Najhoršie je, že kataster pre nepodstatné veci zastaví celý prevod - tak si presadil zákon .... Bez jeho podpisu dodatok neurobíte, museli by ste žiadať súd o nahradenie vôle, alebo sa súdiť s katastrom...
O odporovateľný právny úkon rozhodne nejde (§ 42a obč. zákonníka), žiaden taký právny úkon ste po podpise zmluvy neurobili. Pri sume platí zmluvná voľnosť.
Druhá veta toho § 45 ods. 1 hovorí, že nemôže odstúpiť od celej zmluvy, teda od predaja ani čiastočne.
Vaša zmluva nadobudla účinnosť asi dňom podpisu (ak tam nie je nejaký odklad ohľadne záložného práva) - obligačná povinnosť mu trvá. Tri roky (§ 47 OZ) platia len vtedy, ak zmluvu schvaľuje nejaký úrad.
Potrebovali by ste dobrého právnika, poriadny rozbor. V každom prípade mu nemôžete darovať zhodnotenie stavby.