Chcel by som sa poradit s pravne vzdelanymi ludmi v oblasti nehnutelnosti a prevodov zaloznych prav, pretoze mam takuto situaciu ohladne kupy bytu a poriadne zamotanu. Sumy a aj mena su vymyslene. Chcem kupit byt od suseda a jeho nazvyme napriklad pan Horvat. Pan Horvat zasa kupuje dom od pana Novaka. A pan Novak zasa byt od pana XY.
Na ten byt co chcem kupit je predajna cena 60tis eur a je na nom tarcha z stat. fondu rozvoja byvania (alebo take nieco). Ta tarcha sa musi presunut na dom pana Novaka ktory kupuje pan Horvat. Ale na tom dome je tiez tarcha (OTP banka). Pan Novak uz kupuje ten byt v BA, tento vsak nie je zatazeny ziadnou tarchou. Bolo mi povedane ze najprv sa musia vsetky tieto tarchy popresuvat, to nie je problem, lenze pan Novak co predava dom a kupuje byt ma podmienky take, ze aby pan XY ktory mu predava byt bez tarchy suhlasil s presunom tarchy z domu pana Novaka na jeho byt, chce zalohu vo vyske 30.000eur v hotovosti. Tie pan Novak nema a tak financmajstri a makleri vymysleli nasledovny postup:
Ja aj pan Horvat maju dajme tomu schvaleny uver, ja vo vyske ktora je podla znal. posudku 90% z ceny bytu, avsak v skutocnosti predstavuje celu predajnu hodnotu bytu. Mam este k dispozicii 15.000eur. Financ-makleri vymysleli aby som pri podpise zmluvy o kupe bytu vyplatil v hotovosti 15.000 eur panu Horvatovi za byt s tym, ze neskor mu banka z hypoteky 60tis vyplati uz len zvysnych 45tisic a 15tisic ostane zasa mne naspatek. Pan Horvat prida k mojim 15tisicom dalsich 15tisic a spravi to iste co ja - vyplati zalohu 30tisic eur pri podpise zmluvy o kupe domu. Tych 30tisic dostane pan Novak a vyplati s nimi zalohu panu XY ktory mu predava byt, aby tento suhlasil s prevodom tarchy z domu pana Novaka na svoj byt.
Pan novak ma prevod tohto zalozneho prava vraj schvaleny svojou bankou ktora si toho co mu predava byt nejakym sposobom overila kym na jeho byt prevedu zalozne pravo z domu. Nasledne dojde k posunu zalozneho prava z bytu pana Horvata na dom a nasledne ja mozem mat ten byt na ktore bude mat zalozne pravo moja banka ktora poskytne hypoteku.
Niesom v tychto veciach velmi zbehly, ale takyto postup sa mi nepaci. Jednoducho ja a pan Horvat od ktoreho chcem kupit byt a on tiez za nic nemoze, musime sa poskladat 30tisic eur pre pana Novaka aby dokazal vyplatit zalohu a tak odbremenit svoj dom od zalozneho prava a vsetko sa moze posunut dalej......
Pozdava sa to niekomu? Mne velmi nie a zaujimaju ma hlavne rizika ktore mozu nastat alebo ako toto riesit......... Kazdy je v inej banke, ja mam na schvalovani uver vo svojej banke, pan Horvat co mi predava byt zasa v inej a na doma pana Novaka je tarcha dalsej banky ktora sa musi presunut na ten byt ktory je nezatazeny...... Neviem uz naozaj co s tym robit, ale kazdopadne by ma zaujimal pravny pohlad na tento kolotoc a hlavne aj hypoteticke rizika co vsetko by na tom mohlo zlyhat a ake by boli dosledky, resp. ak to spravit tymto sposobom, naco sa zamerat v kupno-predajnej zmluve. Nepaci sa mi na tom ze ja co z nich kupujem najlacnejsiu nehnutelnost sa musim vystavit takemu riziku ak nejake jestvuje a aj pan od ktoreho kupujem byt (aj ked on dom kupuje za ovela vyssiu cenu) a pan "Novak" do toho v podstate neda ani halier (alebo par stovak).
AK mate nejaky napad, tak by som uvital fundovanu radu co s tym..... kym spravim nejaku blbost.....
Za kazdu radu a nazor vopred dik.