Po preverení všetkých skutočností, rozpočítania nákladov a zmluvy č. 50/07/11/R zo dňa 29.7.2011 Vám oznamujeme, že rozpočítanie je vyhotovené správne, podľa zmluvných podmienok čiže reklamáciu považujeme za neopodstatnenú.
Zdôvodnenie:
Rozpočítanie nákladov na ÚK bolo vyhotovené metódou uvedenou v prílohe č. 1 zmluvy o dielo č. 50/07/11/R. Konkrétne reklamovaný byt bol vypočítaný podľa bodu 2.a.:
2.) Byty s individuálnym zdrojom tepla
a. Byt odpojený od spoločnej vykurovacej sústavy
• má naďalej možnosť prijímať teplo cez stavebné konštrukcie z okolitých priestorov domu a dosiahnuť pri vypnutí svojho zdroja rovnakú tepelnú pohodu, ako byt v rovnakej polohe s nulovou indikovanou spotrebou, teda s vypnutými radiátormi.
• podieľa sa na nákladoch za vykurovanie domu, považuje sa za byt s nulovou indikovanou spotrebou
Medzi bytmi v dome dochádza k intenzívnej výmene tepla. V byte s vypnutým vykurovaním sa teplota udržuje prijímaním tepla z okolitých bytov. Táto teplota je základnou teplotou, z ktorej sa byt vykurovacími telesami dohrieva na požadovanú teplotu, a to rovnako byt s vlastným zdrojom, ako aj byt pripojený na spoločnú vykurovaciu sústavu. Byt s vlastným zdrojom tepla sa musí podieľať na základnej zložke nákladov rovnako, ako všetky ostatné byty.
Vo Vašom bytovom dome je priemerná platba za vykurovanie v roku 2012 vo výške 11,4737 €/m2. Pričom byt s najnižším indikovaným počtom dielikov na PRVN má platbu 8,321 €/m2 a najvyššia platba je 14,3464 €/m2. V zmysle vyšších podmienok bola bytu č. 3 vyúčtovaná len základná zložka vo výške 6,8842 €/m2. Ostatné náklady, ktoré tento byt mal (plyn) sú považované za spotrebnú zložku nákladov na ÚK, ktorú si hradia sami dodávateľovi plynu. Pani Macušková v maili uviedla, že má pravidelné mesačné platby za plyn vo výške cca. 50 € mesačne, čo činí 600 € ročne za plyn. Z uvedenej čiastky odpočítame fixné platby za prípojku pri tarife D2 cca. 60€, ďalej náklad na prípravu teplej vody TV= 0,35*84(m3)*75(kWh/m3)*0,0482(€/kWh)= 106,28 €. Na náklady na spotrebnú zložku zostáva 433,72€. Po prepočítaní základnej a spotrebnej zložky na 1m2 je to suma 12,8723 €/m2, čo je o 12% vyššia platba oproti priemeru v dome a nižšia o 11% oproti najvyššej platbe v dome. Táto celková vypočítaná platba je taktiež primeraná k platbe bytu nad a pod týmto bytom. Samozrejme je výpočet
približný vzhľadom na použitý prepočet množstva nákladov na ohrev teplej vody z plynu, no odchýlka je v tomto prípade takmer zanedbateľná a na výsledku takmer nič nemení. Táto odchýlka v percentách ukazuje, že dosahovaná teplota v byte bola približne 2 oC vyššia oproti priemernej teplote v bytoch a o 2 oC nižšia oproti najvyššej teplote v bytoch.
Platba je podľa nášho výpočtu adekvátna a spravodlivá, v prípade že by bol použitý postup uvedený vo vyhláške, boli by ostatný vlastníci bytov diskriminovaný ako ukazuje približne nasledovný graf:
Čiže ak by bola táto platba odpojeného bytu A znížená, bola by platba všetkých ostatných bytov zvýšená a to na základe ich veľkosti námeru dielikov. Byt s najvyšším počtom dielikov dokonca z vedľajšieho vchodu by doplácal najviac na vykurovanie bytu č. 3.
Je potrebné si uvedomiť, že odpojením sa od centrálneho zásobovania teplom a vybudovaním si vlastného vykurovania sa zrazu byt nestáva voľne stojacim rodinným domom, so samostatnou tepelnou izoláciou voči vonkajšiemu prostrediu, ale naopak zostáva súčasťou celku bytov so spoločnou tepelnou izoláciou voči vonkajšiemu prostrediu. Z toho dôvodu musí akceptovať medzibytové prestupy tepla v rámci jedného objektu a v správnej miere sa podieľať na nákladoch za vykurovanie domu ako celku. Preto platí už vyššie uvedené: „považuje sa za byt s nulovou indikovanou spotrebou” .
V prípade, že budete požadovať zmenu spôsobu rozpočítania, je tento možné zmeniť na základe podľa § 14 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Naša spoločnosť Vám aj napriek našej snahe o spravodlivé rozpočítanie nákladov na teplo toto rozpočítanie vyhotoví.
S pozdravom,
Ja .
Na ŠEI Ste neuspeli a skúšate inú cestu? Myslím, že horeuvedené je dostatočné vysvetlenie.
Budeme používať presné termity!!!!
1,,,
Koľko je tam bytov ?
12
13 ?
Z tohoto :
" Byvame v bytovke ,v ktorej je 12 bytov so spolocnym vykurovanim. Nas byt ma ako jediny kurenie vlastne "
mi vychádza 13 :
12 so spoločným kúrením
1 s vlastným
2,,,
" Mesacne sme prispievali na spolocne kurenie 10 % nakladov "
Je tam 12 (13 bytov)
Tie byty majú rôznu podlahovú plochu ?
Lebo :
mali ste vlastné kúrenie (cca 57 € / mesiac)
pri 12 (13) bytoch "Mesacne sme prispievali na spolocne kurenie 10 % nakladov" ste platili 10 % z čoho ? celkových mesačných nákladov domu? t.j. dom mal celoročné náklady 12,9*10*12 = 1548 €?
To by pri celkovej cene cca do 0,08 €/ kWh dávalo spotrebu 19000 kWh a z toho vychádza plocha bytov 215 m2
čo je na 12 bytov BLBOSŤ
3,,,
Ak nie sú PRVN rozpočítava sa IBA podľa podlahovej plochy
4,,,
Alebo ste ( s vlastným kúrením) platili IBA 10 % z nákladov vypočítaných podľa podlahovej plochy na váš byt ?
5,,, tak to ste ich odžubávali , lebo zákon hovorí ako o rozumne najnižšom podieli základnej zložky , že 30 %.
6,,
Takže NIE že teraz platíte veľa, ale vtedy ste platili málo a ten skok (na relatívne spravodlivú platbu) sa vám nepozdáva ?????????????????????????????
Moja rada navrhnite spoluvlastníkom takú percentuálnu časť poníženia ZZ aby to nebolo okate a vám aspoň troška znížilo platby. Ostatny by boli proti sebe keby vas nechali bez platby.
A propo treba jednať pretože koniec vykurovacieho obdobia 2013 sa blíži a boh vie ako mate podpísane možne zmeny a dodatky k zmluvám, aby to náhodou nenadobudlo platnosť až pre rok 2014 a vy budete aj tento rok mat zasa problém.
Lenže problém je niekde inde. Ten čo im montoval pomerové meranie v dome im vraj navrhol optimálne riešenie" Všetko je na rozhodnutí Vás vlastníkov bytov, ja som len navrhol optimálny spôsob." A teraz, ja nič ja muzikant. To by tí jedenásti museli pochopiť, že to až také optimálne riešenie nie je!
Ak sa rozhodol sam odpojiť bez súhlasu spoluvlastníkov, tak by som s takým spôsobom súhlasil.
Tak ako uviedla tictac7 " Nie vždy sa oplatí ísť proti všetkým.... "
Že by si každý v dome mohlo robiť čo chce, kedy chce a ako chce?
Zo zákona musí mať každý bytový dom správu a zmluvu o užívaní domu a spolunažívaní v dome.