najom nemusi byt vzdy menej lukrativny ako hypoteka....
http://profit.etrend.sk/archiv-profi...ojnasobne.html
http://www.modrastrecha.sk/forum/fin...e-na-hypoteke/
http://www.porada.sk/t208806-hypoteka.html

Ale ta prestavba domu zaujima aj mna

Ale vždy je príjemnejšie bývať vo vlastnom ako v cudzom

A nedá sa celý život bývať v prenájme.

No nielen pre Vás aj pre mnohých iných je kúpa staršieho domu nevyhnutnosťou ak chcú bývať v dome a nemajú vlastné financie.
Nemám osobnú skúsenosť len sprostredkovanú. Známy tak kúpili dom, nasťahovali sa doň, ale kedže chceli riešiť ináč dispozičku a tak, tak po pár mesiacoch odišli bývať k rodičom a prerábali spodné podlažie, a urobili novú strechu kt. spravili obytné.
Tých pár mesiacov potrebovali na to aby dotiahli do konca projekt, a žiadosť o stavebné povolenie a tiež aj nejakých robotníkov čo mali prísť pomôcť s betonažou a robením strechy novej.
Za pol roka si sami prerobili spodné podlažie a nasťahovali sa späť. Vrch ostal uzavretý oknami, neboli peniaze tak nepokračovali. Mali dole 2 i zby kuchynu a kúpelku s wc ... a teraz deti odrastajú potrebujú viac priestoru aj nejaké peniaze našetrili tak sa pustili do zobytnenia podkrovia.
Takže myslím si, že sa to zvládnuť dá, ale bolo by vhodné keby dom videl minimálne statik.
A čo sa týka bývania v dome? Tak tam sa asi nikdy nedostaneš do štádia, že nič netreba robiť. Takže držím palce v nájdení vhodnej nehnuteľnosti, v ktorej sa bude dať bývať hned od začiatku a bude vyhovovať aj dispozičné riešenie . Vtedy postupne izbičku po izbičke urobíte ... si myslím.

1. nuz pravdu mas, je prijemnejsie byvat vo vlastnom, Otazkou je, ci za kazdu cenu. Preplatiti pozicku o 100% sa mne veru nijakovsky nechce. Na druhej strane myslim, ze som tu uz znamym odporcom uverov, takze na mna moc nedaj :-D
2. a veru da sa byvat v prenajme aj cely zivot, V zapadnej Europe je to uplne bezne a vlastne aj za sociku to bolo uplne bezne.

Tuto la som nasiel, taku kalkulacku, kde sa da zhruba vypocitat, ci je lepsi najom, alebo hypoteka
http://www.nytimes.com/interactive/b...ator.html?_r=0

Mne sa vidi schodna ta cesta ktoru popisala Xanti. Ked pozicat, tak co najmenej a postupne si dom snov dorabat a zvysovat jeho hodnotu.
Uz aj take som pocul, ze si ludia kupia maly bytik, ten si prerobia, cim zvysia jeho hodnotu, predaju ho, nieco na nom zarobia, kupia si vacsi, prerobia, zarobia a tak dalej, az kym sa dopracujy k "domu snov".
Ja osobne, kedze si nechcem brat uver, som rozmyslal aj o mobilnom drevodome. napr ako je popisany tu http://www.bezpovoleni.cz/typy-domku/

Ďakujem za príspevok .
My sme mali tiež pripravené to riešenie, že počas stavby nového domu, by sme bývali dočasne u rodičov, ale tu sa situácia zmenila a nie je to možné, preto ten nápad kúpiť dom a počas bývania prerábať. A tiež máme v pláne urobiť najprv najnevyhnutnejšie práce a postupne dorábať ďalšie miestnosti. Len sa obávam, že počas tých "najhrubších" prác to zrejme nebude obývateľné a to zrejme ešte budeme musieť potiahnuť v podnájme.

Anaya,
pozri sa možno nejaký kamaráti by Vás prichýlili, alebo ak by tie najhrubšie práce ste robili v lete tak stan na dvor a fungovať tak.

TAIKO --- zrejme je to vo svete bežné - bývať celý život v podnájme a zrejem to aj ku nám časom príde, ale nie je to nič pre nás konkrétne. Za posledný rok sme sa sťahovali 2x - najprv od rodičov do 1. prenájmu, potom z 1. do 2. prenájmu a pravdupovediac, som už unavená z toho sťahovania. Z 1. podnájmu sme museli odísť, lebo tam pri rekonštrukcii domu asi porušili izoláciu, alebo čo a celý byt zaplesnil....teraz v 2. podnájme nám už 2x zvyšovali poplatky......Takže myslím, že sa nedá v celku nájsť uspokojivý prenájom na dlhšiu.....
Aj keď, zadĺžiť sa na celý život, tiež nie je výhra, ale aspoň platíš sám za seba a bývaš si za podmienok, aké si si sám vytvoril.
Každý máme iný vkus a iné nároky

Tento detail ešte budeme musieť domyslieť - záleží aj od toho, v ako stave kúpime dom a koľko "hrubých" prác si to bude vyžadovať.

Držím palec aby ich trebalo čo najmenej.

Poznam tuto situaciu, mam ju uz za sebou.Dokonca 2x...

Najidalnejsie by bolo, aby ste si nasli dom, ktory vam vyhovuje dispozicne a na ktorom treba iba minimalne prestavby a dorabky.
Treba si vsimat aj okolie domu a zariadenie, podla toho zistis, ci majitelia su starostlivi,ci sa o dom starali, alebo ci kaslu na vsetko a je im jedno,ked sa nieco pokazilo..

Ak chcete postupne prerabat,ked tam uz budete byvat, tak sa to da.Ale vela zalezi aj na rozmiestneni domu a pocte izieb.Aby ste mohli aj pocas prerabok "normalne" byvat i inej casti domu.

Lepsie je kupit dom, ktory je obyvany,ako nejaky stary,neobyvany,zanedbany. Tie su sice lacnejsie,ale musis do nich vrazit ovela viac penazi a potrebujes vela casu.

Nekupovat dom, kde citit potuchlinu a plesne,predavajuci sa pravdepodobne vyhovori na nevetranie,ale pricinou byva vlhkost domu,chybajuce izolacie,stare,poskodene materialy. Dat do obyvatelneho stavu takyto dom stoji vela penazi a kopec nervov.

Dnes je vela domov na predaj.Predtym ako zacnete robit obhliadky, si spiste, co od domu ocakavate,co musi splnat,kde ste naopak ochotni polavit.

Osobne odporucam radsej kupit novsi dom,alebo dom po nejakej tej rekonstrukcii,ako stary,kde budete musiet robit nove podlahy,omietky,elektrinu,strechu atd. To je nielen financne,ale aj casovo narocne.

Nuz veru tak je, kazdy sme ini. Po peripetiach ake si popisala, by som sa aj ja radsej hrabal do vlastneho. Tu v NL je prenajom relativne jednoduchy, priamociary, nikdo nehadze polena pod nohy, majitel sa stara, opravuje vymiena. Najomne v domoch, ci bytoch patriacich tzv "bytovym korporaciam" je regulovane statom. Mozno to pride aj k nam. Uz som zacul ze v Bystrici nejaka firma stavia najomne byty, kde budu mat najomnici opciu si ich neskor odkupit.

Inac samotneho ma zaujima, ake maju ludia skusenosti s rekonstrukciami. Sam by so isiel podobnou cesto, alebo cestou toho mobilneho drevodomu.

Cena je dôležitá tiež .
Koľko investujete do kúpy ( čím menej ) , tým viac môžete zainvestovať do prerábky ...
Na kvalitu - obhliadku si predsa môžete vždy nejakého lepšieho odborníka , ako ste vy ...
No je potrebné zvážiť a mať už pri obhliadke nejakú predstavu ...

arizona to má už za sebou , ja momentálne riešim ....
Je síce pravdou , že chalupu mám na rekreáciu , takže sa nemusím nikde ponáhľať .

Ale dá sa tak , ako dumete ...
Tu pomôžu priatelia , inde zasa rodičia ...trochu pritiahnete opasky , máknete si a život bude letieť , ani si neuvedomíte , že to máte za sebou ...

no jednoznačne si na konečnú obhliadku už vyhliadnutého domu zober odborníka, ten ti celkom presne vyčísli dalšie investície...určite lepšie, ako predávajúci....
pre vás o bude pravdepodobne najvačšia životná investícia, tak načo riskovať..

kedže to tak robia mnohí, zvládnuť sa to isto dá....

nechcem odbáčať, ale mohol by taiko vysvetliť, kto bude platiť ten prenájom, ked sa dožijeme dôchodku a príjem budeme mať cca tretinový....a na miesto už splateného domu či bytu budeme mať velké .......

1. Kto už len by si bral úver , ak nemusí ???
Ty si odporca úverov ...ja tiež ...
Čo je bežné v Západnej Európe predsa nemusí platiť u náš ....a ani dlho nebude , čo sa týka toho budovania domov ...

2. Kalkulátor je pekná vec , rýchlo Ti povie , že si vlastne chudák ....teda oproti Západnej Európe ...
Je totiž potrebné pozastaviť sa aj pri tom príjme ......hlavne oproti Západnej Európe ...

3. Mobilné drevodomy .....??????????
Nuž po rýchlom prebehnutí cien som zdúpnel ...
Ceny sú solídne - k tomu ešte bez DPH ...
Montáž tiež nebude zadarmo ...
.......o pozemku ani nevravím ......
Za poniektoré cifry sa dá kúpiť solídny dom ....

Tak ste ma teraz dobre zmiatli .......Čo som sa pýtala zopár ľudí, tak ma od toho odhovárali, vykresľovali katastrofálne scenáre a vy mi hovoríte, že by to aj celkom šlo....tak teraz fakt neviem

Všetko sa dá , len treba chcieť .........občas aj síce vedieť ( ale veď iní budú ) ...

Sú to vaše love , vaša budúca ( ak ) investícia .
Je dobré sadnúť si za stôl , dať poprípade na papier pre a proti , zvážiť a vziať všetky možné okolnosti , ktoré sa môžu vyskytnúť aj v budúcnosti ...

Nejde o zmätočnosť , ide skôr o názory - poprípade skúsenosti ...
Tí , čo si sa ich pýtala , vravia podľa svojich postrehov , alebo len podľa agentúry JPP ?

Väčšinou hovorili o svojich skúsenostiach, prípadne o skúsenostiach niekoho blízkeho...ale je fakt, že to boli všetko ženy

Vsetko zalezi od toho,aky dom kto kupi. Kto kupi staru,plesnivu budu, tak samozrejme ze opisuje katastroficke scenare.Lebo takyto dom potrebuje vymenit za nove takmer vsetko.
Takychto domov sa zial predava asi 80%, tie treba obchadzat zdaleka. Ludia casto naletia na "prijatelnu sumu",ale ked si ochotna priplatit nieco malo navyse,tak zozenies dom v neporovnatelne lepsom stave.

Ale ak kupis dom, cisty,suchy,ktory ti vyhovuje a je v dobrom ,obyvatelnom stave tak si byvas a pomaly,postupne prerabas a skraslujes...

Aby si mala prehlad aj z muzskej strany, tak nech tvoj muz hodi debatu na nejakej odbornej stavebnej stranke,kde mu muzi vysvetlia zas ine,technickejsie veci

....a Ty si kedy u mňa bola , háááá .....