. Že je to tak.

Tak že ho potom nemože bez zaplatenia dane predať 5 rokov. Tak? /lebo doba keď bol byt majetkom družstva a on nájomcom sa nezapočítava/

posúvam ................

Otázka je, či po prevode družstevného bytu do vlastníctva nezačína plynúť nová lehota na oslobodenie z titulu vlastníctva nehnuteľnosti. Pretože v tom prípade už nebude prevádzať práva ale nehnuteľnosť.

Len pivkov kamarát predáva byt vo vlastníctve, nepredáva členské práva a preto už pre neho oslobodenie z titulu predaja členských práv neplatí. Takže pivko má pravdu....

Aj ja si myslím, že to nebude oslobodené.
Takže potom je tu ďalšia otázka: čo sa od predajnej ceny dá odpočítať. Jednoznačne je to kúpna cena, ale to sú malé sumy neporovnateľné s trhovou cenou nehnuteľnosti.Zaujímalo by ma, či napríklad aj splatená anuita a investície do bytu za obdobie pred nadobudnutím vlastníctva u "dlhoročného" nájomcu DB. A u človeka ktorý odplatne nadobudol členské práva, či teda aj výška tejto odplaty.

Takže sa netreba báť daniarov? Zas, aby si nenašli nejakú výhovorku.
Situácia je taká, že otec - pôvodný nájomca(býval tam aj viac ako 20rokov) byt vyplatil DB v 2008 avšak ako sa stihlo všetko prepísať do OV umrel. Následne dedičské konanie - všetok majetok v záveti zanechal nevlastnej dcére - všetkých ostatných vydedil. Nevl. dcéra nemá v byte trvalý pobyt.
Ešte jedna otázka: Čoho by sa viac týkali dane: daň z predaja nehnuteľnosti či daň z dedičstva? Kedže byt zdedila a následne ho aj predá. V dedičskom je ako trhová cena uvedená vyššia ako je kúpna cena.
Či netreba riešiť dane???

Daň z dedičstva v súčasnej dobe neexistuje, platia sa len dedičské notárske poplatky a súdny poplatok, ktoré vychádzajú z hodnoty dedičstva podľa osvedčenia o dedičstve.
Nie je mi jasné, čo bolo vlastne predmetom dedenia - išlo o členský podiel v bytovom družstve, ktorého hodnota bola stanovená v reálnej trhovej cene?

V dedičskom je písané: Zostatková hodnota členského podielu .... v sume ...eur. - podľa tvrdenia účastníčky vo všeobecnej cene ...eur.

Všeobecne pri informáciu - podarilo sa mi nájsť na http://www.finance.gov.sk/Default.aspx?CatID=37&id=12 k otázke č. 11 odpoveď MF SR vo veci posúdenia doby trvalého pobytu a doby vlastníctva bytu pre oslobodenie od dane z príjmu v prípade odkúpenia družstevného bytu do osobného vlastníctva a jeho následného predaja.

Ok takže treba platiť..
Ale kedže je situácia - v dedičskom je uvedená všeobecná hodnota VYŠŠIA ako KÚPNA CENA, tak aj vtedy treba platiť?
Popr. ak sá dá kúpna cena vo výške odkúpenia členského podielu - aj vtedy treba platiť?