Cely bytovy dom ma jedneho dovernika, pricom moze mat kazdy vchod vchodoveho dovernika, ktory komunikuje veci medzi najomnikmi a domovym dovernikom.
Neviem si dost dobre predstavit ako by mali komunikovat 2-3 dovernici so spravcom sucasne veci tykajuce sa spravy celeho bytoveho domu.

A domovy dovernik moze mat vo vchode nadpolovicnu vacsinu, voli sa vsak na schodzi do prvej hodiny nadpolovicnou vacsinou poctu bytov, po uplynuti hodiny nadpolovicnou vacsinou pritomnych.
Ak niekoho chce vchod podporit, musi sa za kazdy byt zucastnit nikto na schodzi a hlasovat v jeho prospech.

Ivka, my mame kazdy vchod 1 dovernika, mame 6 vchodov a tak aj 6 dovernikov. Ti zastupuju vlastnikov.Volime si ich na schodzi vchodov, nadpolovicnou vacsinou zucastnenych na schodzi, nie vlastnikov celkom. Ak ide o styk so spravcom,. tak tam ide o to, ze pri hlasovani musi byt za z tych 6- 4 dovernici. A aj pri podpisovani zmluv podpisuju aspon 4 dovernici zo 6.

Verim tomu, ze sa to da aj takto, kedze tam ide o dohodu, ze podpisuje nadpolovicna vacsina ..... na tom sa ale zasa musia dohodnut, ze to bude tak fungovat, aj pravidla ako a kto a kedy komunikuje.
ale nie sposobom, ako opisuje autorka, ze ostane jeden, ktory asi bol dovernikom predtym a ma podporu jedneho vchodu a druhy, ktory bol zvoleny na schodzi ....

Pytala som sa preto, lebo doteraz sme fungovali, ako to písala aj alaya1. Kazdé schodiste mám jedného doverníka, co funguje uz asi 20 rokov. Zial máme v jednom schodisti doverníka, ktory je, aky je , a uz dávnejsie chce byt jedinou osobou pre nás vsetkych. Je to osoba, ktorá napr. na prezentacnú listinu podpisuje aj také osoby, ktoré tam ani nie sú, hovorí ostatnym napr., ze ostatní dvaja sa vzdali funkcie, preto chodí ona dávat podpisovat nejake papiere...
Jednym doverníkom som ja, a zvykávala som pri kazdom kroku íst za ostatnymi na podpis, ked treba nieco urobit. Nakolko rozsirila také teraz, ze ona je za vsetkych, opýtala som, a dal som aj podpísat v nasom schodisti "súhlas", aby som doverníkom ostala aj nadalej. Mam nadpolovicnú vacsinu hlasov znova, a preto som sa pytala, lebo budeme mat schodzu tento tyzden...
Za odpovede velmi pekne dakujem

...chcem sa iba opýtať ...
Keďže dom má 3 schodištia ...
Koľko má ten dom poschodí , respektíve podlaží ...a koľko medziposchodí ???
...k tomuto sa radšej nevyjadrujem...radšej nie .....teda aspoň zatiaľ...

Ak budete mat schodzu vsetkych vlastnikov bytov v celom dome, urcite by som na tvojom mieste o tomto probleme hovorila a dala navrh na uznesenie a hlasovat o tom, ci ludia chcu len jedneho dovernika za cely dom, alebo chcu troch za kazdy vchod jedneho.

http://www.porada.sk/t210232-dovernici.html#post2254135
...doplním ...
To " schodište " je akože vchod ???
To je už ale teda čo za výraz - že schodište ???...

Lebo 3 schodištia v tomto prípade vo mne evokuje len jedno ...
Jeden barák , jeden vchod , tri poschodia , dvanásť bytov ...na každom poschodí jeden dôverník ...

Erika- písomné hlasovanie má svoj zákonný postup- nemôžeš chodiť pokútne po bytoch a tam si dať niečo podpisovať. Okamžite trvaj na ukončení tejto nezákonnej praxe. A riadne na domovej schôdzi hlasujte, alebo si odhlasujte na niektoré odsúhlasenia písomnú formu, ale drž sa zákona! Musíte mať podareného správcu, keď rešpektuje to vaše hlasovanie po vchodoch a aj jeho spôsob.

Teda, asi to ma kazdy ine. nakolko my mame za kazdy vchod jedneho dovernika,spolu rokuju so spravcom, ale moja mama, napr. v byvalych druzstevnych bytoch, uz su vsetky vo vlastnictve, maju kazdy vchod jedneho dovernika a oni medzi sebou si zvolili jedneho, ktory je v kontakte so spravcom. Je to vsetko asi len na rozhodnuti vlastnikov, ako si to usporiadaju.
Mackoivan- inak, aj u nas bezne dovernici chodia po bytoch a ak ide napr. o male opravy domu a pod. davaju podpisovat listiny. ved kolko by sa muselo platit za prenajom saly v skole a pod. keby sme za kazdu "blbost" zvolavali schodzu vsetkych vlastnikov, kde je 97 bytov.

...na bežné opravy má dôverník určitú výšku limitu ...
To akože aj na nákup žiaroviek by som mal chodiť po bytoch ???
Keby si toto schválili vlastníci ...OKAMŽITE KONČÍM !!!
Toto je už choré ...

"napr.malé opravy domu"- je vymena ziaroviek? U nas sa takto podpisovali pri dverach rekonstrukcia schodov pri brane, vymena PVC na prizemi a pod.

malé opravy je povinný zabezpečovať správca domu a stačí ak mu to schvália dôverníci, Podľa mňa je potrebné určiť si riadné pravidlá na schôdzi dať to odsúhlasiť- dať dôverníkom určité limitné právomoci. Podpisovanie pri dverách sa dá veľmi ľahko zneužiť- ľahko sa dajú sfalšovať podpisy- preto má písomné hlasovanie určený zákonný postup.

Tak to neviem, ako myslis, nakolko my mame vsetky byty odkupene. Sami sme si z FO rekonstruovali vsetko, aj male opravy, napr. schodov pri brane, vymeny PVC na prizemi, vo vytahu,Ale aj vacsie opravy a upravy. Spravca nam nehradil nic, ani nezabezpecebval, sami sme si nasli vsetky firmy .

Ak by ste mali SVB tak je to v poriadku, máte samosprávu, ak ste pod správou , tak spravuje váš dom správca nie vlastníci bytov. Správca vám nie je povinný nič hradiť len riadne spravovať vaše peniaze, ktoré odvádzate do fondu opráv. Každý správca samozrejme musí, ak nechce byť vymenený rašpektovať vôľu vlastníkov bytov. Ale keď si ho už platíte tak nech sa stará, začo berie peniaze?

nerozumiem, o co ide. Ano my si najdeme firmu, lebo sme sa rozhodli, ze si budeme hladat sami. Spravca ma tiez firmy s ktorymi spolupracuje. Spravca urobi vsetky ukony, ktore je nutne urobit pri zadavani zakaziek,riadi financovanie a pod. u nas je vsetko v poriadku.

Do roku 2007 nebol v zákone 182/1993 spomenutý zástupca vlastníkov. Zvyčajne so správcom v družstevných domoch komunikoval predseda samosprávy za podmienok dohodnutých v zmluve o výkone správy. Od 1.7.2007 je v zákone uvedený odsek 4. Od roku 1.4.2010 ako odsek 5 bez zmeny textu.

(4) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov“). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.“

Styk nie je rozhodovanie! Túto funkciu si presadili do zákona správcovia bytových domov, hlavne družstevných. Na čo ? Aby im robil poskoka. Doniesť, odniesť, rozdať, atď ... a správcovi stačí absolútne, aj len jeden! Vlastníkom nič nebráni si aj výbor zástupcov vlastníkov založiť, ale musí mať hlavu, teda predsedu výboru zástupcov a dohodnuté podmienky v zmluve o výkone správy.

Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu.

Ak mu ich správca poskytne, musí ak si to vlastníci presadia v zmluve o výkone správy!

Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy.

V súlade so zákonom 182/1993 a zmluvou o výkone správy, ktorá tiež musí byť v súlade s uvedeným zákonom.

Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.“

V súlade s § 14 môžu o všetkom rozhodovať len vlastníci bytov, spoluvlastníci domu. Ale vlastníci môžu na zástupcu vlastníkov, prípadne výbor zástupcov vlastníkov delegovať určité dohodnuté právomoci, aj voči správcovi domu.

Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov“).

Zástupca vlastníkov si volia vlastníci bytov na schôdzi vlastníkov bytov, nadpolovičnou väčšinou, ak nie je dostatočný počet vlastníkov na schôdzi, tak po hodine trvania schôdze môže nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov bytov.

Vo vašom prípade 19 vlastníkov. Ak je 18 zúčastnených, tak po hodine 10 vlastníkov bytov. Ak menej ako 18, tak vždy väčšina. Samozrejme aj právomoci.

Môže sa aj písomne, ale podľa odseku 6.

(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

Prehlasovaný vlastník môže požiadať súd o zrušenie rozhodnutia vlastníkov o ktorom rozhodli v písomnom hlasovaním. Či mu aj vyhovie?

...a nie je to oprava svojím spôsobom ???
Sú dve možnosti riešenia :
1. Vymením ja ... čo aj robím ...
2. Dám požiadavku správcovi a ten porieši ...
Ibaže ten druhý spôsob je trochu nákladnejší ...
Tiež mám nejakú tú cifru , s ktorou nakladám ...
Nuž potom vystáva otázka , že načo máte správcu ... len kvôli litere zákona ???
...a samozrejme , že nič neuhradí ...

Lenže vezmi príklad ...
Pri zatepľovaní ste ( ak ste vôbec zateplovali ) čerpali love z fondov ???
Lebo náš barák sme zateplovali a aj fondy sme čerpali - všetko správca vybavil .
Neviem si totiž predstaviť , že by to niekto len tak , od kuchynskej linky ( prirovnanie ) vedel a bol vôbec schopný také niečo zvládnuť a to nespomínam už tie všetky náležitosti , čo sú potrebné pre tie fondy vybaviť ...
Možno v poriadku aj hej , čo sa týka financovania ...
Ale , správca je je od slova spravovať , tak nech sa aj stará ...

Taká otázočky :
Kto konkrétne má tú problematiku so zaobstáravaním tých rôznych vašich dodávateľov ...kto je to " sami " ...???
Ten " sám - sami " to predsa nerobí zadarmo .....či ????
Poznámočka už len potom nasleduje ...klasika - irónia ....že pozdravujem " samého - samých " ...

Dovolím si odporovať zástupcu vlastníkov je možné voliť len na schôdzi citujem zákon 182
§ 8a ods. 5 :

(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Takže podľa vyloženia zákona nie je možné voliť zástupcu vlastníkov písomným hlasovaním, ale odmenu zástupcovi je možné schváliť aj písomným hlasovaním.

Príklad: Zástupcu vlastníkov nikto z vlastníkov bytov v dome nechce robiť. Nemusí! Nie je to zákonom určené! Ako správca zabezpečí styk so spoluvlastníkmi domu? Poštou! A náklady dá vlastníkom bytov do ročného vyúčtovania. Keďže sa nejedná o zmluvu o výkone správy, môže, či nemôže správca vyhlásiť písomné hlasovanie o zvolení zástupcu vlastníkov, roznášača mesačných predpisov, ročných vyúčtovaní, prípadne iných písomnosti? A tiež je vecou správcu, akým spôsobom si zabezpečí zber údajov k rozpočítaniu nákladov za služby na konci príslušného roka.

Vlastne, vždy je to vec konkrétneho domu, jeho spoluvlastníkov, vlastníkov bytov, ako sa so správcom dohodne, aj bez zástupcu vlastníkov. Musí byť zo zákona?

Zvyčajne to robí ten zástupca vlastníkov, tiež! Ale, ak nebude? Tak nejaký zamestnanec správcu príde odpísať vodomery, merače tepla, spísať počet osôb, používanie výťahu, aby mohol správca spraviť ročné vyúčtovanie. Či nie?

§ 8a

(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

(4) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu.