Upresním len, že tuzemské "samozdanenie" sa uplatní len pri dodaní nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH.
Teda tento režim sa uplatní u dodania nehnuteľnosti, pri ktorej uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie, inému platiteľovi dane a predávajúci sa rozhodne, že predaj nehnuteľnosti neuskutoční s oslobodením od dane.
Predávajúci je potom povinný vo faktúre uviesť pre kupujúceho informáciu, že osobou povinnou platiť daň je kupujúci.

To znamená, že ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie je toto dodanie nehnuteľnosti oslobodené od dane, ale predávajúci sa može rozhodnút, že toto dodanie nebude oslobodené. Vo faktúre tým pádom uvedie, že osobou povinnou platit dan je kupujúci.

Ak však neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie toto dodanie je predmetom samozdanenia. Takže kupujúci vykoná samozdanenie pri kúpe tejto nehnutelnosti?

Takto:
Môžu nastať 3 prípady:
1. Ak neuplynulo 5 rokov, pri predaji nehnuteľnosti sa uplatní DPH.
2. Ak uplynulo 5 roko, tak sa môže rozhodnúť:
a/ oslobodiť predaj a vtedy musí urobiť úpravu odpočítanej dane
b/ neuplatní oslobodenie a vtedy bude tento predaj predmetom "samozdanenia".

Podala som dopyt na DRSR, potom ho tu prilepím, keď ho budem mať.
Podľa zadania otázky ide o predaj nehnuteľnosti - pozemku, predpokladám stavebného. Myslím si, že tu nejde o prenos daňovej povinnosti na kupujúceho, lebo podľa novelizovaného § 69 ods. 12 c/ je prenos pri dodaní nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1.
A predaj samostatného pozemku je predsa § 38 ods. 2, čiže ja si myslím, že tu nejde o samozdanenie. Išlo by vtedy, ak by bola nehnuteľnosťou stavba so stavebným pozemkom.

Tiež mi to tak vychádza.

Dnes mi prišla odpoveď na otázku predaja stavebného pozemku /samého bez stavby/ a DPH. V uvedenom prípade nedochádza k prenosu daňovej povinnosti na kupujúceho, ale daňovú povinnosť má predávajúci a kupujúci si po splnení podmienok uplatní nárok na odpoveď DPH.

Ak nehnuteľnosť je predaná, platiteľ-platiteľovi, a ešte neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie, tak predávajúci vystaví faktúru základ dane + DPH ? Tohto sa samozdanenie netýka ?

,,,

Predaj stavby vrátane stavebného pozemku na ktorom stavba stojí zdaní a osobou platiť daň podľa § 69 ods. 12 písm. c/ zákona o DPH je kupujúci, ak je platieľom dane.
Predávajúci vystaví faktúru bez DPH a uvedie odvolávku, že daň z predaja platí kupujúci podľa toho a toho paragrafu.

Aj v prípade, ak neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie ?

podľa mňa je to takto správne.

nie nie je to správne.
Ak je predaná nehnuteľnosť do piatich rokov od prvej kolaudácie, v zmysle § 38 ods. 1 podlieha DPH, ale od 01.10.2012 je osobou povinnou platiť daň kupujúci, nie predávajúci ak ide o kupujúceho, ktorý je platieľom DPH.

Takže , ak si kúpim v januári 2013 ako plátca DPH v dražbe nehnuteľnosť, tak ja zaplatím DPH?

ty si ju samozdaníš, to znamená že nič platiť nebudeš, ale zúčtuješ 343 na vstupe aj na výstupe, takže vlastne výsledok tejto transakcie je 0.

- ak sa mýlim, opravte ma. Aký zmysel to vlastne má okrem nejakej "evidencie" DPH ?

§ 69
Osoby povinné platiť daň správcovi dane

(12) Platiteľ, ktorý je príjemcom plnenia od iného platiteľa, je povinný platiť daň vzťahujúcu sa na
.
.
.
nehnuteľnosti alebo jej časti v tuzemsku, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods. 1,


ALE

podľa § 38, ods.1 tak môže urobiť iba pri nehnuteľnosti, ktorá splňa podmienky na oslobodenie a nehnuteľnosť do 5 rokov od kolaudacie takú podmienku nesplňa, preto musí byť predaná s Dph.

súhlasím

poznámka v texte....

predaj nehnuteľnosti do 5 rokov od 1. kolaudácie - fa sa vystaví S DPH
predaj nehnuteľnosti po 5. rokoch - uplatním oslobodenie podľa § 38 ods. a teda prenesiem povinnosť platiť daň podľa § 69.....

tictac7:

alebo je ešte jeden prípad.

Nehnuteľnosť predaná po 5-tich rokoch od prvej kolaudácie - predám nehnuteľnosť a rozhodnem sa, že to bude oslobodené, teda daň si neuplatňuje ani neodvádza NIKTO...

- samozrejme toto môže a nemusí mať vplyv na daňový koeficient.

akože nikto? vid predchádzajúcu odpoveď.

Prepáč, ale úplne zle si to vysvetľuješ. Práve tuzemské samzdanenie pri dodaní nehnuteľnosti sa vzťahuje len na dodanie nehnuteľnosti, ktorú sa dodávateľ rozhodol zdaniť podľa § 38 ods.1 /teda po piatich rokoch od prvej kolaudácie/.
Dodania nehnuteľnosti, pri ktorej neuplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie sa § 69 vôbec netýka. Platiteľ pri dodaní odvedie DPH.